自從去年底哥本哈根氣候大會后,低碳就成為房地產(chǎn)業(yè)的一項革命。萬科董事長王石、萬通董事長馮侖紛紛為低碳住宅搖旗吶喊,上海在全國率先設(shè)立了臨港、虹橋和崇明三個低碳實踐區(qū)。開發(fā)商看到了低碳產(chǎn)品的巨大市場前景,紛紛開發(fā)低碳樓盤。
5月1日,上海世博會將拉開帷幕,本屆世博會以“城市,讓生活更美好”為主題,低碳居住無疑是世博會的一大關(guān)注焦點。然而,盡管國內(nèi)也有房地產(chǎn)企業(yè)推行低碳住宅的概念,但整個行業(yè)的低碳標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、與低碳有關(guān)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和政策法規(guī)還是空白。低碳產(chǎn)品的市場前景、成本價格令后來者疑惑。
為此,《每日經(jīng)濟新聞》邀請中國奧園地產(chǎn)集團運營副總裁李敏、朗詩集團股份有限公司董事長田明、世博會零碳館總協(xié)調(diào)人、零碳工廠中國區(qū)總裁、執(zhí)行董事陳碩、紫荊花漆副總經(jīng)理葉鈞等開發(fā)商、建材商、設(shè)計機構(gòu)等共同參加本期《地產(chǎn)峰會》,向低碳地產(chǎn)的后來者授道解惑。
零碳展館造價貴15%
NBD:目前地產(chǎn)行業(yè)有沒有真正確立低碳產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)?開發(fā)商認(rèn)為的低碳工藝和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的?
李敏:目前只有個別地產(chǎn)公司有自己的低碳產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn),整個行業(yè)還沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。我們自己的標(biāo)準(zhǔn)是以“低碳設(shè)計、低碳建設(shè)、低碳排放”為原則。
田明:我認(rèn)為低碳工藝應(yīng)有地源熱泵系統(tǒng)、置換全新風(fēng)系統(tǒng)等十大領(lǐng)先的綠色科技,將住宅室內(nèi)溫度、濕度、空氣質(zhì)量、噪聲等居住環(huán)境控制在人體舒適的范圍內(nèi)。
NBD:降低碳排放的施工和產(chǎn)品設(shè)計,會給企業(yè)帶來多少成本壓力?會不會降低產(chǎn)品的競爭力?開發(fā)商如何克服這些障礙來發(fā)展低碳產(chǎn)品。
陳碩:世博會零碳館的造價僅比同類型普通住宅高15%。目前已有很多中國企業(yè)主動找到我們,要求實現(xiàn)節(jié)能減排,其中大部分是房地產(chǎn)企業(yè)。
李敏:投入的建筑成本肯定會有所增加,但我們認(rèn)為采用低碳設(shè)計和施工,增加了住宅的舒適度和賣點,無形提高了產(chǎn)品競爭力。
葉鈞:采用環(huán)保的原料和技術(shù),成本自然會有所上升,但環(huán)保產(chǎn)品更容易受到消費者青睞,畢竟現(xiàn)在的消費者對環(huán)保健康都非常關(guān)注。如我們生產(chǎn)的環(huán)保產(chǎn)品銷售都比普通產(chǎn)品更好。
中國將現(xiàn)低碳社區(qū)
NBD:低碳概念的產(chǎn)品未來將有多大的市場空間?
陳碩:目前,萬科、萬通、朗詩等已成為我們的合作伙伴,相信不久的將來,中國將會擁有自己的零碳社區(qū)。
田明:節(jié)能技術(shù)已成為朗詩地產(chǎn)的核心競爭力。到目前為止,朗詩地產(chǎn)開發(fā)的綠色科技住宅的建筑面積已達155萬平方米,已向南京、無錫、蘇州、常州、杭州、上海等長三角區(qū)域2.5萬消費者提供了節(jié)能環(huán)保的低碳住宅。去年朗詩地產(chǎn)銷售額超50億元。一般情況下,綠色科技和高舒適度的住宅比同地段的常規(guī)住宅銷售更快,售價也更高。
李敏:今后的房地產(chǎn)行業(yè),低碳住宅將漸漸成為新的發(fā)展趨勢,低碳產(chǎn)品將是未來市場最基本的入場券。
零碳意味著不交水電費?
NBD:低碳概念在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用,主要體現(xiàn)為施工工程還是產(chǎn)品?開發(fā)商在施工工程和開發(fā)產(chǎn)品方面做了哪些降低碳排放量的工作?有哪些低碳產(chǎn)品?
田明:要開發(fā)低碳住宅,我們首推設(shè)置首席綠色規(guī)劃師的職位。綠色規(guī)劃師的職責(zé)是審察所有即將開工的項目是否符合綠色節(jié)能的標(biāo)準(zhǔn),不僅從技術(shù)上保證建筑的綠色環(huán)保,也從建筑的系統(tǒng)設(shè)計、建材使用、建筑施工上著手,保證在項目開發(fā)過程中全方位提高建筑綠色節(jié)能的水平。
李敏:我們目前在各個項目的建筑設(shè)計和施工工程方面均采用了多項低碳節(jié)能措施,達到建筑后期減低碳排放的效果。
陳碩:節(jié)能減排而美好的例子就是零碳館,通過改造最傳統(tǒng)的建造工藝,建出全世界第一個完全可再生驅(qū)動的房子。這個可再生能源是完全不排放二氧化碳的,對氣候不會產(chǎn)生負(fù)面影響,同時也使得居住者不用交付水電費。(記者 楊羚強 朱玲)
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