中新網(wǎng)12月5日電 今年澳門樓市可謂“陰晴不定”,但據(jù)澳門日報報道,美聯(lián)澳門行政總裁張一輝表示,今年一手領(lǐng)導市場、二手平穩(wěn),豪宅市場更一枝獨秀,升幅驚人,成交金額屢破新高。在特區(qū)政府來年推行首次置業(yè)優(yōu)惠政策等利好因素下,料明年樓市價量齊漲升15%。
另外,美聯(lián)澳門區(qū)域營業(yè)董事楊朗明表示,據(jù)四月份按政府印花稅成交的住宅數(shù)量為1,973宗,較三月份時成交量明顯回落22%,說明政策出臺后影響市場成交量。細價樓成交量放緩,但因價格有所回落,且租金回報達6厘或以上,亦吸引不少本地或海外長線投資者趁低吸納作放盤收租。
楊朗明說,雖然澳門現(xiàn)時還未撤銷中止申辦置業(yè)居留政策,但早前澳門政府施政報吿中,對首次置業(yè)澳人提供購買首300萬樓宇將享豁免印花稅等優(yōu)惠,料將利好物業(yè)交投,特別是中、下價樓市場。
至于豪宅市場,過去稱得上是“豪宅”級質(zhì)素的屋苑絕無僅有,為配合社會發(fā)展,發(fā)展豪宅乃大勢所趨。楊朗明預(yù)期,豪宅一手呎價半年內(nèi)可見逾10,000元水平,緊隨香港拾級而上。
從今年至二○一○年間,澳門將有約17,500個新落成豪宅單位,料將被澳門用家及外雇吸納,直接推動租金及樓價的升幅,并按年升10-15%。
據(jù)澳門統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,今年首季,按印花稅統(tǒng)計的住宅成交單位有16,798宗,較○六年同期的10,736宗升56%;另外,由于今年推出新盤以豪宅為主,銀碼較大,截至第三季,成交金額為304億元,較○六年同期87億及○六年全年的190億,分別勁升2.5倍及60%。
他估計,踏入年底,豪宅繼續(xù)主導,今年全年預(yù)期成交數(shù)將破2萬宗,成交金額約350億。