【熱點(diǎn)區(qū)域】
東:定福莊板塊
CBD周邊又一后花園
作為北京十大邊緣組團(tuán)之一的定福莊,既是CBD向東的輻射區(qū)域,又位于朝陽北路沿線,更是“兩軸兩帶多中心”北京城市新規(guī)劃中的軸帶交匯點(diǎn)。這個(gè)西至東五環(huán),東至八里橋,北到朝陽北路,南到京沈高速的區(qū)域,新近開通的有城鐵八通線、朝陽北路,加上原有的京沈路與京通高速路和朝陽路,定福莊區(qū)域一度成為了CBD周邊的又一“后花園”。從廣渠路延長線的修建以及規(guī)劃中的地鐵6號(hào)線來看,未來定福莊板塊到市中心的距離將大大縮短,定福莊與中央商務(wù)區(qū)CBD的聯(lián)系更為緊密。
目前該區(qū)域住宅的每平方米均價(jià)都在5000元~7000元上下浮動(dòng),而在建筑開發(fā)業(yè)態(tài)上,中檔住宅為主,低密度項(xiàng)目補(bǔ)充,集中商業(yè)陸續(xù)登陸的總體發(fā)展態(tài)勢已經(jīng)基本形成。從戶型上來看,定福莊區(qū)域房產(chǎn)項(xiàng)目的主力戶型以二居、三居為主,既非精品小戶型也不是豪宅型,而別墅項(xiàng)目則更易滿足把別墅作為第一居所人群的需求。從目前區(qū)域的大環(huán)境來看,定福莊板塊在商業(yè)、餐飲、休閑方面還欠缺相關(guān)配套。
南:花鄉(xiāng)板塊
四環(huán)邊七千元房子多
花鄉(xiāng)板塊位于豐臺(tái)區(qū)的中部地區(qū),西邊和豐臺(tái)區(qū)的盧溝橋鄉(xiāng)接壤,東部和南苑鄉(xiāng)接壤,正好處在在三環(huán)、四環(huán)、五環(huán)三條環(huán)線的中間地帶,總占地面積50.3平方公里。按照豐臺(tái)區(qū)委區(qū)政府兩會(huì)定的方案,豐臺(tái)區(qū)要在未來的5年當(dāng)中基本建成現(xiàn)代化新城區(qū),南四環(huán)東起草橋,西邊到玉;▓@作為花鄉(xiāng)新城,包括總部基地和未來的國際汽車博覽中心,今后人口容納大約在250萬人左右,具有很大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>
從2004年以來,花鄉(xiāng)板塊房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫,從早些時(shí)候的怡;▓@到未來城、總部基地、三環(huán)新城以及200萬平方米的超級(jí)大盤萬年花城,項(xiàng)目品種多樣化逐漸豐富著花鄉(xiāng)板塊的地產(chǎn)市場。再加上位于世界公園附近的別墅項(xiàng)目北京國際花園和大溪地,使花鄉(xiāng)板塊從經(jīng)濟(jì)適用房、普通住宅項(xiàng)目到別墅的居住物業(yè)產(chǎn)品線開始形成,標(biāo)志著該區(qū)域房地產(chǎn)市場已漸趨成熟。南城樓市發(fā)展的一個(gè)普遍規(guī)律是重住宅、輕商業(yè),在寫字樓、商業(yè)領(lǐng)域明顯欠缺,花鄉(xiāng)板塊在這一方面也同樣暴露出不足。
北:清河板塊
中關(guān)村的大后方
清河地處京昌高速和上地科技園區(qū)的中心樞紐地帶,西擁中關(guān)村,是亞奧核心地帶,交通方便,在上地、中關(guān)村工作的上班族,大多選擇在清河居住。隨著中關(guān)村的北擴(kuò),其輻射力將惠及清河區(qū)域,而政府對清河的定位則是未來的城市副中心以及重要的居民居住區(qū),政策的拉動(dòng)以及商業(yè)圈的輻射使得清河區(qū)域受到了消費(fèi)者的關(guān)注。
自去年至今,清河區(qū)域新房房價(jià)的漲幅達(dá)到了10%左右,一些位置甚佳、品質(zhì)較好的新盤,漲價(jià)超過10%,如觀澳園,起價(jià)為5300元,現(xiàn)在的均價(jià)達(dá)到了6000元,漲幅達(dá)13.2%。在清河,60萬元可以買到100平方米左右的兩居,對上班族而言,可以提供舒適的居住環(huán)境,而清河周邊濃郁的教育環(huán)境,也使得更多的父母選擇在清河安家,以利于孩子的求學(xué)。鏈家地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,隨著交通的改善,清河區(qū)域的投資價(jià)值也將日益顯現(xiàn)。(蔡雪婧)
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