中新網(wǎng)4月9日電　據(jù)日本《中文導(dǎo)報》報道，從在日華人最近的經(jīng)濟(jì)動向看，在日華人中正在出現(xiàn)一個人口比例較大的富裕層，他們最近紛紛購入優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)，更有些華人逆風(fēng)而上，趁現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)危機(jī)，不動產(chǎn)銷售低迷，房價偏低，踴躍購入不動產(chǎn)。他們紛紛指出，現(xiàn)在的景氣低迷，正是購入不動產(chǎn)的一個大好機(jī)會。

　　日本不動產(chǎn)公司瞄準(zhǔn)在日華人

　　去年秋季以來的次貸危機(jī)和雷曼兄弟公司破產(chǎn)等源自美國的全球性經(jīng)濟(jì)不景氣直接打擊了日本的地價，日本國土交通省今年2月24日公布的主要城市地價動向報告顯示，日本全國150處主要商業(yè)和住宅用地截至今年1月1日有148處的地價較3個月前出現(xiàn)下跌，占比達(dá)到99%，大幅超過去年10月1日調(diào)查時的85%(128處)。因此普遍認(rèn)為目前正處于買房的好時機(jī)。最近一段時間里，許多日本房地產(chǎn)公司都不約而同地將目光投向了在日華人購房市場。

　　房地產(chǎn)公司cosmos initia營業(yè)部經(jīng)理林郁夫向《中文導(dǎo)報》記者介紹，目前雖然無論在行業(yè)內(nèi)部還是公司內(nèi)部，都還沒有關(guān)于在日華人買房的各種統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，但在日華人購房者逐漸增多卻是不爭的事。目前許多持有工作簽證的華人在日本生活，將來也很可能留在日本工作定居，對于這些華人來說，只要條件允許，在日購房只是遲早的問題，因此任何一家大型房地產(chǎn)公司都需要重視在日華人中存在的購房市場。

　　林先生表示，目前來相談購房事宜的華人客戶大都日語流利，可以看出在日本生活時間頗久，似乎并不需要專門聘請中文翻譯。另外，取得日本永住資格的華人購房時，只要符合金融機(jī)關(guān)的借貸標(biāo)準(zhǔn)就可以申請住房貸款。尚未獲得該資格的華人購房時，可爭取貸款資格。隨著日本社會少子化、以及與父母分住的年輕人的數(shù)量的增加，目前的顧客對房屋的具體要求有可能發(fā)生變化，由于文化和生活習(xí)慣等方面的不同，在日華人對于住房也會有一些特殊的要求。

　　3月5日，不動產(chǎn)流通大公司三井不動產(chǎn)銷售株式會社、經(jīng)營高級住宅的KenCorporation、世界有數(shù)的大金融銀行集團(tuán)HSBC集團(tuán)旗下的匯豐銀行同時宣布，三者將進(jìn)行業(yè)務(wù)合作，面向在日本國內(nèi)希望買房的外國人展開優(yōu)惠服務(wù)，互相介紹顧客。這次合作的目的，瞄準(zhǔn)了千萬財(cái)產(chǎn)以上的外國人，以促進(jìn)日本不動產(chǎn)的銷售和景氣。

　　曾組織上海買房旅行團(tuán)訪日的株式會社DevelopJapan從2008年10月31日開始，開設(shè)了面向在日華人的不動產(chǎn)網(wǎng)站“日本房通網(wǎng)”。這家公司指出：“目前正處于銷售能力減退，業(yè)績低迷的公寓銷售市場，已經(jīng)對在日外國人富裕層刮目相看，今后，本網(wǎng)站希望面向更多的世界華人，我們也希望把目標(biāo)轉(zhuǎn)向有活用資產(chǎn)意向、又有購買能力的富裕階層�！�

　　中國廚師買房忙

　　紅虎餃子房六本木店的4名廚師中有3名去年通過中介買了房，不僅六本木店，銀座店等一批廚師5、6人都買了房。紅虎餃子房六本木店的廚師唐云龍師傅介紹，他來日本12年了，以前夫妻倆一直租房子住。今年孩子來了日本，為了給孩子一個好的生活環(huán)境，在去年買下了一處樓房住宅。唐師傅說，在日本工作多年，買房子也讓生活更安定了。當(dāng)然現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不景氣，房價低，也是一個買房的好時機(jī)。唐師傅不僅自己買了房，還介紹了自己的兩位同鄉(xiāng)也買了房。

