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已購公房轉(zhuǎn)手不用交營(yíng)業(yè)稅 業(yè)內(nèi)詳解二手房稅費(fèi)

2006年06月15日 16:51

    5月30日消息,建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見》出臺(tái)后,房地產(chǎn)市場(chǎng)反應(yīng)強(qiáng)烈。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,新政策中關(guān)于對(duì)購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的全額征收營(yíng)業(yè)稅,將可能降低二手房的交易頻次,促使二手房的價(jià)格提高。 中新社發(fā) 馬健 攝

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  中新網(wǎng)6月15日電 據(jù)《北京娛樂信報(bào)》報(bào)道,5月29日,九部委聯(lián)合出臺(tái)規(guī)定:對(duì)購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,銷售時(shí)全額征收營(yíng)業(yè)稅,對(duì)個(gè)人購買普通住宅超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的,免征營(yíng)業(yè)稅;對(duì)個(gè)人購買非普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的,按差額征收營(yíng)業(yè)稅。那么,新政下進(jìn)行二手房交易到底如何交納稅費(fèi)?

  已購公房:要補(bǔ)交土地出讓金

  王女士有一套1993年的已購公房,建筑面積為70平方米,該房產(chǎn)于2006年5月首次上市交易,欲以總價(jià)42萬元賣給曾先生。由于1998年停止福利分房,絕大多數(shù)的已購公房已有5年以上的房齡,所以不用繳納營(yíng)業(yè)稅。

  賣方王女士:

  1.印花稅:房產(chǎn)總價(jià)的0.05%。即420000×0.05%=210元

  買方曾先生:

  1.印花稅:房產(chǎn)總價(jià)的0.05%。即420000×0.05%=210元

  2.契稅:房產(chǎn)總價(jià)的1.5%,即420000×1.5%=6300元

  3.土地出讓金:當(dāng)年成本價(jià)(現(xiàn)為1560元/平方米來計(jì)算)×1%×產(chǎn)權(quán)證上建筑面積,即1560×1%×70=1092元

  4.產(chǎn)權(quán)證印花 5元

  買方合計(jì):7607元

  二手商品房:不夠5年全額征收營(yíng)業(yè)稅

  李先生于2003年5月買了一套80萬元的房產(chǎn),建筑面積為100平方米,欲于近期以100萬賣給金先生。對(duì)于此房屋來說,其房產(chǎn)未超過5年,需要交納全額營(yíng)業(yè)稅。買賣雙方需要交納的稅費(fèi)如下:

  賣方李先生

  1.印花稅:房產(chǎn)總價(jià)的0.05%。即1000000×0.05%=500元

  2.營(yíng)業(yè)稅:房產(chǎn)總價(jià)的5.5%,即1000000×5.5% =55000元

  賣方合計(jì):55500元

  買方金先生

  1.印花稅:房產(chǎn)總價(jià)的0.05%。即1000000×0.05%=500元

  2.契稅:房產(chǎn)總價(jià)的1.5%,即1000000×1.5%=15000元

  買方合計(jì):15500元

  劉阿姨于1999年4月買了一套50萬元總價(jià)的房產(chǎn),建筑面積為80平方米,近期欲以80萬元賣給楊先生,其房產(chǎn)超過5年。則買賣雙方需要交納的稅費(fèi)如下:

  賣方劉阿姨

  1.印花稅:房產(chǎn)總價(jià)的0.05%。即800000×0.05%=400元

  買方楊小姐

  1.印花稅:房產(chǎn)總價(jià)的0.05%。即800000×0.05%=400元

  2.契稅:房產(chǎn)總價(jià)的1.5%,即800000×1.5%=12000

  3.營(yíng)業(yè)稅(非普通住宅):(銷售價(jià)格-原購房?jī)r(jià)格)×5.5% =(800000-500000)×5.5%=16500元

  買方合計(jì):普通住宅12400元非普通住宅28900元

  經(jīng)濟(jì)適用房:5年后隨便賣

  張先生于2003年10月在回龍觀購得一套15.9萬元的經(jīng)濟(jì)適用房,建筑面積為60平方米,由于個(gè)人原因?qū)⒂诮诔鍪。該房產(chǎn)未超過5年。對(duì)張先生來講,該房產(chǎn)只能出售給滿足購買經(jīng)濟(jì)適用房條件的人,且出售價(jià)格不應(yīng)高于購買時(shí)的單價(jià)。需要說明的是,如果政府對(duì)購房人審批的總房?jī)r(jià)大于實(shí)際購買房屋的成交總價(jià)(15.9萬元),則不需要交納土地出讓金。反之,則要交。

  賣方張先生

  1.印花稅:房產(chǎn)總價(jià)的0.05%。即159000×0.05%=79.50元

  買方趙女士

  1.印花稅:房產(chǎn)總價(jià)的0.05%。即159000×0.05%=79.50元

  2.契稅:房產(chǎn)總價(jià)的1.5%,即159000×1.5%=2385元

  3.土地出讓金(假設(shè)政府審批購房人的購房總價(jià)為13萬元):(原購買總價(jià)-審批總價(jià))×10%,即(159000-130000)×10%=2900元

  買方合計(jì):無土地出讓金2464.50元;有土地出讓金5364.50元

  孫女士近期打算以25.2萬總價(jià)賣出2000年2月在天通苑購置的一套經(jīng)濟(jì)適用房,該房產(chǎn)的建筑面積為70平方米,當(dāng)時(shí)購入價(jià)為18.5萬元。由于該套房屋出售時(shí)王女士的持有時(shí)間超過5年,則該套房屋可以出售給任何消費(fèi)者,并可以市場(chǎng)價(jià)出售。買賣雙方需要交納的稅費(fèi)如下:

  賣方孫女士

  1.印花稅:售價(jià)的0.05%,即252000×0.05%=126元

  2.土地出讓金:售價(jià)的10%,即252000×10%=25200元

  賣方合計(jì):25326元

  買方周先生

  1.印花稅:售價(jià)的0.05%,即252000×0.05%=126元

  2.契稅:售價(jià)的1.5%,即252000×1.5%=3780元

  買方合計(jì):3906元

  (記者 蔡雪婧)

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