2007年11月19日 星期一
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妻告丈夫私賣房 物權(quán)法保護(hù)善意取得買賣判有效
2007年11月19日 16:21 來源:北京晚報(bào)

  丈夫私自把夫妻共有的房屋出售,買主是否應(yīng)該退還房屋?記者今天獲悉,房山法院依照《物權(quán)法》,以買主系《物權(quán)法》中規(guī)定的善意取得為由,判決買賣合同有效。

  小李與小孫是一對(duì)夫妻,2003年7月,雙方共同購(gòu)買一套兩居室住房。2006年11月,夫妻倆發(fā)生矛盾后,妻子小李從家里搬出。此后,小李發(fā)現(xiàn)丈夫背著自己將雙方共同購(gòu)買的住房賣給了小張。她認(rèn)為在自己不知情的情況下,小孫私自低價(jià)買賣夫妻共有財(cái)產(chǎn),侵犯了自己的合法權(quán)益,于是將小孫和小張告上法庭,要求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效。

  庭審中,小孫承認(rèn)出賣房屋時(shí)沒有征得妻子的同意,并在和小張簽訂房屋買賣合同時(shí),隱瞞了房屋是夫妻共有財(cái)產(chǎn)的事實(shí),只向小張?zhí)峤涣嗽瓉淼姆课葙I賣合同。

  小張則表示,他買房時(shí)不知道房屋是共有財(cái)產(chǎn),已按照合同約定支付了房款,辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),自己屬于善意第三人,房屋買賣合同應(yīng)該有效。

  房山法院經(jīng)審理認(rèn)為,小李和小孫在夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的房屋,屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn),小孫未經(jīng)妻子同意私自處分夫妻共有房屋,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。小張?jiān)诤炗嗁I賣該房屋的合同時(shí),不知道該房屋是小李與小孫的夫妻共有財(cái)產(chǎn),并根據(jù)合同約定支付了合理的價(jià)款,辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),依法取得了房屋所有權(quán),對(duì)此應(yīng)予保護(hù)。(通訊員劉國(guó)承)


編輯:張磊】
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