中新社�？谄咴率巳针婎}：�？凇盃�尾樓”何時(shí)才能處置完畢
中新社記者 莫成雄
經(jīng)過(guò)四年的盤(pán)活處置，海口“爛尾樓”到底處置得怎么樣了呢？海口“爛尾樓”何時(shí)才能處置完畢，這是目前海南社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題。
�？谑刑幹梅e壓房地產(chǎn)工作小組辦公室負(fù)責(zé)人接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，目前�？谑刑幹猛＞徑üこ坦ぷ魅蝿�(wù)重，責(zé)任大，時(shí)間緊。估計(jì)處置完畢還需要十年時(shí)間。
針對(duì)目前海口空置房多消化壓力大的問(wèn)題，海口處置辦負(fù)責(zé)人提出幾點(diǎn)建議：一是從目前起海口市政府要嚴(yán)格控制土地供應(yīng)總量，嚴(yán)格控制新建商品房項(xiàng)目，在審批新的項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)投資者收購(gòu)、受讓未處置的同類(lèi)停緩建工程項(xiàng)目。二是要加強(qiáng)�？诔鞘幸�(guī)劃管理，認(rèn)真解決規(guī)劃管理工作中的遺留問(wèn)題，通過(guò)調(diào)整著重解決住宅小區(qū)綠化地比率偏低、功能不配套等問(wèn)題，促進(jìn)積壓商品房的銷(xiāo)售。三是�？谑性瓌t上不再批準(zhǔn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地，不再批準(zhǔn)普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用房(包括集資建房)項(xiàng)目立項(xiàng)。四是居民普通住宅、拆遷安置房，周轉(zhuǎn)房，要盡可能利用空置商品房和“半拉子”工程。
海口處置辦負(fù)責(zé)人坦言，目前�？谑刑幹梅e壓房地產(chǎn)工作主要存在三大問(wèn)題，亟待有關(guān)部門(mén)積極配合，互相支持加以解決。
一是處置工作中涉及的土地出讓金額度嚴(yán)重不足，積壓商品房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用房的“轉(zhuǎn)化房”批準(zhǔn)及銷(xiāo)售工作受到極大影響。按國(guó)務(wù)院規(guī)定，海南積壓房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)房銷(xiāo)售的，中央財(cái)政返還開(kāi)發(fā)商一定的土地出讓金，以補(bǔ)償開(kāi)發(fā)商的差價(jià)損失。目前，�？谑械玫降耐恋胤颠�金額度總共為二點(diǎn)五億多元，而全市已批準(zhǔn)的“轉(zhuǎn)化房”項(xiàng)目涉及返還土地出讓金達(dá)五億元，缺口一倍。
二是外省法院查封問(wèn)題。目前，�？谑猩杏辛谕＞徑�(xiàng)目仍處于司法查封中，建筑面積一百五十多萬(wàn)平方米，涉及外省法院查封問(wèn)題的項(xiàng)目占相當(dāng)部分。異地法院查封的房地產(chǎn)由于種種原因，解封難度很大，影響了處置工作。
三是涉及金融不良資產(chǎn)處置的問(wèn)題。目前�？谌圆簧俳鹑趩挝环e壓房地產(chǎn)尚未處置，影響了�？谑刑幹梅e壓房地產(chǎn)工作的大局。一些金融機(jī)構(gòu)甚至不配合政府代為處置工作，總是認(rèn)為金融資產(chǎn)銀行有自己的行規(guī)，有自行處置權(quán)，不愿意交給政府代為處置，拖延了處置時(shí)間。
