資料圖:澳門銀行公會宣布:三月二十五日開始,澳門銀行的港元、澳門元儲蓄存款基準利率為年率零點零一厘。即存款一萬元,年利息只有一元。 中新社發(fā) 史利 攝
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中新網(wǎng)4月29日電 據(jù)澳門日報報道,美聯(lián)儲局將于今明兩日議息,市場估計減息0.25厘。美國通脹持續(xù),普遍認為減息周期快將結束。澳門銀行業(yè)者認為,港澳元存款利率近乎零,除非美國減息幅度超過0.25厘,否則港澳銀行較大機會不跟隨。
與此同時,現(xiàn)時實際貸款利率偏低,即使澳門再減息,刺激樓市作用輕微。
減息效應今非昔比
據(jù)澳門銀行公會公布,港澳元存款基準利率為0.01厘,倘繼續(xù)調低存款利率,只會作名義上的扣減。作為貸款基礎的最優(yōu)惠利率(P),普遍為5.25厘。另外,市場普遍認為,美國周三將減息0.25厘,加上商品價格上漲,通脹持續(xù),相信美國息口“見底”,美國聯(lián)邦基金利率只會降至2厘。
澳門銀行業(yè)者指出,今年存貸息差逐步收窄,為銀行經(jīng)營造成壓力,近期樓宇按揭審批明顯收緊。部分銀行貸款利率由早前的P-3厘,調升至P-2.75厘,以維持實際貸息相對穩(wěn)定。同時,審批過程也考慮客戶還款能力及資產(chǎn)質素,因此批出的貸息有機會高于P-2.75厘。
減息令客戶供樓成本降低,刺激樓市,但業(yè)者認為現(xiàn)時實際貸息偏低,即使繼續(xù)調減,降低客戶息率負擔也有限,對本地樓市刺激作用不大。他舉例,若貸息為P-3厘,比較以往P為8厘、以及現(xiàn)時的5.25厘,舒緩供樓壓力程度已大不如前。
填海造地沖擊樓市
業(yè)者指出,今年3月中開始,澳門樓市交投有冷卻跡象,加上填海造地計劃拋出,對樓市帶來一定沖擊,即使銀行再減息,買家也擔心樓市波動。
雖然從填海造地到樓宇投入市場需時七、八年,但樓宇最少有二、三十年用途,銀行在審批貸款過程中也須考慮樓價的長遠波動,直接影響貸款額度及息率的批出。倘客戶“斷供”,樓價大幅低于貸款額,銀行將承受貸款風險。
業(yè)者認為,面對外圍投資市場不明朗,以及特區(qū)政府有意填海造地,即使樓價不大幅下跌,也只能保持現(xiàn)時水平。
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