今年的北京秋季房展會上，購房者觀望情緒濃厚。本報記者 蔡宗琦 攝
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2008年11月04日 08:25 來源：中國證券報 
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發(fā)表評論 “千呼萬喚始出來”的地產(chǎn)新政終于實(shí)施，北京市期房住宅網(wǎng)上簽約量在新政實(shí)施首日猛增到700套，出現(xiàn)近來難得一見的井噴行情。而在中央表態(tài)支持地方政府出臺鼓勵房地產(chǎn)消費(fèi)政策的背景下，北京市的刺激樓市計劃或?qū)⒃谀昵巴瞥觥?/p>
北京住宅簽約套數(shù)大增
自10月22日地產(chǎn)新政公布以來，不少購房人都鉚足了勁等待新政實(shí)施�！皬男抡雠_一周的情況來看，現(xiàn)在網(wǎng)上簽約的情況咨詢量和委托量都有所增加，特別是首次置業(yè)，想購買90平米以下中小戶型的購房人咨詢量、委托量都增加了40%左右”。我愛我家營銷總監(jiān)胡景輝介紹，比較奇怪的是，盡管咨詢量陡增，但十月最后一周內(nèi)的實(shí)際交易量反而下降了25%，他預(yù)計不少購房人都準(zhǔn)備把手續(xù)拖到政策實(shí)施后再辦理。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)印證了他的看法，11月1日新政正式實(shí)施，當(dāng)天北京預(yù)售住宅網(wǎng)上簽約套數(shù)猛增到700套(其中有423套限價房)，11月2日的預(yù)售住宅網(wǎng)上簽約套數(shù)也達(dá)到629套(其中有409套限價房)。但在素有“銀十”之稱的上個月，北京市預(yù)售住宅網(wǎng)上簽約量最多的一天也僅有452套，絕大部分時間簽約量尚不足200套。北京住宅市場出現(xiàn)了久違的井噴行情。
盡管簽約數(shù)量暴增，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為新政實(shí)施帶來的暫時性井噴行情不可持續(xù)，依舊不看好住宅市場的前景。此外，數(shù)據(jù)也顯示，由于北京各大區(qū)縣的保障性住房最近正在搖號，新政實(shí)施前兩天網(wǎng)上簽約的住宅中大部分為限價房，真正的商品住宅成交量有限。
10月30日至11月2日，北京房地產(chǎn)市場最受人關(guān)注的秋季房展會開展，四天展會下來，主辦方并未像往年一樣公布最終成交量，僅公布了意向成交數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，秋季房展北京參展項目的總意向成交套數(shù)為1160套，意向成交均價則跌破萬元大關(guān)，為9852元/平米。不少在展區(qū)閑逛的購房人均表示不會馬上出手，想等到明年看看再說。
不僅是購房人，不少開發(fā)商也對后市信心不足。在上周舉辦的第四屆地產(chǎn)金融年會上，來自全國各地的開發(fā)商大倒苦水。SOHO中國董事長潘石屹用“撕心裂肺的痛”來形容地產(chǎn)企業(yè)日子之難過，呼吁出臺更多政策恢復(fù)市場信心，更有來自海南的開發(fā)商公開向地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)發(fā)出求援申請，面對現(xiàn)場慘淡氣氛，一向樂觀的萬通董事局主席馮侖不由得感慨“今天哭喪的人真多”。
北京版救市計劃年前或?qū)⑼瞥?/strong>
在10月22日出臺的政策中，中央明確表示支持地方政府出臺鼓勵房地產(chǎn)消費(fèi)的政策，在財政部新政出臺后不到24小時，一向謹(jǐn)慎的上海市便緊急出臺《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》，維護(hù)上海地產(chǎn)市場。但時至今日，北京市的相關(guān)政策卻遲遲未見公開。
有媒體報道，北京市發(fā)改委副主任宋宇日前表示，北京即將出臺針對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的鼓勵政策，目前政策正在研究制定中，支持方向主要集中在房地產(chǎn)流通領(lǐng)域和貸款領(lǐng)域。
接近北京市建委的相關(guān)人士向本報記者證實(shí)了上述消息，該人士表示，由北京市建委牽頭，北京市發(fā)改委、財政局、地稅局、國土局和公積金中心等十個部門聯(lián)合制定的“北京版”刺激樓市計劃已經(jīng)擬好，并上報北京市分管房地產(chǎn)的副市長陳剛，“預(yù)計可能在年前審批下來并推出”。據(jù)稱，該計劃涉及面較廣，將從公積金及信貸等多個方面著手維護(hù)樓市。
針對市場上的救市呼聲，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹表示，長期來看應(yīng)對房地產(chǎn)市場充滿信心，而把握房地產(chǎn)政策“要看大局”。首先，我國國民經(jīng)濟(jì)已經(jīng)發(fā)展到從供給方轉(zhuǎn)向需求方的重要轉(zhuǎn)折期，而房地產(chǎn)業(yè)是支持消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級的產(chǎn)業(yè)之一；其次，我國正在城鎮(zhèn)化和工業(yè)化過程中，而房地產(chǎn)是支持城鎮(zhèn)化的重要產(chǎn)業(yè)；再次，我國正在向小康社會過渡，房地產(chǎn)是居民小康生活的重要組成部分；此外，房地產(chǎn)和金融相依共存，房地產(chǎn)對保證金融安全來說非常重要�！拔覀円C合考慮以上的各方面大局才能出臺政策，不可能偏頗一點(diǎn)”。(記者 蔡宗琦)
【編輯:藍(lán)玉貴】
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