中新社北京一月七日電題：二00三年：中國(guó)房地產(chǎn)關(guān)注健康年
中新社記者阮煜琳
二00三年對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)頗不平靜。二00三年，關(guān)于房地產(chǎn)過(guò)熱與泡沫的爭(zhēng)論達(dá)到歷史最高點(diǎn)，而人們對(duì)樓盤、樓市，以及房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)健康的關(guān)注也是前所未有。
從二00三年初，國(guó)土資源部關(guān)于土地使用治理整頓的文件，到央行緊縮房地產(chǎn)貸款的一二一文件，再到讓開(kāi)發(fā)商們歡呼雀躍的國(guó)務(wù)院促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的十八號(hào)文件。一年來(lái)與行業(yè)的“健康”發(fā)展有關(guān)的各類重量級(jí)政策，給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了不小的震撼與影響。
SARS的爆發(fā)，使人們開(kāi)始重新審視現(xiàn)有的居住環(huán)境和居住質(zhì)量，健康樓盤、綠色住區(qū)的概念一時(shí)間受到格外關(guān)注，而人們對(duì)健康住宅的需求也影響了開(kāi)發(fā)商樓盤規(guī)劃設(shè)計(jì)的價(jià)值取向。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌日前在采訪中說(shuō)，SARS、央行一二一文件，國(guó)務(wù)院十八號(hào)文件，以及一年里關(guān)于樓市的種種討論與批評(píng)，都說(shuō)明人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注程度越來(lái)越高。
顧云昌說(shuō)，二00三是最關(guān)注房地產(chǎn)健康的一年。由于對(duì)樓盤、樓市、房地產(chǎn)企業(yè)和整個(gè)行業(yè)健康的關(guān)注，二00三年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)基本健康地度過(guò)了一年，但當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中也有不健康的因素。
判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)是否健康，主要看供求總量是否平衡、供求結(jié)構(gòu)、總體價(jià)格是否基本合理。顧云昌說(shuō)，當(dāng)前房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)基本合理，但還不是最合理。特別是大、特大型城市，中高價(jià)位產(chǎn)品較多，適合普通家庭的中低價(jià)位產(chǎn)品供不應(yīng)求。因此，如何擴(kuò)大中低價(jià)位產(chǎn)品的數(shù)量將是下一步結(jié)構(gòu)調(diào)整的方向。
同時(shí)，市場(chǎng)體系還不夠健全。存量房對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的拉動(dòng)作用非常明顯，但目前大部分地區(qū)二手房市場(chǎng)發(fā)育緩慢，租賃房市場(chǎng)比較混亂。上海、南京、南昌等城市的二手房市場(chǎng)發(fā)展較好，但北京等更多地區(qū)二手房市場(chǎng)交易總量較小。
房地產(chǎn)業(yè)還有許多不規(guī)范的行為，如質(zhì)量問(wèn)題、承諾不兌現(xiàn)、廣告虛假、面積縮水，中介市場(chǎng)不規(guī)范、物業(yè)管理不到位，以及房屋拆遷中暴露出的價(jià)格評(píng)估、市場(chǎng)誠(chéng)信問(wèn)題。
另外，一些中小城的住宅產(chǎn)品質(zhì)量較低，大城市的產(chǎn)品質(zhì)量、性能也有待進(jìn)一步提升。住宅產(chǎn)品的套型設(shè)計(jì)、布局、環(huán)境等還不能滿足百姓日益增長(zhǎng)的需求。
專家指出，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、質(zhì)量問(wèn)題等市場(chǎng)發(fā)育不完善的問(wèn)題，加上政府的宏觀調(diào)控，在市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中可以解決。而一些地區(qū)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，空置房較多，尤其是房地產(chǎn)泡沫的問(wèn)題需要特別注意。
此間專家認(rèn)為，中國(guó)住房政策改革以后，房地產(chǎn)發(fā)展的慣勢(shì)明年還將繼續(xù)，百姓的住房需求還在進(jìn)一步釋放能量�？梢灶A(yù)期，基本健康地走過(guò)二00三，邁開(kāi)持續(xù)健康發(fā)展步伐跨進(jìn)的二00四年，仍然是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的黃金年。(完)
