央行加息 為自己的錢(qián)袋子算算賬(3)

　　有人反應(yīng)得更直接。一對(duì)計(jì)劃在近期購(gòu)買(mǎi)二手房的年輕情侶在得到利率上調(diào)的消息后，昨晚就打電話跟中介，表示不想買(mǎi)房了�！拔覀儧](méi)計(jì)劃馬上結(jié)婚，所以還能再等等看�！彼麄兏嬖V記者，最關(guān)鍵的是覺(jué)得最近政策頻出，房?jī)r(jià)說(shuō)不定真的會(huì)降，到時(shí)再出手也不遲。

　　也有不少買(mǎi)房人注意到，這次加息并沒(méi)有出現(xiàn)公積金同步加息的情況，有人嘆了口氣說(shuō)，可以稍微放松一點(diǎn)了。李小姐告訴記者，她在單位工作了近十年，還沒(méi)用公積金買(mǎi)過(guò)房子，現(xiàn)在公積金賬戶里的余額大概有十七八萬(wàn)了，公積金的利率一直比銀行利率低一些，而且這次也沒(méi)調(diào)整，所以她說(shuō)自己的買(mǎi)房計(jì)劃恐怕得加緊了。

　　樓市專家：對(duì)個(gè)貸不構(gòu)成太大壓力

　　對(duì)于利率上調(diào)對(duì)樓市可能產(chǎn)生的影響，南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝認(rèn)為，此舉會(huì)增加人們的觀望情緒，對(duì)買(mǎi)房人產(chǎn)生的更多是心理預(yù)期上的影響。

　　“上調(diào)利率主要是為了回收資金，抑制已經(jīng)出現(xiàn)的通貨膨脹，但是之前六大銀行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率已經(jīng)起到了一定作用，因此這個(gè)措施值得商榷�！睆堓x認(rèn)為，對(duì)樓市而言，本輪加息恰逢二輪調(diào)控和南京版細(xì)則出臺(tái)，這會(huì)給有購(gòu)房意向的消費(fèi)者一個(gè)強(qiáng)烈的信號(hào)，加強(qiáng)人們的觀望情緒�！爱�(dāng)一個(gè)時(shí)段內(nèi)，所有的消息都是利空時(shí)，肯定會(huì)影響人們買(mǎi)房的熱情�！睆堓x同時(shí)也表示，上調(diào)利率肯定會(huì)對(duì)貸款人造成一定困難，但從幅度上看，這次調(diào)息并不會(huì)對(duì)還款人產(chǎn)生過(guò)度的負(fù)擔(dān)。

　　上海同策房地產(chǎn)南京分公司市場(chǎng)總監(jiān)楊銳也表示，上調(diào)利率對(duì)樓市的信號(hào)意義大于實(shí)際作用。首先，這是政府針對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)作出的調(diào)控政策，意在減緩物價(jià)上漲、減小通脹壓力、控制市場(chǎng)資金的流動(dòng)量，并非單單針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　“從上調(diào)幅度上也可以看出，一年以上的貸款利率只增加了0.2個(gè)百分點(diǎn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于存款利率上調(diào)的幅度，這對(duì)于個(gè)人房貸壓力來(lái)說(shuō)不會(huì)造成太大影響�！辈贿^(guò)，楊銳也表示，本輪升息意味著市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入“加息通道”，對(duì)整個(gè)樓市來(lái)說(shuō)還是“雪上加霜”。

　　“在負(fù)利率的情況下，居民為了尋求貨幣的保值增值會(huì)傾向于投向房地產(chǎn)、股票等資本市場(chǎng)，從而引發(fā)資產(chǎn)泡沫。”中歐國(guó)際工商學(xué)院金融研究中心主任張春說(shuō)，“日本在本幣快速升值期間為了保持經(jīng)濟(jì)活力，持續(xù)實(shí)行寬松的貨幣政策和財(cái)政政策，最終導(dǎo)致嚴(yán)重的資產(chǎn)泡沫和巨額財(cái)政赤字。中國(guó)顯然不愿重蹈日本的覆轍�！�(張遙 馬祚波)