中新社北京四月二十一日電:題:北京房價迷人眼 市場走向撲朔迷離
作者 韓靜怡
四月的北京乍暖還寒,而房地產市場所呈現(xiàn)的攀升高溫卻已勢不可擋。
一份來自北京市房地產信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示:今年一季度住宅均價為每平方米七千一百六十八元,較去年同期上漲四百四十八元,漲幅約為百分之十五。而部分研究機構所公布的調查更顯示,三年來北京商品房銷售均價已首次超過上海。
去年一季度以來,中央重拳連出,劍指高房價,而北京房價卻逆政策風向上揚,個中原因仁者見仁,但目前業(yè)內也達成了一些普遍共識:
首先,觀望所形成的需求疊加造成年初購房需求的集中釋放。北京中原地產總經(jīng)理李文杰表示,去年受宏觀調控影響,人們產生的觀望情緒使得購買需求延遲到今年,已有需求與新增需求共同引發(fā)了今年初的銷售熱潮。
其次,商品房供應結構性失衡和二手房租賃市場不發(fā)達亦被認為房價上漲的重要原因。
此外,中國資本投資渠道狹窄,加之北京的“首位”效應也使外來人口,尤其是年輕人口義無返顧地涌入其中。
最后,一個無法忽略的因素是,近三年來北京房價一直都在穩(wěn)步前進,這無疑在暗示開發(fā)商和購房者——北京房價不會跌,且隨著二00八年奧運會的臨近,以及其他利好消息的影響,某些開發(fā)商借輿論造市,都使得調控房價之路任重道遠。
談及中國樓市沖高現(xiàn)狀,有專家一針見血地指出,作為地方政府平衡房地產市場的重要武器,經(jīng)濟適用房、中低收入商品房,以及廉租房并未在樓市鼎沸時發(fā)揮釜底抽薪的作用。
這些專家認為,建立有效的個人財產收入審核體系,完善廉租房的認定和監(jiān)督機制、引導適度的消費觀念,建立通暢的住宅過濾機制、將民眾的滿意度作為廉租房建設是否到位的衡量標準,完善政府與市場的協(xié)調機制都是為樓市降“虛火”的必要之舉。
不容諱言的是,隨著中國經(jīng)濟實力的增強,房地產作為一種重要資產,注定要經(jīng)歷一個破繭成蝶的過程。因此,抑制房價也好,開發(fā)廉租房也罷,人們均需要一個公開透明的市場,期待過熱的房價早日回歸理性,而這一點于民于國來講,無疑都是利大于弊。(完)