中新網(wǎng)3月26日電 據(jù)澳門日報(bào)報(bào)道，全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，澳門房地產(chǎn)市場交投活躍。建筑置業(yè)商會(huì)理事長劉永誠表示，因應(yīng)市場上住宅供應(yīng)量減少，近3年樓宇平均售價(jià)均提升，展望今年樓宇成交價(jià)或仍有向上調(diào)整的空間。

　　至于中層置業(yè)難問題引起坊間熱議，該會(huì)希望特區(qū)政府把置業(yè)政策轉(zhuǎn)為持續(xù)性的援助政策，協(xié)助中低收入人士“上車”。

　　劉永誠表示，2009年樓市交易以本地資金為主。隨著周邊形勢今年轉(zhuǎn)好，估計(jì)外資將回流，居民對住屋的需求及成交金額將保持平穩(wěn)。租務(wù)市場也將回升，整體租金回報(bào)率預(yù)計(jì)有較大的升幅。

　　該會(huì)根據(jù)統(tǒng)計(jì)普查局、土地工務(wù)運(yùn)輸局、澳門電力股份有限公司所提供的數(shù)據(jù)，作出市場的分析及研究。

　　研究數(shù)據(jù)顯示，就私人住宅建成及擴(kuò)建樓宇數(shù)據(jù)顯示，去年落成單位數(shù)為3096個(gè)，供應(yīng)量回復(fù)正常水平。去年下半年住宅成交量顯著上升，占去年總成交量近73%，主要是受到“4厘利息補(bǔ)貼”及“信用擔(dān)保”等政策帶動(dòng)，令不少年輕的有意置業(yè)人士可通過政策援助，購得居所。2008年的住宅單位每平方呎成交價(jià)為2120元，2009年輕微下調(diào)至2112元。

　　樓價(jià)方面，過去3年樓價(jià)均有所上升，新落成樓宇平均售價(jià)從2006年的263萬元提升至2007年的386元，但因新樓落成的單位不足以應(yīng)付需求，拉動(dòng)舊樓交易量。直至去年，新樓的平均售價(jià)才稍有降溫，回穩(wěn)至376萬元。

　　以上數(shù)據(jù)反映出需求對價(jià)格的影響力，居民對住宅樓宇的需求量仍然龐大。若特區(qū)政府依賴短期內(nèi)興建19000個(gè)公營房屋單位以填補(bǔ)市場的需求，將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生巨大的沖擊——中價(jià)私人樓宇價(jià)格產(chǎn)生大波動(dòng)，全澳70%已置業(yè)家庭的資產(chǎn)值下降，中小型建筑置業(yè)商將舉步維艱，生存空間大幅縮窄，業(yè)界對此均表示憂慮。這將危及澳門的經(jīng)濟(jì)及社會(huì)穩(wěn)定，實(shí)非對澳門長遠(yuǎn)有利之策。

　　劉永誠說，通過合理的分配，讓私人住宅樓宇能滿足部分的市場需求量。弱勢社群、低收入人士可通過入住社會(huì)房屋或購買經(jīng)濟(jì)房屋。中低收入人士應(yīng)借著特區(qū)政府的置業(yè)政策，購買私人房產(chǎn)。

　　由于現(xiàn)時(shí)政策只屬于短期性質(zhì)，該會(huì)期望有關(guān)單位可考慮把置業(yè)政策轉(zhuǎn)為持續(xù)性的援助政策，并透過建立溝通合作機(jī)制，令私人住宅與公營住宅能妥善互補(bǔ)，讓更多有需要的居民受惠，同時(shí)也可減輕公營房屋供應(yīng)的部分壓力。

　　該會(huì)對于特區(qū)政府提出“鼓勵(lì)建筑置業(yè)商興建更多小單位”表示支持。希望能推出實(shí)質(zhì)性的鼓勵(lì)政策，如在土地拍賣時(shí)預(yù)設(shè)條件限制，規(guī)定土地興建小單位或提高其容積率，以保障合理盈利，借此推動(dòng)這一方面的發(fā)展，符合買家的需要。