房貸利率優(yōu)惠下降 成都部分銀行9折

　　之前多家銀行總行向分支行下發(fā)通知，要求從11月1日起，全面取消房貸7折利率，銀行給予房貸客戶(hù)的利率優(yōu)惠下限調(diào)整為同檔期基準(zhǔn)利率的85%。

　　緣起

　　7折利率是臨時(shí)措施

　　有專(zhuān)家透露，實(shí)行7折優(yōu)惠利率是在2008年樓市低迷時(shí)期政府采取的刺激樓市的臨時(shí)性措施，而現(xiàn)在的問(wèn)題是充足的流動(dòng)性吹大了房地產(chǎn)泡沫�！耙坏┓�?jī)r(jià)下跌，銀行就要承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)。因此銀行有必要通過(guò)提高利率優(yōu)惠門(mén)檻來(lái)收緊房地產(chǎn)貸款”。

　　多家銀行證實(shí)，11月1日起，商業(yè)銀行購(gòu)買(mǎi)首套住房執(zhí)行的房貸最低標(biāo)準(zhǔn)變?yōu)椋菏赘蹲畹?0%，利率為同檔期基準(zhǔn)利率下浮15%；二套住房為首付最低50%，利率執(zhí)行同檔期基準(zhǔn)利率的1.1倍，禁止對(duì)第三套及以上住房提供貸款。

　　不過(guò)，對(duì)于已申請(qǐng)貸款而還未獲得審批的購(gòu)房者，各家銀行執(zhí)行利率標(biāo)準(zhǔn)并不一樣。某銀行房貸審批部門(mén)人士稱(chēng)，在接到新通知后，銀行房貸審批部門(mén)已經(jīng)停止受理7折利率申請(qǐng)，現(xiàn)在手中積壓的房貸按揭基本按照新利率執(zhí)行。

　　記者昨日從某家國(guó)有商業(yè)銀行成都分行獲悉，該行今年4月已取消7折優(yōu)惠，目前審批的首套房貸款一般為9折利率。

　　焦點(diǎn)

　　存量房貸按原合同辦

　　對(duì)于大家關(guān)心的存量房貸政策這個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題，業(yè)內(nèi)人士表示，監(jiān)管機(jī)構(gòu)并未對(duì)此作出規(guī)定，商業(yè)銀行仍舊按照和客戶(hù)所訂立的合同條款來(lái)執(zhí)行。

　　分析人士表示，8.5折的新規(guī)和此前下發(fā)的首套住房首付比例不低于3成兩項(xiàng)政策疊加執(zhí)行后，購(gòu)房者需要投入的買(mǎi)房成本將進(jìn)一步提升。一筆30年期100萬(wàn)元住房按揭貸款，執(zhí)行基準(zhǔn)利率為6.14%，利率從7折調(diào)整為8.5折后，月供要多交555.31元左右 (論壇 新聞)，30年將多交20萬(wàn)元。所以，新的房貸利率標(biāo)準(zhǔn)將對(duì)住房需求產(chǎn)生明顯的抑制作用，買(mǎi)房人的觀望情緒將更加濃厚，房屋成交量將大幅減少。

　　一業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，銀行如果執(zhí)行房貸7折利率，這樣的利差水平使銀行根本無(wú)法承擔(dān)包括營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、準(zhǔn)備金成本、日常經(jīng)營(yíng)成本在內(nèi)的銀行資金運(yùn)營(yíng)成本。