全國(guó)政協(xié)委員、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家張卓元主張,盡快推行物業(yè)稅和房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)稅,“這樣對(duì)抑制房地產(chǎn)過(guò)度需求,抑制投機(jī),都有一定好處!
他介紹說(shuō),美國(guó)房地產(chǎn)物業(yè)稅約為1.5%,這樣可防止有些人不切實(shí)際買大房子,而且買很多套等升值。對(duì)最低收入人群如農(nóng)民可規(guī)定免稅額,10萬(wàn)或其他標(biāo)準(zhǔn)以下房屋免稅,“美國(guó)基層政權(quán)的財(cái)政收入主要就靠房地產(chǎn)業(yè)的物業(yè)稅。我覺得值得研究!
全國(guó)人大代表練知軒建議政府要多用經(jīng)濟(jì)手段,盡量少用行政手段進(jìn)行宏觀調(diào)控,國(guó)務(wù)院要研究開征房產(chǎn)稅,房產(chǎn)稅要體現(xiàn)對(duì)中低收入群體的保障。
在政協(xié)委員、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)郭松?磥(lái),應(yīng)該對(duì)占用土地資源多、擁有住房面積過(guò)大的富裕階層實(shí)行高稅率;對(duì)占用土地資源少、擁有住房面積小的低收入階層給予稅收優(yōu)惠。他提交的關(guān)于改革房地產(chǎn)稅制的提案建議對(duì)存量獨(dú)立別墅、連體別墅等高檔房,首先開征物業(yè)稅;并開征不動(dòng)產(chǎn)閑置稅。
郭松海指出,物業(yè)稅當(dāng)前首先是對(duì)易于界定的別墅等高檔商品房征收。物業(yè)稅可以房地產(chǎn)的市場(chǎng)平均價(jià)格或評(píng)估價(jià)為基本計(jì)稅依據(jù),稅率控制在0.8-1.5%。因某些開發(fā)商惜售待價(jià)而沽,或因投資置業(yè)者使商品房長(zhǎng)期空置,以至像上海、大連、杭州、青島等地成片的高檔公寓,成為“有主無(wú)人住,夜晚不見光亮”。郭松海認(rèn)為,對(duì)此應(yīng)開征不動(dòng)產(chǎn)閑置稅。對(duì)長(zhǎng)期閑置的寫字樓、賓館、商鋪及爛尾工程也應(yīng)對(duì)產(chǎn)權(quán)人開征不動(dòng)產(chǎn)閑置稅。
對(duì)城鎮(zhèn)普通商品住房的開發(fā)與交易,郭松海認(rèn)為應(yīng)在稅費(fèi)上予以優(yōu)惠。對(duì)購(gòu)買第一套(以家庭為單位)住房面積在90平方米以下的普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房,契稅減半征收;轉(zhuǎn)讓的免征土地增值稅,個(gè)人所得稅減半;在開發(fā)商開發(fā)普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房的環(huán)節(jié)中,可在營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、配套費(fèi)上予以優(yōu)惠,酌情削減。(李文絢 夏麗華)