中新網(wǎng)9月12日電 據(jù)香港商報(bào)報(bào)道,有調(diào)查指,港人計(jì)劃未來(lái)3年購(gòu)買內(nèi)地物業(yè)所占比例只有6.7%,較01年調(diào)查錄得的16.2%大跌近10%。
有分析員指,這與最近深圳樓價(jià)大升,令港人認(rèn)為當(dāng)?shù)貥鞘形^新界北區(qū)下降,故減低到內(nèi)地置業(yè)意欲。但這情況亦造就不少內(nèi)地買家來(lái)港購(gòu)買物業(yè),業(yè)界對(duì)此會(huì)否成為趨勢(shì)則意見(jiàn)紛呈。
摩根大通委托美聯(lián)集團(tuán)進(jìn)行“港人內(nèi)地置業(yè)趨勢(shì)調(diào)查”,有關(guān)調(diào)查曾于01年進(jìn)行過(guò)。今次調(diào)查于今年8月16日至9月7日以電話訪問(wèn)形式進(jìn)行,受訪人數(shù)為1000名。美聯(lián)集團(tuán)指,希望藉此比較前后6年(01年及07年間),內(nèi)地樓價(jià)大升后,港人到內(nèi)地置業(yè)的意欲。
根據(jù)調(diào)查顯示,計(jì)劃于未來(lái)3年購(gòu)置內(nèi)地物業(yè)的受訪者只占6.7%,而沒(méi)有計(jì)劃的更達(dá)92.2%,較當(dāng)年的61.3%大升30.9%。摩根大通執(zhí)行董事魏志鴻指出,由于內(nèi)地樓價(jià)上升,對(duì)于港人來(lái)說(shuō),當(dāng)?shù)貥鞘形^新界西北區(qū)便相應(yīng)下降,故在沒(méi)有實(shí)際需求下,港人北上置業(yè)意欲受壓而下降是可以理解的。
調(diào)查指,受訪者不打算在內(nèi)地購(gòu)買物業(yè)的原因主要有三個(gè):第一是沒(méi)有實(shí)際需要,占24.7%;其次是對(duì)內(nèi)地物業(yè)質(zhì)素缺乏信心,占12.7%;第三是認(rèn)為內(nèi)地置業(yè)缺乏法律保障,占12.4%。而01年最影響港人不考慮北上置業(yè)的原因以治安欠佳為主,占30%,置業(yè)缺乏法律保障則占16.7%,居次位。
調(diào)查又指,約有11.9%受訪者指在內(nèi)地?fù)碛形飿I(yè),比例與01年的13.7%相近,而在內(nèi)地?fù)碛形飿I(yè)的受訪者當(dāng)中,38%位于深圳,19%位于廣州,6.6%位于上海,反映深圳物業(yè)仍是最受港人歡迎。受訪者認(rèn)為內(nèi)地物業(yè)樓價(jià)的走勢(shì)將會(huì)好過(guò)香港的占29.2%,較01年的10.6%大幅上升;認(rèn)為與香港相若的占40.6%,較01年13.5%為高;至于認(rèn)為差過(guò)香港的則占12.3%,較當(dāng)年的47%明顯減少。
業(yè)界指,最近深圳樓價(jià)大升,拉近新界北區(qū)樓價(jià)與深圳樓價(jià),促使內(nèi)地買家到北區(qū)置業(yè)。戴德梁行北亞區(qū)策略發(fā)展顧問(wèn)部主管陶汝鴻表示,從03年至今年,新界北區(qū)的嘉湖山莊樓價(jià)只上升了43%,但同期深圳樓價(jià)的上升幅度為112%,特別是去年至今這段時(shí)間,嘉湖山莊樓價(jià)只上升了10%,但深圳樓價(jià)升幅達(dá)60%,香港北區(qū)樓價(jià)與深圳樓價(jià)逐步拉近,一些深圳優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的樓價(jià)已接近甚至超越新界北區(qū)水平,導(dǎo)致不少內(nèi)地投資者到新界北部買樓投資。(林啟健、楊鍵)