中新網(wǎng)7月7日電　據(jù)美國(guó)《世界日?qǐng)?bào)》報(bào)道，美國(guó)加州部分地區(qū)房市有回溫跡象，然部分房地產(chǎn)專家卻認(rèn)為，新的住屋估價(jià)新法規(guī)，導(dǎo)致估價(jià)師低估房?jī)r(jià)，是房市遲遲無(wú)法回穩(wěn)復(fù)蘇的原因之一。南加州部分華裔估價(jià)師卻表示，估價(jià)師依照市場(chǎng)成交價(jià)值估算的做法與過(guò)去相同，外界認(rèn)為估價(jià)過(guò)低的原因，除受到法拍屋(Forclosure)或短賣(Short Sales)房屋影響外，買家心理因素也多少所影響。

　　由“房利美”(Fannie Mae)與“房地美”(FreddieMac)全美兩大房屋抵押貸款機(jī)構(gòu)實(shí)行的住屋估價(jià)新法規(guī)(Home Valuation Code of Conduct，簡(jiǎn)稱HVCC )，規(guī)定5月1日起，放款銀行必須選用估價(jià)管理公司認(rèn)可的估價(jià)師，以確保評(píng)估出來(lái)的房?jī)r(jià)是公正的市價(jià)。

　　然而該政策卻遭部分人士質(zhì)疑，新法規(guī)下，估價(jià)師不見(jiàn)得了解估價(jià)的地區(qū)，加上過(guò)去幾個(gè)月來(lái)，全美各地發(fā)生許多因估價(jià)師估的房?jī)r(jià)過(guò)低，買家無(wú)法借出足夠的貸款，致使交易失敗案例，嚴(yán)重影響房市回溫的速度。

　　地產(chǎn)業(yè)者李秉信認(rèn)為，去年到今年以來(lái)，不少銀行倒閉，第一個(gè)提出訴訟就是估價(jià)師，主要是銀行借錢依據(jù)，是估價(jià)師估出來(lái)的價(jià)值，一旦房?jī)r(jià)下跌，估價(jià)師很容易承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，這也使得如今估價(jià)師估價(jià)趨向保守。

　　房地產(chǎn)業(yè)者謝宗煌也指出，這種情形會(huì)造成除非有大量現(xiàn)金，否則不少無(wú)法籌措更多現(xiàn)金的民眾“再便宜也買不到”。他并認(rèn)為，估值太少另一原因是法拍屋或短售屋太多，拖累鄰近房?jī)r(jià)。

　　一名不愿具名的華裔估價(jià)師指出，過(guò)去他們可直接與房地產(chǎn)公司拿到案子，有時(shí)候在“人情要求”下，估出來(lái)的報(bào)告會(huì)可能會(huì)高一點(diǎn)。如今HVCC法規(guī)下，他們不能直接接觸房地產(chǎn)業(yè)者，少了這層包袱，自然也少了這樣的情況。

　　該名估價(jià)師并表示，華人多的地區(qū)如核桃、天普或北圣蓋博谷地區(qū)，曾出現(xiàn)買方因房子位于圣瑪利諾交界，出價(jià)硬是出比估價(jià)師估出的價(jià)格多出5 、6萬(wàn)元，相較來(lái)說(shuō)顯得估價(jià)師“低估房?jī)r(jià)”。

　　另一名華裔估價(jià)師吳先生則認(rèn)為，不少人認(rèn)為當(dāng)前估價(jià)過(guò)低，主要是某些地方以前漲得太兇，如河濱、圣伯納汀諾縣等，漲得兇自然跌價(jià)也兇。

　　吳先生說(shuō)，通常估價(jià)師查詢某一地區(qū)的數(shù)據(jù)時(shí)，若得出的買賣交易都是法拍屋或銀行持有房屋，按照估價(jià)規(guī)則是根據(jù)“市場(chǎng)售價(jià)”(Market Sale)標(biāo)準(zhǔn)，法拍屋或銀行持有房屋過(guò)多，便直接影響估價(jià)后的結(jié)果。(陳盈霖)