記者：尹寧 陳海

　　受金融危機影響，北京的房地產(chǎn)市場整體出現(xiàn)下滑態(tài)勢，但作為二手房交易市場中的特殊一塊——四合院交易仍然很穩(wěn)定。據(jù)一些中介公司反映，目前北京四合院租賃客戶的數(shù)量甚至超出了去年同期水平。

　　從年初到現(xiàn)在為止，我們的生意還是非常好的。我們基本上每天都有三四撥上門的客戶，而且這些客戶基本上，用我們行內(nèi)的話叫有效客戶，就是他們來到我們店里邊，基本上都是要買四合院的人。就是整個這個房地產(chǎn)界的金融危機對我們還沒有什么影響，但是今年突然間這個租賃的客戶比去年多。

　　北京四合院是非常特殊的房產(chǎn)資源，因其承載了深厚的歷史文化底蘊而價值不菲。由于四合院在市場上一直處于供不應(yīng)求的稀缺地位，也使得其價格始終保持在較高的水平上。

　　雖然四合院的投資者并沒有因為房地產(chǎn)市場的整體低迷而放棄投資意向，但是租賃客戶數(shù)量的增加也從一定意義上反映出投資者的謹慎態(tài)度。

　　四合院的價格很高，少則幾百萬，多則上千萬。購買者以前沒有在四合院住過，所以想要先租一個感受一下。然后再花大量的資金購買。

　　從目前的市場情況來看，面積在300-500平方米的中小型四合院深受個人購買者的青睞，除了用來居住、投資之外，還有很好的收藏價值；而面積在1000-3000平方米的大型院落則多為單位和社會組織購買，用來作為辦公場所。租售的熱點仍然集中在后海、南鑼鼓巷一帶。