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    開發(fā)商賣地下車位涉嫌違法 委員呼吁政府依法干預
2010年01月28日 10:14 來源:法制日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  住宅小區(qū)的一個地下車庫停車位動輒要價數(shù)萬元,下手晚了還買不到,這讓許多業(yè)主頭疼不已。

  在正在召開的河南省政協(xié)十屆三次會議上,這個問題引起政協(xié)委員們的極大關(guān)注。河南省政協(xié)委員閆琪等人提出,開發(fā)商出售地下車庫違法,建議政府依法進行干預。

  開發(fā)商“逼”業(yè)主買車位

  一提起車位的問題,鄭州市民李先生就有氣,“買了房子買車位,掙的錢都跑到開發(fā)商的腰包里去了!

  前不久,他花費數(shù)十萬元購置了一套房子,入住后,就被物業(yè)管理人員告知小區(qū)內(nèi)沒有停車位,要么將車輛停在小區(qū)外的路邊,要么購買地下車庫的車位。

  “在這里居住是居家過日子,車子總不能一直停在路邊吧?再說了,停在路邊僅交警貼單罰款就承受不了,而且不安全!毕雭硐肴,李先生決定購買一個地下車庫車位。他找到小區(qū)物業(yè)部,被告知地下車庫車位8萬元一個,而且已經(jīng)所剩無幾,再晚了,掏錢也買不上。

  無奈之下,李先生四處托熟人找關(guān)系,希望能夠以優(yōu)惠價買到車位。最終,他以5萬元的價格買了一個車位。這個結(jié)果他還自認為占了便宜。

  不少業(yè)主都有這樣的遭遇。在采訪中,他們告訴記者,開發(fā)商總是一副“你不買,還有別人買”的姿態(tài),由于他們在開發(fā)樓盤時總是相比樓盤總戶數(shù)減少車位的建設(shè)量,以地下車位不夠為由,逼得業(yè)主乖乖掏錢。

  提案認為賣地下車位違法

  河南省政協(xié)委員閆琪在政協(xié)提案中表述,鄭州市目前上牌轎車已超過100萬輛,而且仍在以每年數(shù)萬輛的速度遞增,在大街小巷都可以發(fā)現(xiàn),很多汽車不停在小區(qū)內(nèi)的停車位或地下停車場,卻停在馬路邊或人行道上。

  “我對地下停車場實地考察發(fā)現(xiàn),地下車位整夜空著的不在少數(shù),但開發(fā)商要價很高,多數(shù)車主不愿意付,所以把車停在路邊了!遍Z琪認為,開發(fā)商銷售地下車位是一種違法行為。依據(jù)有二:

  一是按照我國人民防空法第三章的立法精神,地下室屬于人民防空工程,其空間的所有權(quán)歸國家所有,平時,即和平時期服務于居民的生產(chǎn)生活,戰(zhàn)時,即戰(zhàn)爭狀態(tài)或戰(zhàn)備時期發(fā)揮其防空功能,軍用高于民用,民用不得妨礙和損壞地下室的防空功能即軍用功能。

  二是按照我國物權(quán)法第七十四條第三款之規(guī)定,地下車位屬于業(yè)主共有,行使此共有權(quán)時不得違反國務院《物業(yè)管理條例》及河南省人大常委會頒布的《河南省物業(yè)管理條例》第八條、十七條、十八條中關(guān)于全體業(yè)主民主制定業(yè)主公約、地下車位的收費標準須經(jīng)全體業(yè)主過半數(shù)通過等相關(guān)強制性法規(guī),而且當?shù)厝嗣裾捌溆嘘P(guān)職能部門有責任、有義務指導和幫助各小區(qū)業(yè)主設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會。

  建議政府制止此違法行為

  為此,閆琪等提出三條建議。

  建議一:凡已經(jīng)出售地下車位的,應立即退回所收款項,因為這種出賣行為是違法的,已收的費用應如數(shù)退還車主,否則即構(gòu)成侵權(quán)。

  建議二:凡是未經(jīng)過全體業(yè)主過半數(shù)通過的地下車位收費標準均是不合法的,應該立即停止,通過全體業(yè)主民主協(xié)商制訂收費方案,只收取管理費即可,收費標準應以大多數(shù)業(yè)主有負擔能力為宜,所收費用應“取之于民,用之于民”,即應符合公益收費之宗旨。

  建議三:政府應廣泛宣傳與地下車位相關(guān)的法律規(guī)定和立法精神,同時應在全省范圍內(nèi)加大管理力度,制止開發(fā)商的這一非法斂財行為。記者 鄧紅陽

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我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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