近日，上海銀監(jiān)局印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的通知》，已經(jīng)陸續(xù)送到了上海各中外資銀行的房貸部門。其中，對變相放寬房貸條件嚴(yán)格禁止。

　　“發(fā)放《通知》的起因是部分國有銀行違規(guī)操作，銀監(jiān)局從防范風(fēng)險角度出發(fā)，要求所有經(jīng)營這塊業(yè)務(wù)的銀行都先自查。”滬上某銀行房貸部負(fù)責(zé)人4月21日對本報記者說，不過他沒有透露違規(guī)銀行名稱。

　　記者看到的這份《通知》中明確要求，滬上中外資商業(yè)銀行落實(shí)國家信貸政策，嚴(yán)格執(zhí)行個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)首付款比例和利率規(guī)定，嚴(yán)禁變相放寬貸款條件，加強(qiáng)貸款審查制度執(zhí)行力度，嚴(yán)控住房按揭貸款風(fēng)險。同時，對個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)中商業(yè)銀行與中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)評估公司的合作行為也提出規(guī)范要求。

　　上海銀監(jiān)局有關(guān)人士表示，重申的有關(guān)規(guī)定包括：各商業(yè)銀行在制定個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)政策和辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行此前國務(wù)院、中國人民銀行、中國銀監(jiān)會等公布的有關(guān)首付款比例和利率的相關(guān)規(guī)定，除首套自住型普通住房和首套自住改善型普通住房外，貸款首付款比例不得低于40%，且貸款首付款比例應(yīng)隨套數(shù)增加而提高，具體提高幅度按各總行相關(guān)原則自主確定，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險合理確定。

　　同時，這位人士強(qiáng)調(diào)，一是嚴(yán)禁以對VIP客戶實(shí)行區(qū)別對待政策為名，放寬貸款利率和首付款比例優(yōu)惠政策的適用范圍；二是嚴(yán)禁以另行發(fā)放個人消費(fèi)貸款，或銀行通過與中介機(jī)構(gòu)合作向客戶進(jìn)行費(fèi)用返還、墊付首付款等方式降低條件，變相突破監(jiān)管政策；三是嚴(yán)格審查客戶首付款的充足性和真實(shí)性，不得允許首付比例不足的客戶以銀行信貸資金或以信用卡透支等方式支付首付款。