中新網(wǎng)5月7日電 香港《文匯報(bào)》7日刊文《從“溫州炒房團(tuán)”看中國(guó)樓市》。文章說(shuō)，樓市新政密集出臺(tái)后，“溫州炒房團(tuán)”開(kāi)始懂得什么叫緊張了。不過(guò)，炒房團(tuán)仍在伺機(jī)而動(dòng)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度看，“溫州炒房團(tuán)”只是一種現(xiàn)象而已，真正要較為全面客觀(guān)認(rèn)識(shí)理解樓市，還要綜合各方面因素，包括對(duì)歷史的認(rèn)識(shí)和理解。

　　文章摘編如下：

　　大約十年前，中國(guó)樓市出現(xiàn)了一個(gè)新的名詞，叫做“溫州炒房團(tuán)”。這個(gè)新名詞一出現(xiàn)，立刻如明星一樣被人關(guān)注，這是事實(shí)。

　　說(shuō)起“溫州炒房團(tuán)”，相信許多人感情很復(fù)雜，一方面感到很奇妙，溫州只是個(gè)小地方而已，怎會(huì)出現(xiàn)“炒房團(tuán)”并進(jìn)軍全國(guó)乃至世界，所到之處無(wú)不掀起一陣狂熱？另一方面又感到很沮喪，心想，中國(guó)樓市到底怎么了，竟經(jīng)不起“溫州炒房團(tuán)”的折騰？其實(shí)，無(wú)論感情多么復(fù)雜，“溫州炒房團(tuán)”的確已令全國(guó)乃至世界為之震撼并感到頭痛。

　　“溫州炒房團(tuán)”現(xiàn)象分析

　　記得，2003年11月，一伙溫州人來(lái)到深圳，打著“房地產(chǎn)考察團(tuán)”的旗號(hào)，兩天時(shí)間內(nèi)，“考察”了10個(gè)樓盤(pán)，購(gòu)買(mǎi)商品房500多套，總成交額達(dá)1.6億元。于是“溫州炒房團(tuán)”正式引起世人關(guān)注。其實(shí)，這只不過(guò)是牛刀小試而已。

　　此后，“溫州炒房團(tuán)”縱橫南北及海內(nèi)外，無(wú)不掀起一陣旋風(fēng)，令世人為之震撼并刮目相看。實(shí)踐證明，就總體而言，“溫州炒房團(tuán)”并不是一種單純的投資或投機(jī)行為，而是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的一種必然經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象和產(chǎn)物。這才是今天值得探討和分析的原因。至于有人認(rèn)為，“溫州炒房團(tuán)”只是一個(gè)非理性的民間團(tuán)體，對(duì)此，筆者也不否認(rèn)，正所謂“仁者見(jiàn)仁，智者見(jiàn)智”就是這個(gè)道理。

　　中國(guó)樓市面臨考驗(yàn)

　　中國(guó)樓市病了，而且病得不輕，這幾乎成為目前所有中國(guó)人的共識(shí)。實(shí)際上，中國(guó)樓市就像中國(guó)股市一樣起步較晚，但如今，幾十年的風(fēng)雨和波瀾壯闊已經(jīng)過(guò)去，中國(guó)樓市和股市確實(shí)面臨考驗(yàn)。同樣道理，這也意味“溫州炒房團(tuán)”也開(kāi)始面臨新的考驗(yàn)。然而，這病因是否也和“溫州炒房團(tuán)”現(xiàn)象有關(guān)呢？

　　據(jù)了解，樓市新政密集出臺(tái)后，“溫州炒房團(tuán)”立刻感到如坐針氈，因?yàn)闃鞘行抡�已其形成巨大壓力，溫州神�?huà)和夢(mèng)想隨時(shí)都可能破滅，因此他們開(kāi)始對(duì)樓市投資的態(tài)度產(chǎn)生了動(dòng)搖。也就是說(shuō)，“溫州炒房團(tuán)”開(kāi)始懂得什么叫緊張了。不過(guò)，換個(gè)角度講，這或許正是溫州人的精明之處，情商與智商之高由此可見(jiàn)。難怪“溫州炒房團(tuán)”會(huì)形成氣候并產(chǎn)生影響，但是，面臨的考驗(yàn)同樣嚴(yán)峻。

　　“目前在其它城市，投資房地產(chǎn)的溫州人主要有兩種情況：一種是已經(jīng)買(mǎi)下房子的，可能會(huì)將手中房子脫手，從而導(dǎo)致一部分民間資本撤出樓市；另一種是原先準(zhǔn)備買(mǎi)房的，可能在政策出臺(tái)后停止行動(dòng)，導(dǎo)致這部分資本暫時(shí)潛伏下來(lái)。”這是溫州市發(fā)改委副研究員姜洪新所說(shuō)的。一語(yǔ)說(shuō)出溫州人的機(jī)警和快速反應(yīng)。

　　與此同時(shí)，樓市新政出爐后，某上海代理商曾對(duì)溫州炒房團(tuán)做過(guò)一次市場(chǎng)調(diào)查，結(jié)果顯示，受新政影響，多數(shù)溫州投資客明確表示近期不再買(mǎi)房，投資意向的全面收縮將對(duì)樓市成交及房?jī)r(jià)造成較大影響。無(wú)疑，這是一份很有意義的調(diào)查。由此也可看出世人對(duì)“溫州炒房團(tuán)”的關(guān)注，這正是其舉足輕重的地方。

