救市！此前一直在網(wǎng)上盛傳的石家莊市政府救房市的措施，終于有了最終說法。

　　日前，這份名為《石家莊市人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展若干意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)的文件悄然發(fā)布，并于20日起正式施行。

　　該《意見》在購(gòu)房落戶口、稅費(fèi)減免、公積金貸款等方面進(jìn)行了全面優(yōu)惠�！兑庖姟纷�2008年10月20日起施行，有效期限至2009年12月31日。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在整個(gè)樓市持續(xù)近一年成交低迷的大背景下，石家莊出臺(tái)這樣的扶持政策，表現(xiàn)出了政府力挺樓市的信心和決心。

　　給購(gòu)房者的優(yōu)惠：除了多種補(bǔ)貼，還放寬入戶條件

　　□購(gòu)房契稅財(cái)政補(bǔ)貼50%

　　該《意見》明確，凡個(gè)人購(gòu)買市區(qū)內(nèi)住房的，可享受至少50%的購(gòu)房契稅財(cái)政補(bǔ)貼。

　　據(jù)介紹，個(gè)人購(gòu)買二手住房、商品住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)并按時(shí)全額繳納契稅的，按契稅額的50%給予補(bǔ)貼；而城中村改造、舊城改造和危陋住宅區(qū)改造中被拆遷人購(gòu)買住房，購(gòu)房?jī)r(jià)格不超過土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)的，免征契稅；超過部分按規(guī)定征收契稅，但對(duì)按時(shí)全額繳納契稅的，按契稅額的50%給予補(bǔ)貼。

　　根據(jù)政策，以大戶型為代表的按4%的比例征收契稅的，給予補(bǔ)貼后購(gòu)房者實(shí)際繳納的契稅為2%；按1.5%比例征收契稅的，給予補(bǔ)貼后購(gòu)房者實(shí)際繳納的契稅為0.75%。

　　據(jù)了解，在個(gè)人購(gòu)房認(rèn)定時(shí)間上，商品住房以交易雙方辦理手續(xù)，簽訂買賣合同日為準(zhǔn)；二手住房以交易雙方辦理房產(chǎn)交易手續(xù)日起。

　　□公積金限額提高范圍擴(kuò)大

　　該《意見》規(guī)定，對(duì)購(gòu)買第一套商品住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)申請(qǐng)住房公積金貸款的，首付房款比例按20%執(zhí)行。個(gè)人住房公積金貸款額度按最高40萬元執(zhí)行，貸款最長(zhǎng)期限按30年執(zhí)行。

　　與此同時(shí)，對(duì)未繳存住房公積金貸款的購(gòu)房人，可由正常繳存住房公積金且未申請(qǐng)使用住房公積金貸款的職工(不少于2人)擔(dān)保，申請(qǐng)住房公積金貸款。夫妻雙方均正常繳存公積金、符合住房公積金貸款條件的，可以分別申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買住房。

　　□購(gòu)房可為直系親屬辦戶口

　　該《意見》明確，凡在市區(qū)投資購(gòu)買70平方米以上商品住房的，可持《房屋所有權(quán)證》申請(qǐng)辦理本人及直系親屬的市區(qū)戶口。

　　給開發(fā)商的優(yōu)惠： 多種費(fèi)用減免，預(yù)售可以提前

　　□配套費(fèi)減免

　　對(duì)于資金鏈緊缺的開發(fā)商來說，《意見》中的多個(gè)條款都給予了充分的考慮。

　　《意見》明確，自2008年9月1日起，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)實(shí)行減半征收；同時(shí)，對(duì)危陋住宅改造項(xiàng)目中拆除原面積部分，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。

　　而且，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅等稅種不得違反法律、法規(guī)提前收取。凡涉及房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)繳納的所有行政事業(yè)性收費(fèi)均納入財(cái)政管理，由市收費(fèi)管理部門一站式收取。

　　□城建收費(fèi)可緩繳

　　該《意見》規(guī)定，對(duì)界定為歷史遺留問題的城中村和舊城改造項(xiàng)目、新開工的城中村改造村民回遷房項(xiàng)目，凡符合城建收費(fèi)減免政策的，可先辦理緩繳手續(xù)，再按程序辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(副本)和《建筑工程施工許可證》(副本)。

　　同時(shí)，市區(qū)內(nèi)總建筑面積5萬平方米以上的住宅項(xiàng)目，城建收費(fèi)可先按應(yīng)繳金額的30%繳納，剩余部分在辦理房產(chǎn)初始登記之前一次繳清。

　　□建設(shè)用地可預(yù)申請(qǐng)

　　該《意見》還對(duì)開發(fā)商拿地做出了諸多新舉措。

　　對(duì)具備分宗條件的地塊，積極探索“統(tǒng)一規(guī)劃、按功能切塊、捆綁出讓”的開發(fā)模式；同時(shí)，還將試行開發(fā)建設(shè)用地預(yù)申請(qǐng)制度，不定期向社會(huì)發(fā)布土地供應(yīng)信息，開發(fā)企業(yè)可根據(jù)地塊情況向國(guó)土部門提出用地預(yù)申請(qǐng)，國(guó)土部門適時(shí)出讓土地，有序控制土地供應(yīng)量。

　　□預(yù)售可以提前

　　對(duì)原一級(jí)開發(fā)企業(yè)參加競(jìng)買公開出讓土地的，試行以市財(cái)政部門認(rèn)可的一級(jí)開發(fā)成本抵頂土地出讓金或土地出讓保證金的辦法。

　　同時(shí)，該《意見》還調(diào)整了商品房預(yù)售許可審批條件，在商品房預(yù)售許可中，取消對(duì)建設(shè)項(xiàng)目工程形象進(jìn)度的審核，其他許可條件仍按原規(guī)定執(zhí)行。

　　□商品房可定向建購(gòu)

　　《意見》還對(duì)單位建房提出了新的運(yùn)作方式：定向建購(gòu)。

　　以出讓方式取得商品住宅建設(shè)用地及合法建設(shè)手續(xù)的開發(fā)企業(yè)，可與有意組織本單位職工購(gòu)買商品住房的單位進(jìn)行定向建購(gòu)。

　　定向建購(gòu)要求開發(fā)企業(yè)資質(zhì)和商品住房項(xiàng)目建設(shè)手續(xù)齊全，組織購(gòu)房的單位與指定銀行簽訂職工預(yù)付購(gòu)房款資金監(jiān)管協(xié)議，開發(fā)企業(yè)持定向建購(gòu)有關(guān)資料到市住房保障和房產(chǎn)管理部門備案后方可實(shí)施。(來源：燕趙都市報(bào) 記者 高利鋒)