中新網(wǎng)3月18日電 據(jù)香港文匯報報道，受到美國信貸危機惡化影響，香港股市近日跌勢加劇，引發(fā)樓市炒家紛減利沽貨，而買家也抱持審慎，交投量明顯減少，其中有炒家樂園之稱的沙田第一城最新造價較上月下跌8%。業(yè)界人士認(rèn)為，樓價升勢放緩，相信要待美國經(jīng)濟明朗化后情況才會改善。

　　世紀(jì)21奇豐馬鐵第一城分行經(jīng)理周淑萍表示，受到股票市場大跌影響，投資氣氛甚重的沙田第一城本月成交出現(xiàn)放緩，市場放盤大量較1月份增加達20%。在競爭擴大下，70%業(yè)主愿意擴闊議價空間，議幅由10%至15%，現(xiàn)在平均成交尺價為3900元至4000元，較上月同期下調(diào)約8.1%，相信尺價仍然有下調(diào)趨勢。

　　放盤增加 擴大議價幅度

　　周淑萍表示，新近一宗成交為沙田第一城37座中層C室，成交價165萬元，尺價4024元，單位面積410平方尺，大單邊單位，向東南，屬優(yōu)質(zhì)盤源。據(jù)悉，原業(yè)主于2006年以122萬元購入，現(xiàn)獲利43萬元，升值35.2%。買家為區(qū)內(nèi)上車客。

　　而同受投資者熱炒的鴨利洲海怡半島，近日交投轉(zhuǎn)為淡靜，部分業(yè)主議價態(tài)度稍為回軟，議價空間由原先的1%至2%，擴闊至5%。中原地產(chǎn)海怡西翼第二分行分區(qū)經(jīng)理盧鏡豪指出，海怡半島6座高層A室，成交價638萬元，價格直迫1997年水平，尺價6838元，單位面積933尺，擁全海景。原業(yè)主叫價670萬元，經(jīng)過一輪議價后，最后以638萬元成交，議價空間為5%。

　　曼山減價75萬仍賺15%

　　美聯(lián)物業(yè)美孚七期分區(qū)助理區(qū)域經(jīng)理余柏表示，荔枝角曼克頓山3座中層G室，面積881平方尺，望中環(huán)海景，成交價655萬元，尺價7435元，較市場低5%。

　　據(jù)了解，原業(yè)主于2月份叫價730萬元，惟當(dāng)時無人問津，及至最近見股市大跌，放寬議價空間，最終減價75萬元出售。原業(yè)主于去年8月以570萬元購入，現(xiàn)獲利85萬元，物業(yè)升值15%。買家為外區(qū)換樓客。

　　紀(jì)惠速沽錦繡孖屋獲利

　　中原豪宅STATELY HOME加州錦繡區(qū)區(qū)域聯(lián)席董事賴思沛表示，早前紀(jì)惠集團大手購入錦繡花園洋房，日前該行協(xié)助紀(jì)惠集團“摸出”2個錦繡花園荔枝西路相鄰單位，單位面積各1100平方尺，合共2200平方尺，成交價共1280萬元，呎價5818元。買家為同區(qū)換樓客，購入單位作自住之用。

　　賴思沛續(xù)稱，紀(jì)惠集團于2008年1月以1,120萬元購入上述2個物業(yè)，持貨不足2個月，成交期前“摸出”單位，獲利160萬元。 (周穎)