2009年杭州新一輪“十大工程”重點建設(shè)項目初步排定，在最新公布的重點項目中，直接關(guān)系到房地產(chǎn)的部分就是投資34.5億元的經(jīng)濟(jì)適用房項目——開工建120萬平方米，包括北景園丁橋、九堡、下沙東、楊家村、三墩；江干、西湖區(qū)人才公寓；余杭仁和、三墩北、長睦的經(jīng)濟(jì)適用房。

　　杭州每年100萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)量已經(jīng)持續(xù)了7年，明年要增加到120萬平方米，以目前經(jīng)濟(jì)適用房的單套建筑面積約80平方米來計算，相當(dāng)于增加2500套的市場供應(yīng)量。這意味著什么？九堡、下沙、三墩正是目前杭州中低價商品房聚集區(qū)域，經(jīng)濟(jì)適用房的戶型面積又控制在50~90平方米，經(jīng)濟(jì)適用房是否會給這些區(qū)域的商品房銷售帶來壓力，從而迫使這些區(qū)域的房價繼續(xù)下滑？江干區(qū)和西湖區(qū)是目前商品房成交量較多的區(qū)域，人才公寓的推出是否會造成這兩個區(qū)域的普通商品房需求減少？對此，各方人士有話要說。

　　　中小戶型商品房會不會受沖擊

　　[背景]根據(jù)杭州市房管局公布的數(shù)據(jù)，截至今年9月底杭州市就已經(jīng)完成了年初制定的全年經(jīng)濟(jì)適用房公開銷售80萬平方米的任務(wù)，實際推出經(jīng)濟(jì)適用房房源9771套，建筑面積達(dá)到82.53萬平方米。按照這樣的面積來換算，杭州經(jīng)濟(jì)適用房的平均套型面積在85平方米左右，而從歷次的房源清單來看，套型基本控制在50~90平方米。而隨著2006年開始實行的商品房市場“90/70”政策，90平方米以下戶型已成為目前商品房市場上供應(yīng)量最集中的戶型。普通中小戶型商品房的銷售是否會因此受到嚴(yán)重影響？

　　李蕾(房產(chǎn)中介公司市場研究員)：經(jīng)濟(jì)適用房的套型面積集中在50~90平方米，我覺得這是應(yīng)該的。作為保障性住房的經(jīng)濟(jì)適用房，本身就應(yīng)該符合保障對象的需求。人才公寓主要是針對外地來杭創(chuàng)業(yè)人才的，畢業(yè)留杭創(chuàng)業(yè)的大學(xué)生比較受益，就我的理解來看，人才公寓更多的是作為創(chuàng)業(yè)初期的一種過渡房，不應(yīng)是長久之計，對于日后這批年輕人買房的剛性需求不會造成太大的影響。

　　從經(jīng)濟(jì)適用房來看，相比于前些年，2009年的開發(fā)面積增加了20萬平方米，但是我相信經(jīng)濟(jì)適用房的需求一兩年都仍然會非常龐大，所以我覺得在短期的一兩年內(nèi)，這樣的量不會給商品房市場的價格帶來太大的沖擊。

　　劉女士(經(jīng)濟(jì)適用房申請人)：今年年初的時候我就已經(jīng)收到通知可以參加選房了，當(dāng)時我和我先生還特地去看了北景園，房子也選好了，但最終沒有買。放棄選房我確實覺得很可惜，但并不后悔，為什么呢？因為對我們來說北景園距離單位太遠(yuǎn)了，生活也不方便，我們今年剛有了小孩，萬一到時候孩子生病送醫(yī)院都很麻煩啊。至于面積我其實要求不高，70~80平方米就可以了，因為我們現(xiàn)在住的房子還不到30平方米，而且總價高，負(fù)擔(dān)就重了，所以我更希望地段好一點。

　　經(jīng)濟(jì)房周邊房價是否會下降？

　　[背景]杭州自從1999年開始實施經(jīng)濟(jì)適用住房政策，至今已經(jīng)組織了26次經(jīng)濟(jì)適用住房公開銷售，第27次也將在12月初進(jìn)行搖號。1999年11月，杭州第一批經(jīng)濟(jì)適用房公開銷售時僅4.2萬平方米，當(dāng)時基準(zhǔn)售價是2320~2410元/平方米，現(xiàn)在的基準(zhǔn)售價穩(wěn)定在2980元/平方米，超出保障面積的部分售價在4000~6000元/平方米不等。一方面是供應(yīng)量增加，另一方面是價格持續(xù)保持優(yōu)勢，經(jīng)濟(jì)適用房項目周邊的商品房樓盤的價格是否會因此而降？