　　楊永東師傅也是紅虎餃子房六本木店的廚師，去年初他也買了房，現(xiàn)在已經(jīng)搬進(jìn)去住了。完全沒有考慮經(jīng)濟(jì)危機(jī)的問題，要說經(jīng)濟(jì)危機(jī)使房價低，貸款利率低，那正是買房的好時機(jī)。

　　像楊師傅、唐師傅這樣買房的中國人不少。房屋中介公司介紹，很多中國人在日本辛勤工作，穩(wěn)扎穩(wěn)打，平時存錢，很少借債超前消費(fèi)，這樣不受經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，也符合銀行貸款條件，趁經(jīng)濟(jì)低迷房價低的時機(jī)，更好購買自己居住的房子。

　　華人踴躍購入優(yōu)質(zhì)住宅

　　最近華人購房也體現(xiàn)出了強(qiáng)烈的追求優(yōu)質(zhì)、高級的傾向。

　　在高級中華料理店行業(yè)工作的魏彝之先生，最近在寸土寸金的東京都目黑區(qū)洗足購入單棟高級住宅。洗足周圍是碑文谷、自由之丘、奧澤、田園調(diào)布等日本有名的高級住宅區(qū)。洗足是皇太子妃雅子娘家所在地，雅子皇太子訂婚后，洗足在日本變得非常有名。

　　魏彝之說：以前我總是買樓房，已經(jīng)換了7次樓房了。樓房有一個缺點(diǎn)，就是一轉(zhuǎn)手就掉價，而單棟住宅有土地，可以防止過度跌價。

　　由于這棟房子的三樓有獨(dú)自的門和樓梯，魏彝之先生把三樓租了出去，租金是他每月所付住房貸款的55%。這使他既享受了高級住宅，又減輕了付住房貸款的負(fù)擔(dān)。

　　在東京某基金會工作的吳先生最近買了一套高級公寓，價值7700萬日元，位于地價很高的新浦安開發(fā)區(qū)，面積達(dá)125平方米。

　　做新科技貿(mào)易的李先生夫婦為了孩子能在教育水平高的文京區(qū)入學(xué)，最近在東大附近的超高級公寓樓LionsMansion中購入了一套1億3000萬日元的單元房，這里住的一般都是大醫(yī)院的醫(yī)生和文藝界人士，而這棟超高層高級公寓里還住著另外一戶中國人。

　　小資料:

　　中國人和日本人購房意識比較

　　一項(xiàng)針對日本、中國的購房意識調(diào)查顯示，60.9%的日本人希望擁有“一戶建”，18.0%的日本人希望擁有“樓房”，合計(jì)78.9%的日本人希望擁有自己的住房，只有21.1%日本人愿意“長期租房住”。71.9%的中國人希望擁有“樓房”，6.3%的中國人希望擁有“一戶建”，合計(jì)78.2%的中國人希望擁有自己的住房，只有21.8%中國人愿意“長期租房住”。

　　日本樂天調(diào)查株式會社于2009年12月19-22日，在日本全國(男女各500人)及中國北京、上海、廣州三地(男女480人)，通過因特網(wǎng)對20-49歲男女實(shí)施了購房意識文卷調(diào)查。結(jié)果表明，約5成日本人認(rèn)為5年后日本房地產(chǎn)價格將“維持現(xiàn)狀(沒有變化)”，約7成中國人則認(rèn)為5年后中國房地產(chǎn)價格仍將“上升”；約6成日本人認(rèn)為目前應(yīng)該持“觀望”的態(tài)度，而約5成中國人則明確表明“不是購買時期”；日本人預(yù)測日本房地產(chǎn)價格還將“下落”，而中國人則表示“中國房地產(chǎn)價格依然很高”。

　　該調(diào)查顯示，中國人“樓房派”明顯多于日本人，而日本人“一戶建派”的也明顯多于中國人。中國人“樓房派”在各個年齡層都占首位，而日本人“一戶建派”在各個年齡層也都占首位，凸現(xiàn)中日購房意識相異，表明生活觀念與文化意識明顯不同。

　　日中兩國購房的首要條件是“價格及選址，找到合適的房屋”，日本63.9%、中國72.0%。其次，購房的必要條件是“增加儲蓄，當(dāng)預(yù)付款等購房資金到位時”，日本40.6%、中國58.9%。第三，中國人在“決定結(jié)婚時”也是購房的重要條件，38.1%的中國人持這種想法，而只有15.1%的日本人在“決定結(jié)婚時”打算購房，與中國人差距很大。中國人有“結(jié)婚”與“擁有自己的住房”結(jié)合在一起的思考傾向，這明顯與日本人的生活觀念及文化意識不同。(李春雁 孫盈 周宏 張石)