中新社香港二月二十二日電 題：九龍灣商貿(mào)地皮高價(jià)成交 反映發(fā)展商對商廈市道樂觀

　　中新社記者張淑琴

　　特區(qū)政府二十二日舉行本財(cái)政年度最后一次土地拍賣，一幅位于九龍灣的商貿(mào)地皮，最后由信和置業(yè)以十八億二千萬元(港元，下同)投得，成交價(jià)高出底價(jià)近兩倍。分析認(rèn)為，賣地成績理想，反映發(fā)展商對商廈市道前景樂觀。

　　今次是港府自二00一年以來，首度以拍賣形式推出商貿(mào)用地。拍賣于下午二時三十分開始，底價(jià)六億六百萬元，除第一口叫價(jià)一千二百萬外，其后每口叫價(jià)二千萬元。拍賣初期反應(yīng)較慢，頭幾口價(jià)均在拍賣官多次邀請后，才有發(fā)展商承接。經(jīng)過一輪“熱身”后，競投氣氛漸趨熱熾，平均有三至四個發(fā)展商同時參與競投。

　　經(jīng)過一小時、約六十二口來回叫價(jià)后，該幅位于九龍灣、面積約四千七百平方米的商貿(mào)地皮，最終由信和置業(yè)以十八億二千萬元成功競投，成交價(jià)高出底價(jià)近兩倍，亦較市場預(yù)期價(jià)高出七至九億元不等。信置發(fā)言人證實(shí)，集團(tuán)計(jì)劃獨(dú)資發(fā)展該幅地皮，但未決定興建寫字樓還是酒店。

　　香港市場普遍認(rèn)為，九龍灣地皮以高價(jià)成交，反映發(fā)展商看好商廈市道，有利后市發(fā)展。有份參與競投的百樂集團(tuán)董事羅家寶表示，今次賣地的成交價(jià)合理，而賣地氣氛熱烈，不單反映發(fā)展商看好九龍灣商貿(mào)市道，也是對整體香港樓市有信心。

　　嘉華國際主席呂志和表示，今次地皮成交價(jià)略為偏高，反映在“自由行”帶動下，市場對商貿(mào)地皮有需求。他對后市感到樂觀。南豐集團(tuán)項(xiàng)目總監(jiān)蔡宏興認(rèn)為，地皮成交價(jià)具指標(biāo)作用，有利后市發(fā)展。

　　有測量師認(rèn)為，九龍灣地皮成交價(jià)遠(yuǎn)超市場預(yù)期，除反映發(fā)展商對后市有信心外，亦顯示商業(yè)地皮供應(yīng)不足，令市場對商業(yè)用地渴求。測量師陳東岳表示，按成交價(jià)推算，物業(yè)落成后售價(jià)至少每尺五千元，較目前區(qū)內(nèi)商廈尺價(jià)高出約兩成，反映商業(yè)地皮并不足夠。測量師張一輝認(rèn)為，地皮成交價(jià)超出市場預(yù)期，反映市場對商業(yè)用地非�？是�，建議政府可因應(yīng)市場需求，推出多些優(yōu)質(zhì)商貿(mào)地皮。

　　拍賣官、地政總署助理署長苗力思表示，今次賣地競投氣氛熱烈，反映市場對九龍灣商貿(mào)用地有需求，但政府不會因?yàn)橐淮蔚馁u地成績，而在下個財(cái)政年度增加土地儲備表(勾地表)的商貿(mào)地供應(yīng)。他指出，政府會考慮各方面的因素，決定勾地表內(nèi)的土地供應(yīng)。

　　連同今次賣地，政府在本財(cái)政年度共舉行四次土地拍賣，合共售出五幅住宅地皮及一幅商貿(mào)用地，為庫房帶來近二百億元收益，較財(cái)政預(yù)算案的目標(biāo)四十五億，高出約三倍半。完