主持人：不管是哪個數(shù)字，老百姓都希望這房價別漲得那么快，他們的住房夢別變得那么遙不可及，前不久我們也采訪了一些消費者，看看他們對現(xiàn)在的房價怎么看。

　　劉女士：“我覺得房價太高了，對我們工薪階層來說真是有點兒承受不了�！�

　　消費者：“價位太高，有的不適合自己買吧。”

　　消費者：“現(xiàn)在猶豫啊，不買也不行了，感覺房價還是漲啊�！�

　　主持人：你們幾位怎么看現(xiàn)在的房價，是高還是不高？

　　潘石屹：我覺得咱們先要把這個事實搞清楚，一方面我們剛才前一段討論的，這個數(shù)字對不對，另外一個方面你到市場上面去真實的體會。在4月底，五一前后我去了一些城市接觸了一些房產(chǎn)發(fā)展商都普遍感到價格在漲。當然漲價對房地產(chǎn)發(fā)展商來說不是件壞事。

　　任志強：我沒看到說房價高速度增長的過程，尤其從一季度和去年四季度的情況來看，漲幅更低了，我們不能單獨看同期對比的增幅，而更重要的是要看它環(huán)比增長的增幅，如果環(huán)比增長的增幅很小，和去季度相比就沒有什么太多的異樣，也許您要對上海來說，去年宏觀調(diào)控之后的房價開始下降，你要跟那個去對比漲幅可能差得更大了，但是環(huán)比不一定有這么多，所以不是今年的一季度和去年一季度比漲了多少，而是今年和一季度和去年四季度環(huán)比的時候看看漲了多少，如果四季度早就把房價漲上了，今年一季度的漲幅是很低的，我不知道從哪兒得出來的信息，房價在瘋漲。

　　董藩：剛才任總談到了一個問題，他感覺到全國房價漲幅不是很嚴重，而潘總說漲勢非常明顯，這首先有一個思維的問題，我們看全國的房價，看全國的房價還是看主要城市的房價，現(xiàn)在來看從一季度的情況看，全國的房價漲幅還不是特別地嚴重，但是出現(xiàn)了明顯往上竄的跡象，從3月份來看，其中我們通常所說的四個一線城市，北京、上海、深圳和廣州漲幅是非�？斓�。1、2月份還是處在那個狀態(tài)當中。

　　潘石屹：所以我覺得房價的上漲出現(xiàn)這樣的問題，到底是哪個環(huán)節(jié)出了問題。而且有的時候是媒體說的話，可能是考慮另外一方面的問題，例如像在媒體上面經(jīng)常出現(xiàn)的，中國要實施最嚴格的耕地保護措施，這個方面房地產(chǎn)市場的理解就是沒地供應了，或者就是說拆遷的話會非常困難。其實土地的供應就是兩方面，一方面是新增土地，說是要實施最嚴格的土地管理辦法；第二塊就是存量土地，如果是拆遷的話，我剛從上海過來，基本上海、北京的城市拆遷起來非常困難，如果這些信號傳到房地產(chǎn)市場上的話，就覺得你的供應量一定會受到影響，對房價上漲，我們擔心的問題不是去年房價上漲得多多，今年地區(qū)季度房價上漲得多快，而是擔心未來的幾個月時間，如果是在這樣一個市場的環(huán)境、市場的氛圍下，可能第二季度、第三季度。

　　主持人：漲幅會更劇烈？

　　潘石屹：漲幅就會更劇烈，市場會更不平衡。

　　主持人：張總提反對意見。

　　張寶全：我覺得北京第一季度房價的異動不代表整個北京今年的整個水平。

　　主持人：不代表？

　　張寶全：對，實際上今年第一季度北京房價的異動有些特殊原因的，第一按照我們現(xiàn)在的房價交易管理規(guī)定，它成交以后是在一個月以內(nèi)去登記，所以今年第一季度平均值里面有很多是去年的，就算今年初交易這些房子都是2005年，甚至2004年供應的房子，不是2006年供應的房子，實際上2006年，北京的房子一般講都在春節(jié)以后才會上市，因為按照銷售的規(guī)律來講，大家不會選擇在春節(jié)前，因為元旦以后，冬季大家忙過年了，如是營銷的話，在春節(jié)前營銷的話，它的運銷期就太長，所以一般都選擇在過年以后，所以春節(jié)以后進入的房子，這可能是2006年，北京市真正的代表2006年供應量的產(chǎn)品，這些產(chǎn)品的價格我個人認為是在第二季度、第三季度逐步地顯示出來。也就是說今年北京供應的產(chǎn)品大部分還是以中檔為主體的，并不像去年，更不像今年第一季度反映出來的以高檔為主題的，所以第二季度、第三季度平均價格指數(shù)一定會低于第一季度，而且到第四季度可能會更低，所以我覺得不能把第一季度的異動就當成北京房價基本的狀態(tài)，甚至覺得二季度、三季度會更升，就像潘總說可能三、四季度還會漲得更高，我覺得不太可能。

　　主持人：今天的討論也是夠激烈的，其實不光是房價，關于空置率和宏觀調(diào)控的爭論也很多，在下周節(jié)目里，我們會和這幾位嘉賓繼續(xù)討論這些話題，歡迎您到時收看。

　　(來源：CCTV-中國財經(jīng)報道)

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