中新社溫州二月二十三日電題：溫州猛炒樓房價一路漲

　　中新社記者 朱小央

　　目前，溫州市區(qū)新近開始收取定金的兩樓盤，在平均價格已經(jīng)高達每平方米七八千元人民幣的前提下，二手房市場還是愿意每套房子以比房屋開發(fā)公司高出二三十萬的價格予以收購樓花。記者在房屋開發(fā)現(xiàn)場見到，樓盤尚在平整土地階段，拿到新房估計要在兩三年之后。

　　溫州市區(qū)的房地產(chǎn)目前完全進入賣方市場，有限的樓盤尚未開出，就已經(jīng)被私下里認購一空，由于奇貨可居，商人們甚至將自己所開發(fā)的樓盤，以樓花的形式，一部分拿來做人情交易，一部分干脆分發(fā)給親朋好友直接拿到二手房市場上爆炒。一九九九年以前，溫州的房地產(chǎn)市場純粹是買方市場，樓盤多，價格低，銷售難。但是，曾幾何時，溫州的房地產(chǎn)一下子變成了賣方市場。普通百姓只說看不懂，想不明白。

　　房地產(chǎn)市場的生財效應(yīng)，使得許多普通百姓都加入到猛炒二手房的行列中來。一些兩三年之后才可能交貨的樓盤都已經(jīng)倒手七八次了，價格自然是一次比一次高。如果統(tǒng)計家庭資產(chǎn)，相信目前溫州普通百姓中的百萬富翁比比皆是。因為，溫州市區(qū)價格在每平方米六千以下人民幣的房子已經(jīng)沒有了。市區(qū)下呂浦住宅區(qū)，九十年代開發(fā)的經(jīng)濟適用房，如今每平方米房價高達八千元人民幣，一套百余平方米的房子，就是上百萬元人民幣。在房價高速前進中，土地使用權(quán)的拍賣價格也是屢創(chuàng)新高，位于經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的兩地塊，日前被高出底價兩億元人民幣的價格拿走。

　　溫州人買房子的熱情高漲，引起全國各地房地產(chǎn)商無限遐想，每當溫州召開房展會，人們紛紛趕來參展，今天記者在正在舉辦的房展會上看到，包括內(nèi)蒙古、新疆、海南等地在內(nèi)都有樓盤參展，由于中國沿海大通道，同三高速的全縣貫通，溫州到福建福州的時間距離變得近了，福建來溫州推銷的樓盤這次比較多，福州某一樓盤，由于有著與溫州樓盤的比價效應(yīng)，人們一擁而上，搶著交五千元人民幣領(lǐng)取認購單。

　　兩年多來，溫州每次的房展會空缺的都是溫州市區(qū)本地的樓盤，銷售的都是外地樓盤，這在其他城市也是罕見的。其中以上海的樓盤最多，也最好銷。溫州人非常喜歡在上海置業(yè)，愿意自己的孩子將來在上海發(fā)展，買摟就是為孩子的將來打下物質(zhì)基礎(chǔ)，更何況，與溫州相比，相同品質(zhì)的樓盤，上海比溫州要便宜得多。而上海人也愿意將樓盤賣給溫州人，一位上海的售摟小姐說，溫州人買樓不挑剔，很少有糾紛的。不像上海人精明，她甚至說，溫州人買樓就像在農(nóng)貿(mào)市場買大白菜。而上海人總是抱怨，上海的樓盤價格都是被溫州人炒高的。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，溫州爆炒樓盤這固然與供求矛盾有關(guān)，與百姓的投資渠道狹窄有關(guān)。但是，不可否認的是，銀行貸款的容易也是樓盤價格高居不下的一大原因，目前溫州人買樓都是首付百分之二十，剩下的百分之八十在銀行按揭，貸款的年限越長越受歡迎。