　　陳先生(某外來房產(chǎn)企業(yè)營銷負(fù)責(zé)人)：按照杭州經(jīng)濟(jì)適用房每年80萬平方米左右的銷售量來看，以平均每套70平方米算，約1.2萬套住房，相當(dāng)于杭州商品房存量房的50%左右，從絕對數(shù)量上來說，它對低端商品房市場的客戶會有分流。對于中高端市場，面向的客群不同，兩者就沒有必然的聯(lián)系，商品房的價格體系不會受到經(jīng)濟(jì)適用房價格的影響——經(jīng)濟(jì)適用房的確比商品房便宜，但是我們也都不會把經(jīng)濟(jì)適用房的房價作為標(biāo)準(zhǔn)。

　　林小姐(城建單位職員)：我覺得經(jīng)濟(jì)適用房周邊的商品房應(yīng)該感覺到些許壓力了。如果商品房與經(jīng)濟(jì)適用房處于同一地段，綜合品質(zhì)跟經(jīng)濟(jì)適用房差不多，價格卻比后者高出好多倍，那么我想消費者肯定會作出參照和比較的，從貨比貨的角度來看，這多多少少會給商品房帶來一些影響，這也對周邊商品房的開發(fā)建設(shè)提出了更高的要求。

　　保障房，是不是只要有“量”就夠了？

　　[背景]杭州每年公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用房，賣到最后總會有“存貨”。比如今年第二周期經(jīng)濟(jì)適用房選房，按照1∶1的比例，推出5308套房源，結(jié)果最后只被選走了4509套，有15%左右的房源沒有人選，這當(dāng)中就有因為對房源不滿意而放棄選房資格的情況，而即使是選了房的申請人，對房源情況也有諸多抱怨。經(jīng)濟(jì)適用房增量固然是好事，但是不是只要有“量”就夠了呢？

　　郭女士(經(jīng)濟(jì)適用房購買者)：我是排了四年多的隊，去年才輪上選房，因為選房號排得比較前面，選到了九堡的房子，運氣算不錯。如果經(jīng)濟(jì)條件允許我當(dāng)然是不會選擇經(jīng)濟(jì)適用房，你知道當(dāng)時我們選房的時候首先考慮的是地段，其次……其次也沒什么好考慮的了，戶型一共只有四種，而80多平方米的只有兩種，一種衛(wèi)生間沒有窗戶，另一種客廳沒有窗戶，根本沒得挑。這種戶型跟我們現(xiàn)在租的房子一樣，但我們租的房子可是上世紀(jì)80年代的產(chǎn)品，時間差了30年，產(chǎn)品居然沒進(jìn)步。我的房子明年就可以交付了，但最近我看很多經(jīng)濟(jì)適用房項目都被業(yè)主投訴有質(zhì)量問題，我也有點擔(dān)心，希望經(jīng)濟(jì)適用房的質(zhì)量一定要保證，不能跟價格一樣被“經(jīng)濟(jì)”了。

　　顧先生(經(jīng)濟(jì)適用房申請人)：我是剛剛交了經(jīng)濟(jì)適用房申請，現(xiàn)在非常關(guān)注經(jīng)濟(jì)適用房的消息，也常常逛各個經(jīng)濟(jì)適用房的論壇，前兩天剛看到一個帖子，討論丁橋的陽光逸城，其實丁橋的位置我個人覺得有點遠(yuǎn)，但逸城的戶型設(shè)計我很喜歡，比較接近普通商品房，論壇里討論的時候好像很多人都有跟我一樣的感覺。經(jīng)濟(jì)適用房的戶型設(shè)計真有這樣難嗎？我看鄰里人家、美鄰嘉苑等很多經(jīng)濟(jì)適用房的得房率都很低，為什么不能想辦法改善戶型、提高得房率呢？這個問題大家也呼吁了很多年，一直都變化不大。(記者 詹麗華)