中新網(wǎng)9月9日電　據(jù)美國(guó)《僑報(bào)》報(bào)道，隨著夏季結(jié)束和秋季來(lái)臨，硅谷地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)到底是買家還是賣家的市場(chǎng)？經(jīng)營(yíng)多年地產(chǎn)的灣區(qū)專家一致認(rèn)為，未來(lái)市場(chǎng)依然走向混濁不清，無(wú)法做出清晰的預(yù)測(cè)。

　　加州地產(chǎn)協(xié)會(huì)公布的資料顯示，與去年同期相比，圣塔克拉拉縣房屋銷售中等價(jià)平均下跌了11%；但是，某些地區(qū)的房?jī)r(jià)特別是華裔家庭喜好的地區(qū)卻依然堅(jiān)挺，甚至繼續(xù)保持上揚(yáng)的趨勢(shì)。

　　這份統(tǒng)計(jì)資料指出，自2006年10月至2008年5月期間，圣荷西東、南和中部地區(qū)的房?jī)r(jià)平均下跌了33.49%，是硅谷地區(qū)房?jī)r(jià)跌得最為慘重的區(qū)域；其次受影響的地區(qū)則為圣塔克拉拉縣南部，包括莫干山、葛洛爾(Gilroy)和圣馬丁等城市，平均房?jī)r(jià)跌幅為26.8%；平均房?jī)r(jià)同時(shí)下跌的其它地區(qū)常青區(qū)、北部山谷、苗必達(dá)、圣塔克拉拉、坎布爾，以及Willow Glen、Santa Teresa、Blossom Valley、Cambrian等，降幅為16%。

　　可是，硅谷北部地區(qū)在過(guò)去兩年間，平均房?jī)r(jià)反而出現(xiàn)繼續(xù)上揚(yáng)的趨勢(shì)。其中薩拉托加、Monte Sereno、拉斯蓋圖、洛斯阿圖、洛斯阿圖山麓以及帕洛阿圖市等地區(qū)的中等房?jī)r(jià)，仍然處在硅谷地區(qū)最高價(jià)位。一棟位于帕洛阿圖市的2822平方英尺的獨(dú)立住家，在今年5月以接近200萬(wàn)元的高價(jià)出售，比兩年前同期的188萬(wàn)元上升了5.6%。

　　同樣在硅谷華裔家庭聚居的庫(kù)柏蒂諾、桑尼維爾、山景城和Alamaden山谷地區(qū)，平均房?jī)r(jià)也是只升未降，而且漲幅還超過(guò)北部地區(qū)。一棟位于桑尼維爾市的3房2浴的獨(dú)立屋，今年5月出售價(jià)為97.5萬(wàn)元，比兩年前的90萬(wàn)元超出了8.3%。

　　華裔貸款經(jīng)紀(jì)人賴女士(Alice Lai)表示，上個(gè)月硅谷的房?jī)r(jià)銷售雖然出現(xiàn)上揚(yáng)，但包括了許多銀行拍賣屋，都是受次貸風(fēng)暴影響后產(chǎn)生的惡果，因此并不是正�，F(xiàn)象。不過(guò)，她也同意地產(chǎn)分析家的預(yù)測(cè)，9、10月份硅谷的房屋銷售可能會(huì)出現(xiàn)反彈，原因是為了確保資金流動(dòng)，銀行和貸款公司都希望盡快處理掉積累到新高數(shù)字的沒(méi)收房屋。從這個(gè)角度而言，現(xiàn)在是買家入場(chǎng)的好時(shí)機(jī)。

　　針對(duì)聯(lián)邦政府7日援助接管最大的兩家房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的消息，賴女士欣慰地表示，這一舉措對(duì)振興全國(guó)低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)有促進(jìn)作用。房利美和房貸美是全國(guó)最大的兩家地產(chǎn)投資公司，政府插手可能對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的復(fù)蘇產(chǎn)生積極效應(yīng)，增強(qiáng)地產(chǎn)投資者的信心，也保障了他們的權(quán)益。

　　她預(yù)計(jì)，這一消息公布后所產(chǎn)生的效應(yīng)將包括房貸利息也有可能下滑，無(wú)疑將刺激全國(guó)的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。(陸杰夫)