廣州今年將收購(gòu)二手房房源作為廉租房

　　“廣州市今年將在市區(qū)采購(gòu)50平方米以?xún)?nèi)，區(qū)位符合需求、價(jià)格適中的房源，作為廉租房房源�！边@項(xiàng)由廣州市住房保障辦昨日公開(kāi)的具體措施，其可操作性引來(lái)一片質(zhì)疑之聲。

　　“當(dāng)前廣州市區(qū)內(nèi)二手房并不便宜，幾乎與一手房同價(jià)，而且由于50平方米以下的小戶(hù)型投資回報(bào)率高，反而比大戶(hù)型更加緊俏，政府在這個(gè)時(shí)候收購(gòu)小戶(hù)型二手房作為廉租房，在成本上并沒(méi)有太大的優(yōu)勢(shì)”廣州知名房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同提出，政府在小戶(hù)型房子已經(jīng)緊俏的時(shí)候還大量回購(gòu)，無(wú)異于變相地抬高房?jī)r(jià)。另外，當(dāng)前房?jī)r(jià)低迷，大量業(yè)主基于投資保值等因素，多不愿意在此時(shí)將房屋出售，這種惜售心態(tài)也勢(shì)必加大這一措施的實(shí)施難度。

　　華南理工大學(xué)王幼松教授還提到，由于房源并不是集中在一個(gè)地區(qū)，政府不但前期要進(jìn)行充分的統(tǒng)籌協(xié)商，后期也要花費(fèi)大量的人力、物力、財(cái)力去維護(hù)、管理、收租，這會(huì)大大增加行政工作成本，增添財(cái)政負(fù)擔(dān)。

　　還有專(zhuān)家表示，在市區(qū)內(nèi)，以相對(duì)較高價(jià)格購(gòu)回的二手房，如何實(shí)現(xiàn)廉租價(jià)格的問(wèn)題也無(wú)法回避。

　　同時(shí)，業(yè)界人士也擺出了各自的建議。

　　韓世同表示，政府可以收回公屋、舊辦公樓、空置綜合物業(yè)重新開(kāi)發(fā)，改造成廉租房；同時(shí)還可以在中心的舊城區(qū)內(nèi)不適合發(fā)展商品房的橫街窄巷里修建容積率高、戶(hù)型實(shí)用的廉租房。

　　廣東省地產(chǎn)商會(huì)黃朝暉秘書(shū)長(zhǎng)建議：政府收購(gòu)滯銷(xiāo)小戶(hù)型商品房，既解決開(kāi)放商賣(mài)不出、資金回籠慢、還貸困難、資金鏈緊的問(wèn)題；又節(jié)約土地資源，縮短基建周期，減少商品房空置(特別是90平方米以下戶(hù)型)，并引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商逐步加入保障性住房建設(shè)領(lǐng)域，這可說(shuō)是件多利共贏的好事。(記者吳江 實(shí)習(xí)生羅韜)