中新網(wǎng)9月14日電　據(jù)香港媒體報道，內(nèi)地民企南下香港勢必成為新趨勢，香港商廈需求亦將相應(yīng)增加。市場人士預計，未來甲級寫字樓將供不應(yīng)求，2006年更有機會出現(xiàn)短缺，因此建議政府批出更多核心區(qū)地皮作商業(yè)用地，以免供應(yīng)出現(xiàn)斷層。

　　美聯(lián)物業(yè)商業(yè)部區(qū)域營業(yè)董事黃漢成表示，落實“民企自由行”將吸引大批內(nèi)地企業(yè)來港設(shè)立公司，商廈需求將大增，尤其是港島區(qū)甲級寫字樓，預料本年的注冊宗數(shù)可進一步上升30%。

　　而萊坊國際物業(yè)顧問亦預料香港寫字樓市場持續(xù)向好，并認同香港經(jīng)濟前景向好，寫字樓市場預計2005年將會有30%的升幅。該公司董事總經(jīng)理霍志禮表示，經(jīng)過連年的下跌，無論寫字樓的租金及價格均自去年第三季開始重拾升軌，同時，市場憂慮已開始消除，而企業(yè)亦陸續(xù)推出多項發(fā)展大計，市況現(xiàn)已逐漸回復去年沙士(SARS)前水平。

　　另外，香港貿(mào)易發(fā)展局數(shù)據(jù)指，截至2002年內(nèi)地全國注冊私營企業(yè)共243萬戶，若其中1%，即2.43萬間民企來港開設(shè)公司，每間需要1000平方呎寫字樓樓面，即2430萬平方呎，是過去12年香港寫字樓需求量之總和。

　　不過，當寫字樓需求不斷上升，未來供應(yīng)量卻有限，美聯(lián)物業(yè)工商鋪營業(yè)董事黃子華預計2006年或出現(xiàn)斷層，甲級寫字樓供不應(yīng)求。根據(jù)差餉物業(yè)估價署資料顯示，香港未來甲級寫字樓供應(yīng)量將進一步下降，2004至2005年落成的新樓面，只有約120萬平方呎位于中區(qū)。