隨著工行存量房貸利率調(diào)整細(xì)則出臺(tái)并將于2月1日起執(zhí)行，工農(nóng)中建四大銀行的存量房貸利率調(diào)整細(xì)則已全部出臺(tái)。雖然從去年10月就開始的房貸打折爭議暫告段落，但業(yè)內(nèi)對被禁止但仍然存在的 “加按揭”、房貸產(chǎn)品匱乏等問題仍有頗多意見。

　　銀監(jiān)會(huì)主席劉明康近日在銀監(jiān)會(huì)2009年第一次經(jīng)濟(jì)金融形勢通報(bào)會(huì)上表示，要嚴(yán)格執(zhí)行對首套自住型普通住房和首套自住改善型普通住房的信貸優(yōu)惠政策，嚴(yán)禁發(fā)放“加按揭”貸款。

　　據(jù)了解，個(gè)人住房加按揭貸款，是指對銀行現(xiàn)有個(gè)人住房貸款客戶發(fā)放的以原貸款抵押物為擔(dān)保的用于購買住房、汽車、子女教育等其他消費(fèi)的貸款。辦理過程中，銀行根據(jù)房產(chǎn)市值提升幅度，釋放出房產(chǎn)升值的資金給客戶。比如：一位購房者通過A銀行貸款60萬元買了一套價(jià)值90萬元的房子，兩年間還了一部分貸款，此時(shí)伴隨市場的發(fā)展，該客戶的房屋經(jīng)過銀行評估升值至120萬元，就給該客戶重新發(fā)放了比原先60萬元更高的貸款額度，例如90萬元。這樣累計(jì)起來的風(fēng)險(xiǎn)將越滾越大。

　　另外，此次房貸業(yè)務(wù)新政后，仍然有大量存量房貸難以享受到房貸利率7折優(yōu)惠，但卻出現(xiàn)了銀行間的 “挖角”熱，如果監(jiān)管部門不及時(shí)加以規(guī)范，銀行業(yè)就很容易陷入惡性競爭。

　　資深媒體人、理財(cái)專家李光一表示，從長遠(yuǎn)來看，提高金融創(chuàng)新能力、市場化定價(jià)水平將是國內(nèi)銀行必須完成的任務(wù)，可是，無論銀行還是客戶，如今都過于糾纏房貸利率打折幅度，凸顯出當(dāng)今內(nèi)地銀行業(yè)務(wù)創(chuàng)新存在明顯的短板：“銀行肯定不能靠降價(jià)來爭取業(yè)務(wù)，而是應(yīng)該各施所長為客戶提供不同特色的業(yè)務(wù)。不妨設(shè)想一下，如此惡性競爭，一旦外資銀行外幣房貸業(yè)務(wù)等打開，中資銀行又將如何應(yīng)對？ ”