光大銀行總行前天下發(fā)緊急通知,全面叫停住房按揭貸款新政的實施細(xì)則。光大銀行零售業(yè)務(wù)部經(jīng)理張玉寬說:“我們正在等待央行和銀監(jiān)會的進(jìn)一步指示!
此前光大銀行出臺的實施細(xì)則,對第二套房的貸款者給予0.82倍利率優(yōu)惠。
截至目前,光大銀行是唯一明確二套房貸款利率享受最低8.2折優(yōu)惠的銀行。
各銀行開始執(zhí)行央行新房貸政策以來,農(nóng)行是首個出臺新房貸細(xì)則的銀行,卻在出臺首日晚緊急撤回細(xì)則。第二家出臺細(xì)則的光大銀行也叫停房貸細(xì)則,這可能并非偶然。有消息稱,銀監(jiān)會已向各商業(yè)銀行下發(fā)通知,要求銀行加強個人住房貸款風(fēng)險管理,嚴(yán)格執(zhí)行2007年出臺的二套房貸款相關(guān)政策。
更多的銀行目前尚未出臺有關(guān)細(xì)則。全國人大財經(jīng)委副主任委員吳曉靈分析,“現(xiàn)在各家商業(yè)銀行為什么不肯出臺細(xì)則?是怕細(xì)則嚴(yán)了把客戶擠走,松了呢又不符合政策規(guī)定。”
對于細(xì)則應(yīng)該如何制定的問題,吳曉靈認(rèn)為,央行降低利率的文件,實際是把下限放到0.7,并不是一定都要用0.7倍的利率去放款。商業(yè)銀行應(yīng)該根據(jù)客戶的風(fēng)險確定利率。中央財經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認(rèn)為,監(jiān)管部門在推出新的房貸政策時不應(yīng)“一刀切”,否則對銀行業(yè)競爭有不利影響。農(nóng)行等國有大型銀行適應(yīng)能力較強,綜合存款能力較高,受到影響相對會小些,但是股份制銀行的資金成本較高,如果執(zhí)行房貸利率7折優(yōu)惠的底線,將給未來贏利帶來很大壓力。
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