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時(shí)評(píng):發(fā)展限價(jià)房 警惕開發(fā)商用房屋質(zhì)量作威脅

2006年06月27日 09:18

    發(fā)展限價(jià)商品房 警惕開發(fā)商用房屋質(zhì)量作威脅 中新社發(fā) 徐曦弋 攝


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  中新網(wǎng)6月27日電 建設(shè)部有關(guān)人士近日表示,將對(duì)中小套型房屋項(xiàng)目進(jìn)行限價(jià)開發(fā),以遏制房?jī)r(jià)過快上漲,解決中低收入人群的買房問題。某開發(fā)商回應(yīng)說:“可能房屋的質(zhì)量無法得到很好的保證!遍_發(fā)商等于把話挑明了:你限價(jià),我就通過降低成本來提高利潤(rùn),房屋質(zhì)量自然也難以保障。

  今日出版的《上海證券報(bào)》載文指出,開發(fā)商的意圖或許在于發(fā)出威脅,迫使有關(guān)部門收回限價(jià)政策,但同時(shí),開發(fā)商的話也給有關(guān)部門提了一個(gè)醒:在限價(jià)的同時(shí),房屋質(zhì)量該如何保障?

  據(jù)了解,本次調(diào)控只對(duì)中小套型房屋價(jià)格進(jìn)行限制,并沒有限制利潤(rùn)。這不能說不是一個(gè)政策上的瑕疵。既然沒有限制利潤(rùn),那么,在同等價(jià)格之下,開發(fā)商依然有很大的自由發(fā)揮的空間。逐利是商人的本性,尤其在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng),享盡暴利之福的開發(fā)商們,早已經(jīng)習(xí)慣了四兩撥千斤的暴利環(huán)境,讓他們迅速轉(zhuǎn)型,以諸如薄利多銷這樣的方式來經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn),他們顯然難以適應(yīng)和接受。

  此前,中國(guó)新興建設(shè)五公司工程師石峰就介紹說,新政出臺(tái)后,開發(fā)商很可能會(huì)在各個(gè)環(huán)節(jié)壓縮成本。首先,工程在招投標(biāo)階段,開發(fā)商就會(huì)將標(biāo)底定得很低。由于現(xiàn)在建筑行業(yè)的利潤(rùn)已經(jīng)越來越薄,開發(fā)商給的價(jià)格又低,施工人員就會(huì)想盡各種辦法降低成本。這樣做雖然不會(huì)因此引發(fā)房屋安全問題,可是施工方會(huì)選擇一些低標(biāo)準(zhǔn)的材料。在施工中,開發(fā)商還會(huì)指定一些材料,要降低成本就有可能會(huì)選擇價(jià)低的鋼筋、水泥等。另外,為了壓縮成本,施工方會(huì)選擇酬勞低的施工隊(duì),這樣的隊(duì)伍技術(shù)水平差,房屋質(zhì)量上就無法保證,容易為將來收房留下隱患。

  種種跡象表明,倘若不在制度設(shè)計(jì)上堵住這些漏洞,不嚴(yán)把房屋質(zhì)量關(guān),開發(fā)商有關(guān)“質(zhì)量無法保證”的說法,就不僅僅是說說而已,很可能真的付諸實(shí)施,帶來災(zāi)難性的后果。

  事實(shí)上,即便在沒有限價(jià)政策的時(shí)候,也有不良開發(fā)商為了獲取暴利,不擇手段地降低成本。比如,杭州市余杭區(qū)人和家園的一位業(yè)主,因?yàn)檠b修砸開了衛(wèi)生間的墻體過梁,他吃驚地發(fā)現(xiàn):過梁上原本應(yīng)該有兩根起支撐作用的12毫米螺紋鋼筋,竟然是兩根毛竹!消息傳開,業(yè)主們緊急查看自家房子,結(jié)果發(fā)現(xiàn)多處質(zhì)量問題:混凝土澆筑的地板下全是建筑垃圾、水泥地面用手就可摳開。

  在房?jī)r(jià)飛漲,暴利豐厚的時(shí)候,不良開發(fā)商尚且如此偷工減料,在限價(jià)的政策背景下,如果開發(fā)商得不到有效監(jiān)督和制約,他們這樣做的幾率更會(huì)大大增加。若果真如此,限價(jià)房就在事實(shí)上失去了存在的意義。

  因而,在限價(jià)政策推出的同時(shí),必須有相應(yīng)的配套措施,對(duì)房屋建筑質(zhì)量進(jìn)行更為系統(tǒng)和嚴(yán)格的監(jiān)管,并加大對(duì)不良開發(fā)商的懲處力度。同時(shí),還應(yīng)該為消費(fèi)者維權(quán)提供更為便利的通道,比如,由最高人民法院出臺(tái)司法解釋,明確商品房屬于生活消費(fèi)品,一旦開發(fā)商在質(zhì)量上做手腳,消費(fèi)者就可以根據(jù)消法第四十九條“賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍”來維權(quán),迫使開發(fā)商不得不重視質(zhì)量。(馮光明)

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