面臨"金九銀十"考驗(yàn) 銀行收緊房貸將進(jìn)入持久戰(zhàn)

　　此次嚴(yán)控房貸絕非短期的權(quán)宜之計(jì)，而將進(jìn)入一場(chǎng)“持久戰(zhàn)”，記者昨日從滬上多家商業(yè)銀行了解到這一最新的政策“吹風(fēng)”。由于上海樓市在“金九銀十”即將到來(lái)之際又隱約出現(xiàn)了可能量升價(jià)漲的“苗頭”，相關(guān)部門(mén)近日連續(xù)明確強(qiáng)調(diào)堅(jiān)決抑制投機(jī)炒作行為。而房貸政策作為樓市調(diào)控的“重中之重”，更是被要求只能更緊而不能有絲毫松動(dòng)，否則對(duì)相關(guān)銀行“拿其是問(wèn)”。

　　開(kāi)發(fā)商

　　“金九銀十”考驗(yàn)調(diào)控

　　調(diào)控樓市的“國(guó)十條”自4月公布以來(lái)，“史上最嚴(yán)”的房貸新政策在市場(chǎng)上掀起了一陣又一陣的波瀾，雖然上海樓市的成交量已經(jīng)暴跌至冰點(diǎn)，但是無(wú)論是最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還是購(gòu)房者的直觀感覺(jué)都印證了同一個(gè)事實(shí)——上海房?jī)r(jià)還基本沒(méi)有真正開(kāi)跌。

　　而樓市的傳統(tǒng)旺季“金九銀十”已經(jīng)迫在眉睫，這使購(gòu)房者和賣(mài)房者群體近期發(fā)生了微妙的變化，有關(guān)房?jī)r(jià)又要上漲的聲音在市場(chǎng)上迅速蔓延。

　　中原地產(chǎn)浦東張楊路上一家門(mén)店經(jīng)理對(duì)記者表示：“雖然天很熱，但這兩個(gè)禮拜周末看房的下家比一個(gè)月前差不多翻番，而且不少下家是主動(dòng)來(lái)問(wèn)掛牌房子情況的。原來(lái)有些要急拋房子的上家底氣足了，甚至還有把掛牌價(jià)調(diào)高五萬(wàn)十萬(wàn)的。”

　　“這次的金九銀十將是對(duì)樓市調(diào)控效果的真正考驗(yàn)。”一家上海本地開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)部高級(jí)銷(xiāo)售經(jīng)理黃先生認(rèn)為，部分大開(kāi)發(fā)商試盤(pán)發(fā)現(xiàn)金九銀十的前期效應(yīng)已經(jīng)有點(diǎn)“露苗頭”，如果到時(shí)造勢(shì)讓樓市再度火暴起來(lái)，其實(shí)就等于變相宣布了調(diào)控“準(zhǔn)失敗”。

　　銀行業(yè)

　　房貸政策暗中步步收緊

　　開(kāi)發(fā)商對(duì)“金九銀十”寄予厚望，而相關(guān)職能部門(mén)對(duì)此也“洞若觀火”。國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)在8天之內(nèi)兩次開(kāi)會(huì)強(qiáng)調(diào)要切實(shí)增加住房有效供應(yīng)，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒作行為。而記者從銀行業(yè)內(nèi)人士處證實(shí)，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康也參加了會(huì)議。

　　“對(duì)調(diào)控樓市來(lái)說(shuō)，增加保障房供應(yīng)雖然能夠治本，但要短期見(jiàn)效肯定要靠嚴(yán)控房貸這一手段�！睖�上一家中資銀行分管個(gè)貸的副行長(zhǎng)對(duì)記者表示，2007下半年的那次樓市調(diào)控之所以最終尷尬失敗，根本原因就在于房貸政策在2008年出現(xiàn)“放水”。

　　這位副行長(zhǎng)坦言，最近監(jiān)管部門(mén)的“吹風(fēng)”精神很明確，那就是嚴(yán)控房貸政策根據(jù)調(diào)控需要將進(jìn)入“持久戰(zhàn)”，而且只能更緊而不能有絲毫松動(dòng)。實(shí)際上，房貸政策近期確實(shí)仍在暗中步步收緊，預(yù)防房?jī)r(jià)在金九銀十可能出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。例如，銀監(jiān)會(huì)只是口頭“建議”暫停第三套房貸，而滬上中資銀行基本都很聽(tīng)“招呼”馬上照辦。而上周公積金也暫停三套房貸和裝修貸款，則是進(jìn)一步卡緊了信貸資金對(duì)炒房的“供血”途徑。

　　而記者從國(guó)有大銀行和中小股份制銀行都了解到，銀行如果在房貸上違規(guī)“放水”，那么監(jiān)管部門(mén)將“拿其是問(wèn)”。

　　“實(shí)在不行的話，接下來(lái)可能對(duì)部分支行實(shí)行房貸零額度�！币患覈�(guó)有銀行的房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人吳先生告訴記者，嚴(yán)控房貸仍有“更嚴(yán)厲”的手段可用，而不能簡(jiǎn)單認(rèn)為嚴(yán)控房貸已經(jīng)“到頭”。

　　購(gòu)房者

　　顧忌房貸難批不敢下單

　　“雖然我想把兩房換成三房，但因?yàn)閷儆谌�套房貸而很難批下來(lái)，所以不敢輕易交定金�！辟�(gòu)房者楊先生對(duì)記者表示，因?yàn)樗�是置換房子所以對(duì)房?jī)r(jià)回落不太在意，但就怕下單后萬(wàn)一銀行不批房貸，那定金就可能面臨損失。

　　購(gòu)房者楊先生咨詢了多家專(zhuān)業(yè)的貸款中介，但沒(méi)有一家中介“打包票”能夠搞定三套房貸。而記者從中原、太平洋房屋和21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等多家中介處了解到，目前不少購(gòu)房者在交定金前，會(huì)要求在合同中寫(xiě)明如果房貸未能通過(guò)審批則不需要支付違約金。

　　而還沒(méi)出手的購(gòu)房者高先生近期頂著高溫頻頻看房，他表示自己是“最后一次相信調(diào)控”，但是如果上海樓市在這次“金九銀十”中確實(shí)放量，那他會(huì)毫不猶豫趕快下單，而不能“一根筋”地相信樓市調(diào)控。（徐可奇）