中新網(wǎng)3月29日電 據(jù)澳門日報報道，澳門樓價高漲、置業(yè)難已成為大部分澳門人的心聲。房地產(chǎn)評估業(yè)協(xié)會會長梁竟成指出，樓價去年升幅強勁，尤其二手樓升幅更超新樓，相信今年二手樓價會橫行。以家庭總收入計算，如果供樓開支最多只可以占家庭收入50%，現(xiàn)時已近危險警戒線，個別家庭已經(jīng)超過50%。

　　梁竟成表示，去年澳門樓價升值幅度大，尤其二手樓升幅較新樓更強勁，預計今年二手樓價再升空間有限，相信會橫行。現(xiàn)時十多年樓齡二手樓呎價已升至1500-2000元(澳門元，下同)水平，相信已經(jīng)到頂點。樓價主要由供求關系推高，新樓往往逾千平方呎，很多人負擔不起，需求轉(zhuǎn)向二手樓，故推升樓價。

　　雖然有地產(chǎn)業(yè)者預計今年樓價升幅達10%。梁竟成認為，樓市需要時間消化，縱使再升空間也有限，估計今年樓價橫行機會較大。畢竟樓市需要時間平衡、消化，不可能長期大幅升值。

　　雖然1900公共房屋2012年底落成，但未必所有人具備條件買經(jīng)濟房屋，故公屋推出對市場影響不會很大�，F(xiàn)時以中產(chǎn)置業(yè)最困難，梁竟成建議特區(qū)政府推出措施扶助中產(chǎn)置業(yè)，如公開拍地時規(guī)定興建限價樓，他認為，1000多至2000元呎價較適合。

　　現(xiàn)時澳門住戶月工作收入平均數(shù)為15800元，按現(xiàn)時樓價，供樓負擔非淺。不少人供樓開支達家庭總收入50%，部分更已超過50%。

　　參考香港經(jīng)驗，小康之家至中產(chǎn)供樓開支占家庭總收入三分之一較安全，最多占二分之一，占逾60%銀行便不會批出貸款。