中新社�？诰旁率蝗针婎}：一億元資產能否撬動海南一百五十億元“爛尾樓”？
中新社記者 莫成雄 關向東
一億元資產能否撬動海南一百五十億元“爛尾樓”？海南聯(lián)合資產管理公司宣布接手處置國有商業(yè)銀行的大量積壓房地產時，此間不少房地產界人士心生疑慮。對此，該資產管理公司研究發(fā)展部總經(jīng)理龔大霖胸有成竹，他接受記者采訪時說：“金融機構積壓房地產比起其他積壓房地產，處置難度更大，但是我們有信心完成此一重任�！�
海南省政府注資一億元人民幣組建的“海南聯(lián)合資產管理公司”八月十日正式掛牌，專門接手管理四大銀行一百五十億元的積壓房地產，處置期限為五年時間，海南當年處置所得次年交回銀行，以海南省財政做擔保。龔大霖披露：目前，資產管理公司已與海南四大國有商業(yè)銀行及其資產管理公司聯(lián)系接管積壓房地產事宜。
據(jù)龔大霖介紹，自國務院一九九九年批準《處置海南省積壓房地產試點方案》以來，海南的積壓房地產處置工作效果明顯，但也存在一些問題。目前海南省剩下的積壓房地產總量仍很大，且都是最難處置的“硬骨頭”，處置難度極大。他強調：“海南的積壓房地產處置工作，不能再沿用老的套路，必須有新的思路和非常手段�！�
為此，海南聯(lián)合資產管理公司提出了八項處置金融“爛尾樓”新思路，受到海南房地產業(yè)界和金融界的極大關注。
一是對積壓房地產進行通盤運籌。政府要對全省的積壓房地產進行整體規(guī)劃，通盤考慮，并由一個有政府背景但運作完全市場化的機構來主導全省積壓房地產處置市場。減少處置市場的“血拼”行為；將閑置土地轉化為政府儲備用地；利用各種處置手段，提高處置的效率和效益。
二是通過舊城改造消化積壓房地產。政府可考慮將積壓房地產處置工作與舊城區(qū)的改造結合，大量拆除那些建筑質量低下、有損城市形象的危舊房。
三是將積壓房地產改造成為城市公共設施。。
四是將積壓房地產改造為旅游度假物業(yè)。海南作為得天獨厚的休閑度假勝地，將積壓房地產改造成為旅游度假物業(yè)，應該成為海南處置積壓房地產的重要方向。
五是處置積壓房地產要多用“減法”。對于那些與新的城市規(guī)劃有沖突的低標準積壓房地產項目，政府可采取置換或給予適當補償?shù)姆绞�，將其從原產權人手中“回購”過來，然后推倒重建或將其改造成綠地。
六是充分利用資本市場處置積壓房地產。要探索運用資本市場和投資銀行手段批量處置積壓房地產，加快處理進度，降低處置的成本。
七是借積壓房地產加快城市化的步伐。鼓勵和引導省內有條件者到�？诘戎行某鞘兄脴I(yè)安家，加快城市化的進程。
八是加大積壓房地產策劃營銷的力度。在全國舉辦大型的房地產促銷活動，在主要的客源地如北京、上海、廣州、香港等大城市建立固定的銷售基地等，擴大海南房地產在省外的銷售市場。