　　炒房團(tuán)仍在伺機(jī)而動(dòng)

　　從“溫州炒房團(tuán)”看中國(guó)樓市，可以看出許多端倪。溫州大學(xué)商學(xué)院常務(wù)副院長(zhǎng)張一力教授說(shuō)：“這首先與溫州商人的文化有關(guān)�！蔽艺J(rèn)同這種觀(guān)點(diǎn)。的確，“溫州炒房團(tuán)”的威名遠(yuǎn)揚(yáng)與溫州商人的文化有關(guān)，同樣的道理，要全面和客觀(guān)認(rèn)識(shí)和理解中國(guó)樓市，也不能忽視中國(guó)文化的因素，否則難免有失偏頗。

　　其實(shí)，精明的溫州人已經(jīng)學(xué)會(huì)了在冷靜和理智中觀(guān)察和運(yùn)動(dòng)，我相信，溫州人一定還在伺機(jī)而動(dòng)，因?yàn)闃鞘羞h(yuǎn)未成熟，尚存許多漏洞并不斷在出現(xiàn)新的漏洞，而只要有漏洞，便是溫州人的機(jī)會(huì)。當(dāng)然，機(jī)會(huì)是平等的，關(guān)鍵在把握。

　　從“溫州炒房團(tuán)”看中國(guó)樓市，也可以看出樓市不完善的一面。中國(guó)樓市之所以病了，而且病得不輕，主要原因就是起步晚發(fā)展又太快，許多問(wèn)題來(lái)不及思考和整理乃至完善，就駛上快車(chē)道。當(dāng)然，這和中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展密切相關(guān)，而“溫州炒房團(tuán)”就是在這種情況下乘勢(shì)而起，既創(chuàng)造了奇跡也擊中了軟肋。

　　千億民資引人關(guān)注

　　據(jù)了解，“溫州炒房團(tuán)”手中握有千億元民資，這些民資平時(shí)游走于各大城市新開(kāi)樓盤(pán)之間，如今面臨巨大的壓力有可能撤出樓市并另覓方向，未來(lái)或以私募基金的形式參與股權(quán)投資。果真如此，中國(guó)樓市面臨沖擊是必然的。不過(guò)，令筆者感興趣的是，“溫州炒房團(tuán)”的神話(huà)會(huì)就此宣告結(jié)束嗎？顯然這也是不可能的。

　　樓市新政出臺(tái)后，“溫州炒房團(tuán)”如坐針氈的主要原因其實(shí)并不是首付五成和貸款利率調(diào)高，“最關(guān)鍵的是可能連貸款都辦不下來(lái)�！边@是他們最頭痛的地方。而辦不下來(lái)的原因是“由于購(gòu)房者需要提供納稅證明和社保證明才能獲得貸款，接下來(lái)一旦監(jiān)管更加嚴(yán)格，則溫州人即便是異地購(gòu)房也可能在全國(guó)范圍內(nèi)納入統(tǒng)計(jì)。例如，假設(shè)一個(gè)溫州人在溫州和杭州分別擁有一套房產(chǎn)，則接下來(lái)不管他在哪里購(gòu)房，都會(huì)被算作第三套房。而如果前面已經(jīng)有過(guò)貸款的話(huà)，第三套房很可能被停貸。”溫州市發(fā)改委副研究員姜洪新如是說(shuō)。這樣的分析應(yīng)該說(shuō)很有見(jiàn)地，值得進(jìn)一步分析與思考。

　　被譽(yù)為“溫州資本代言人”的溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文表示，近期已有少數(shù)溫州資金在北京、上海等地拋售房產(chǎn)，大家對(duì)一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)投資持謹(jǐn)慎態(tài)度，但二、三線(xiàn)城市還有溫州資本在介入。或許，溫州人已找到“破解”樓市新政的法寶，或許，過(guò)一段時(shí)間，“溫州炒房團(tuán)”卷土重來(lái)不無(wú)可能。

　　期待樓市盡快完善

　　說(shuō)到這里，一個(gè)非常有趣的現(xiàn)象值得回味，4月17日，國(guó)務(wù)院發(fā)出《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》后，本來(lái)市場(chǎng)評(píng)估樓市必迅速降溫，沒(méi)想到樓價(jià)未見(jiàn)回落，股市卻現(xiàn)暴跌。這樣的市場(chǎng)反應(yīng)，確實(shí)會(huì)令投資者始料未及，一臉愕然。正因?yàn)槿绱�，“溫州炒房團(tuán)”千億資金走向如何，也確實(shí)有待觀(guān)察。

　　其實(shí)，實(shí)踐已再次證明，樓市新政不僅正在改變溫州人的思維，也正在改變每個(gè)中國(guó)人對(duì)樓市的思考，但是，目前樓市走勢(shì)尚不明朗也是事實(shí)，許多措施尚待完善，更迫在眉睫，正因?yàn)槿绱�，筆者也像其他所有的中國(guó)人一樣，熱切期待中國(guó)樓市能盡快步上健康和完善的軌道。

　　至于“溫州炒房團(tuán)”現(xiàn)象問(wèn)題，有人說(shuō)，“溫州炒房團(tuán)”是房地產(chǎn)業(yè)中的猶太人，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看，我相信“溫州炒房團(tuán)”也只是一種現(xiàn)象而已，真正要較為全面和客觀(guān)認(rèn)識(shí)和理解中國(guó)樓市，還要綜合各方面因素，包括對(duì)歷史的認(rèn)識(shí)和理解。(盧一心)