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雙井板塊:地段稀缺 價(jià)值提升

2006年04月28日 09:14


     成熟的配套、便捷的交通,使得雙井板塊房?jī)r(jià)直逼CBD,成為購(gòu)房人青睞的地段。(圖片來源:京華時(shí)報(bào) 胡雪柏/攝)

  雙井區(qū)域曾經(jīng)以“CBD”為旗號(hào),但現(xiàn)在,雙井板塊的房?jī)r(jià)儼然已經(jīng)與CBD靠攏。成熟的配套、便捷的交通,關(guān)鍵是越來越少的供應(yīng)量,使得這一區(qū)域的房子“物稀為貴”,房?jī)r(jià)水漲船高。但是,如果你想在市區(qū)內(nèi)選擇一個(gè)居住舒適、出行便捷的成熟區(qū)域,雙井板塊無疑是一個(gè)很好的選擇。

  價(jià)格與CBD接軌

  雙井區(qū)域主要圍繞東南三環(huán)沿線一帶,西起廣渠門外,東至東三環(huán)外,北起通惠河,南到勁松路,是一個(gè)被東二環(huán)與東三環(huán)環(huán)抱的黃金板塊。

  當(dāng)年富力集團(tuán)一舉拿下北京化工廠地塊,帶動(dòng)了東三環(huán)周邊的地塊迅速發(fā)展起來,合生創(chuàng)展推出的珠江帝景帶動(dòng)西大望路迅速成熟,蘋果社區(qū)則在中部崛起。可以說,這三個(gè)項(xiàng)目極大地促進(jìn)了雙井板塊的發(fā)展。目前,該區(qū)域已經(jīng)云集了富力城、總部公寓、合生國(guó)際花園、蘋果社區(qū)、樂城國(guó)際、珠江帝景等數(shù)十個(gè)中高檔項(xiàng)目。而房?jī)r(jià)上,已經(jīng)和CBD基本接軌,富力城的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到9500元/平方米,樂城國(guó)際也在9000元/平方米左右,珠江帝景新開盤的板樓項(xiàng)目,則超過12000元/平方米,像優(yōu)士閣這樣的商務(wù)公寓價(jià)格則超過了10000元/平方米。即將開盤的合生國(guó)際花園,預(yù)計(jì)將在12000元/平方米以上,富力城五期的價(jià)格也在20000元/平方米。

  交通優(yōu)勢(shì)加大

  雙井板塊的崛起,一方面是因?yàn)镃BD的迅速發(fā)展帶動(dòng)周邊區(qū)域發(fā)展的客觀結(jié)果;另一方面,也是因?yàn)樵搮^(qū)域通達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。而現(xiàn)在,這一交通優(yōu)勢(shì)再次得到強(qiáng)化。地鐵10號(hào)線將于明年年底通車,雙井站和國(guó)貿(mào)站的設(shè)立對(duì)雙井板塊的出行非常有利。同時(shí),廣渠路的拓寬已經(jīng)開始,按規(guī)劃,拓寬后的廣渠路將是連接通州與市區(qū)的又一快速路,通惠河北路也在進(jìn)行當(dāng)中,九龍花園北路的拓寬也在日程之上。西大望路正在拓寬中,建成后將成為一條寬50米雙向四車道的大馬路,今年年中有望通車;橫穿珠江帝景社區(qū)的大郊亭二街年內(nèi)可以通到東四環(huán),大郊亭三街正式通車則要等到明年。

  道路交通和軌道交通,構(gòu)筑成便捷的交通網(wǎng)絡(luò),進(jìn)一步推進(jìn)該區(qū)域發(fā)展。

  商業(yè)配套成熟

  前兩年雙井板塊的商業(yè)設(shè)施很讓人失望,但是這兩年家樂福、世紀(jì)聯(lián)華超市、百安居等大型超市、建材家居廣場(chǎng)的進(jìn)駐,富力星光大道、珠江帝景歐洲風(fēng)情觀光商業(yè)街等大型社區(qū)商業(yè)的興起,這都極大地豐富了該板塊的配套。如富力星光大道,這條長(zhǎng)達(dá)千米的商業(yè)長(zhǎng)廊,立足于CBD南部大量商業(yè)市場(chǎng)空白,采用了國(guó)際專業(yè)商街規(guī)劃,把餐飲與各業(yè)態(tài)商鋪合理交融,經(jīng)過一年多的運(yùn)營(yíng),一條成熟的商街正在逐步呈現(xiàn),F(xiàn)已開業(yè)的商業(yè)知名品牌有:富力會(huì)、世紀(jì)聯(lián)華、永樂電器、7—11便利店等。(魯歡)

  熱點(diǎn)項(xiàng)目

  富力·龍吟半島

  位置:朝陽區(qū)雙井橋西北

  開發(fā)商:富力地產(chǎn)集團(tuán)

  均價(jià):12000元/平方米

  在售:五一期間三期板房D25水岸大宅隆重開盤

  入住時(shí)間:2006年底全面入住

  富力愛丁堡公館

  位置:朝陽區(qū)東三環(huán)長(zhǎng)虹橋西南

  開發(fā)商:富力地產(chǎn)集團(tuán)

  均價(jià):精裝18000元/平方米

  入住時(shí)間:A1座2006年11月30日,A2座2006年10月31日

  珠江帝景

  位置:朝陽區(qū)西大望路23號(hào)

  開發(fā)商:北京合生北方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

  價(jià)格:塔樓均價(jià)10000元/平方米,板樓均價(jià)12000元/平方米

  在售:三期21號(hào)樓、8號(hào)樓

  入住時(shí)間:珠江帝景9號(hào)樓2006年8月31日,21號(hào)樓2006年7月30日,8、11、19號(hào)樓2006年6月30日

  樂成國(guó)際

  位置:朝陽區(qū)西大望路

  開發(fā)商:北京達(dá)義北方置業(yè)有限公司

  均價(jià):13000元/平方米(歷史價(jià)格)

  在售:一期部分戶型,二期下半年面市

  入住時(shí)間:2006年5月

 
編輯:王菲】
 


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