昨日，有報(bào)道稱工商銀行將于2月1日起對(duì)個(gè)人存量房貸進(jìn)行調(diào)整，即符合其條件的客戶無(wú)須申請(qǐng)，銀行方面自動(dòng)將利率轉(zhuǎn)為7折優(yōu)惠利率。但記者向工商銀行遼寧分行求證時(shí)，相關(guān)人士表示尚未接到通知，并不確定2月1日是否執(zhí)行這一政策。而記者獲知，中行方面新近將對(duì)7折房貸“松綁”。

　　工行房貸自動(dòng)轉(zhuǎn)7折？

　　報(bào)道稱，工行規(guī)定對(duì)2008年10月27日前已發(fā)放、目前仍有余額存量個(gè)人住房貸款，從2月1日起將可以享受基準(zhǔn)利率下浮30%的優(yōu)惠，但客戶須同時(shí)滿足兩個(gè)條件：一是該筆貸款已執(zhí)行基準(zhǔn)利率下浮15%的優(yōu)惠；二是自利率下浮比例調(diào)整日算起，借款人該筆個(gè)人住房貸款前24個(gè)月內(nèi)無(wú)連續(xù)2期(含)以上違約記錄。借款人在工行的其他貸款無(wú)不良記錄。

　　該報(bào)道還稱，只要是符合以上兩個(gè)條件的個(gè)人住房貸款存量客戶，無(wú)須提出任何申請(qǐng)，也沒有貸款金額上的限制，銀行就會(huì)自動(dòng)將優(yōu)惠利率轉(zhuǎn)為7折。而去年10月27日以后發(fā)放的符合上述條件的個(gè)人住房客戶，也可書面申請(qǐng)，經(jīng)銀行審核批準(zhǔn)后享受7折優(yōu)惠利率。

　　針對(duì)以上說法，工行遼寧分行相關(guān)人士表示，他們尚未接到通知，因而不清楚2月1日是否執(zhí)行這一新規(guī)。

　　中行7折房貸“松綁”

　　中行沈陽(yáng)分行人士透露，他們剛接到省行通知，居民購(gòu)買首套普遍住房(144平方米以下)，符合條件的優(yōu)質(zhì)客戶可享7折利率優(yōu)惠。

　　至于“優(yōu)質(zhì)客戶”的條件，對(duì)方表示銀行有一套自己的認(rèn)定辦法，收入穩(wěn)定還貸能力良好是重要參考因素，比如公務(wù)員，以及在能源、電力、金融、教育、醫(yī)療等行業(yè)的職員，但需無(wú)不良還貸記錄。

　　此外銀行資產(chǎn)達(dá)50萬(wàn)元以上的客戶也可申請(qǐng)7折房貸利率；而因首套住房人均面積低于沈陽(yáng)人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)(27.01平方米)，也可申請(qǐng)7折利率。

　　“轉(zhuǎn)按揭”難過規(guī)矩關(guān)

　　針對(duì)部分銀行實(shí)施7折利率優(yōu)惠房貸，部分銀行暫時(shí)沒有消息，或標(biāo)準(zhǔn)不一的情況，有讀者關(guān)心是否可以將自己的房貸轉(zhuǎn)按揭到有7折利率優(yōu)惠的銀行續(xù)貸？

　　對(duì)此，銀行界人士表示可操作性基本為零。這位人士說，央行在2007年就明確禁止辦理轉(zhuǎn)按揭和加按揭，誰(shuí)也不敢越過這道紅線，且有較大風(fēng)險(xiǎn)，目前沈陽(yáng)的銀行基本沒有轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。

　　而中國(guó)銀監(jiān)會(huì)主席劉明康近日也強(qiáng)調(diào)，嚴(yán)禁銀行發(fā)放首套住房“加按揭”貸款。

　　【資料】

　　“轉(zhuǎn)按揭”，指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限，或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。有同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。

　　“加按揭”，指銀行對(duì)現(xiàn)有個(gè)人住房貸款客戶以原貸款抵押物為擔(dān)保，再“追加”貸款的一種服務(wù)，加按揭貸款額度和原貸款余額可達(dá)房屋評(píng)估價(jià)的60%至80%，這對(duì)過去房貸額不高的客戶有較大吸引力。 (胡海林）