進入2006年,回龍觀區(qū)域內(nèi)的配套日漸完善。區(qū)位價值獲得進一步提升。隨著回龍觀區(qū)域內(nèi)配套設施的完備成熟,區(qū)域地塊熱度升溫已成必然之勢。
配套日漸完善
政府投資建設的大型體育公園竣工對外開放,大型商業(yè)投入使用,為了提高出行效率,市政府已開始在八達嶺高速路回龍觀路段增設出口、拓寬輔路、改造北郊農(nóng)場橋,并對回龍觀周邊的北清路東延線等5條干路進行規(guī)劃改造。此外,奧運會場館及配套設施正在緊張建設中。
除了交通條件日益提升外,該地區(qū)商業(yè)氛圍也在逐漸走向成熟,回龍觀小區(qū)自成一派的美食街,三合商廈、大群商場、城北大鐘寺交易市場等。華潤超市、物美超市、京客隆超市也相繼進入。諸多利好因素將促使回龍觀徹底摘掉“臥城”帽子,也勢必會加快更多購房者的購買腳步。
另據(jù)了解,位于北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)宏福生態(tài)社區(qū)的大型游樂休閑項目溫都水城將于6月份正式開業(yè)。該項目的推出,將提升回龍觀區(qū)域的休閑和娛樂品質,對于區(qū)域的升值不無裨益。
后期還有供量
另一方面,目前在售的商品房項目均價多為4800元至5000元,雖然相對于不少區(qū)域這里的房價屬于偏低,但是該區(qū)域的房產(chǎn)上漲趨勢明顯。據(jù)記者了解,目前正在銷售的矩陣項目,價格已達4000多元/平方米,但一期的房價只有2100元/平方米,幾乎漲了一倍。
回龍觀區(qū)域今年的新盤不是太多,但是不少大盤的后期開發(fā)還不小。比如回龍觀最大的商品房居住區(qū)——新龍城三期推出,大約500套房子,主力戶型是二居90-100平方米、三居110-200平方米。新龍城是總建筑面積約60萬平方米的超大社區(qū),分為東西兩個部分?偨ㄖ娣e23萬平方米的矩陣推出三期“矩陣BEST”,主流戶型為50到65平方米的一居,70至90平方米的兩居,另有部分106至120平方米的三居。
另外,記者了解到,目前比鄰上地區(qū)域將推出一個別墅項目園墅,三元集團收購了澳柯瑪中嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司后,首次單獨開發(fā)房地產(chǎn)項目。該項目建筑面積10萬平方米,預計開發(fā)聯(lián)排和雙拼別墅。預計銷售均價為8300元/平方米。該項目的入市,將大幅提升該區(qū)域的住宅品質。今年,左鄰右舍、北京灣、北奧林城等新項目也將推出。(趙麗萍)
熱點項目
矩陣BEST
開發(fā)商:北京騰昌興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
位置:北京市昌平區(qū)回龍觀鎮(zhèn)天龍苑小區(qū)
入住時間:2007年年底
均價:5180元/平方米
在售戶型:獨居49平方米,一居54-66平方米,兩居77-94平方米,三居109-122平方米,本次開盤套數(shù):189套
物業(yè)費:1.8元/平方米/月
新供量時間:2006年4月22日開盤
價格:均價5180元/平方米
新龍城
開發(fā)商:北京新龍房地產(chǎn)開發(fā)公司
位置:昌平區(qū)回龍觀
入住時間:一期2006年年底,二期2007年5月,三期2007年8月
均價:5600元/平方米
在售戶型及數(shù)量:95-125平方米的兩居和三居,100套左右
物業(yè)費:1.8元/平方米/月
北奧林城
開發(fā)商:北京鴻高置業(yè)有限公司
位置:海淀西三旗環(huán)島東
均價:5300元/平方米
流星花園二期
開發(fā)商:北京新龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
位置:昌平區(qū)回龍觀東小口鎮(zhèn)馬連店村
均價:4800元/平方米