廣東省房地產(chǎn)新政15條甫一出臺(tái),昨日就在深圳房地產(chǎn)業(yè)界和市民中間激起強(qiáng)烈反響。“房?jī)r(jià)是不是要漲了?”不少人提出這樣的擔(dān)憂,而部分專家也判斷多數(shù)開發(fā)商會(huì)漲價(jià)。昨日受訪的開發(fā)商代表表示“不會(huì)盲目漲價(jià),會(huì)根據(jù)自身資金狀況和市場(chǎng)成交狀況而定”。然而,無(wú)可爭(zhēng)議的事實(shí)是,在近日記者的多次踩盤和走訪中,已確實(shí)發(fā)現(xiàn)為數(shù)不少的樓盤在或多或少漲價(jià),市場(chǎng)成交依然旺盛。政策如何解讀?這波“小陽(yáng)春”能否持續(xù)?消費(fèi)者應(yīng)該怎樣看待市場(chǎng)和理性置業(yè)?各方的看法、解讀不一。

　　-解讀

　　公積金貸款上浮

　　對(duì)深圳影響不大

　　深圳市國(guó)土房產(chǎn)局內(nèi)部人士向記者解析,深圳還沒(méi)有完善的公積金制度,相關(guān)條款對(duì)深圳沒(méi)有影響。上述國(guó)土部門人士介紹,深圳雖有公積金制度,但沒(méi)有強(qiáng)制執(zhí)行,目前深圳很多單位都沒(méi)有繳納住房公積金。不過(guò),深圳目前正在加緊研究一套完善的公積金制度,省房產(chǎn)新政對(duì)深圳今后公積金貸款會(huì)有好處。

　　購(gòu)商品房作保障房

　　目前還處在研究階段

　　市國(guó)土局表示,深圳此前提出用8種方式來(lái)籌集保障房房源,省房產(chǎn)新政的相關(guān)提法也跟深圳的政策相符,但是,深圳什么時(shí)候去市場(chǎng)上買商品房,買多少,需要多方面的綜合考慮,目前還處在研究階段。以前深圳政府也曾收購(gòu)過(guò)市場(chǎng)上的商品房,但量很小,而且是通過(guò)購(gòu)買拍賣房的形式拿到的,跟直接購(gòu)買開發(fā)商的商品房情形不同。

　　放松“二套房貸”限制

　　降低中等戶型購(gòu)房成本

　　房產(chǎn)新政第四條中,“……對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房,但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水�?再申請(qǐng)貸款購(gòu)買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民,可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策”,中原地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)策略研究中心總經(jīng)理周曜表示,該條實(shí)質(zhì)上是恢復(fù)了對(duì)“二套房貸”放松的信號(hào)。此前,因?yàn)?月份信貸增長(zhǎng)幅度十分迅猛,監(jiān)管部門曾重申要求各個(gè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行“二套房貸”政策,部分地方還派出人員進(jìn)行監(jiān)督檢查,此舉一度讓各銀行收緊了信貸的口子。但此次省房產(chǎn)新政出臺(tái),實(shí)質(zhì)上是鼓勵(lì)銀行放貸。在新政條款中,契稅的優(yōu)惠范圍擴(kuò)大了,“個(gè)人首次購(gòu)買普通住房,其契稅按1%征收”,意即優(yōu)惠面從90平方米以下住房擴(kuò)大到了144平方米住房以下。周曜說(shuō),這顯然有利于減輕90平方米—144平方米這一住房需求人群的購(gòu)房成本,促進(jìn)這部分的成交量。

　　取消“限外令”

　　或讓成交增長(zhǎng)10%

　　在15條房產(chǎn)新政中,取消“限外令”是一大焦點(diǎn)和實(shí)質(zhì)性的利好。多名業(yè)內(nèi)專家和開發(fā)商代表受訪表示,對(duì)此他們呼吁和期盼已久。

　　周曜告訴記者,按照以往的深圳購(gòu)房客戶群體分布,來(lái)自港澳臺(tái)的購(gòu)房者大概占8%—10%,另外還有一些拿著香港身份證,而長(zhǎng)期生活工作在深圳的人現(xiàn)在取消“限外令”后,估計(jì)可以吸引這部分人回到深圳置業(yè),深圳樓市的成交量估計(jì)可增長(zhǎng)10%左右。

　　北大縱橫房地產(chǎn)咨詢中心總經(jīng)理陳懇表示,由于深圳是港人內(nèi)地職業(yè)的第一選擇,新政對(duì)深圳的影響將大于省內(nèi)其它城市。但他也強(qiáng)調(diào),一方面,此次政策開放對(duì)深圳樓市的影響將取決于港澳臺(tái)人士到深圳購(gòu)房的數(shù)量:如果用于自住,數(shù)量就不會(huì)太大；如果用于投資,他們也不會(huì)貿(mào)然出手———現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)不能出手,再抬高房?jī)r(jià)倒賣一下就會(huì)炒房不成變“房東”。美聯(lián)物業(yè)深圳區(qū)域董事王書權(quán)認(rèn)為,深圳樓市的成交量并不會(huì)因?yàn)殚_放港澳臺(tái)居民購(gòu)房產(chǎn)生特別大的增加,這一政策對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)是樂(lè)觀的消息,會(huì)減少他們降價(jià)的動(dòng)力。

　　緩繳土地出讓金

　　只惠及信用記錄良好者

　　深圳房地產(chǎn)多名業(yè)內(nèi)人士昨日受訪表示,省房產(chǎn)新政的相關(guān)條款給予開發(fā)商的利好是最大的,將開發(fā)商繳納地價(jià)款的時(shí)間寬限到了2年,還允許分期繳納土地增值稅,這在很大程度上是在拯救開發(fā)商。但北大縱橫房地產(chǎn)咨詢中心總經(jīng)理陳懇認(rèn)為,對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言,此次政策惠及的只是一部分———信用記錄良好、去年買進(jìn)土地或境外上市的房地產(chǎn)公司,從中可以看出政府重點(diǎn)支持的是行業(yè)中發(fā)展較好的公司,這也有利于行業(yè)集中度的提高。聯(lián)合證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師魚晉華認(rèn)為,政府出臺(tái)房產(chǎn)新政,可能用意是促進(jìn)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展,不希望開發(fā)商破產(chǎn),否則最終買單的還是銀行。但直接出臺(tái)相關(guān)政策救開發(fā)商,有干預(yù)市場(chǎng)之嫌。