春節(jié)過后，隨著外地務(wù)工人員返京，房屋租賃需求量出現(xiàn)了大幅上漲，北京市二手房租賃市場(chǎng)一改節(jié)前的冷清局面，開始迅速回暖。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，龍年春節(jié)后首周北京租賃市場(chǎng)成交量比節(jié)前最后一周的成交量上漲了132%，與去年春節(jié)后首周的成交量相比上漲了31%。

　　同期：偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院經(jīng)理 程浩業(yè)

　　整個(gè)成交量基本上

　　是處于猛增的狀態(tài)

　　這是基于三個(gè)方面的原因

　　一方面是整個(gè)租賃市場(chǎng)

　　傳統(tǒng)旺季

　　尤其是春節(jié) 元宵節(jié)之后

　　傳統(tǒng)旺季

　　另一方面

　　今年與去年不一樣的是

　　在房源掛牌方面

　　也出現(xiàn)了比較大的一些動(dòng)作

　　使得整個(gè)房源量

　　增加得比較多

　　這樣一方面需求比較大

　　另外一方面

　　供應(yīng)量也比較大

　　造成整個(gè)成交量保持了

　　比較大的一個(gè)漲幅

　　與此同時(shí)租金保持得非常平穩(wěn)

　　基本上是3000(元)多一點(diǎn)每個(gè)月

　　這么一個(gè)平均水平

　　與往年正月十五之后才出現(xiàn)租賃高峰的情況有所不同，今年北京的租賃旺季有所提前，

　　在正月初七春節(jié)假期結(jié)束的一周，就開始出現(xiàn)了小高峰，程浩業(yè)分析說，這也是由于去年節(jié)后租賃高峰時(shí)，租金上漲，房源緊俏，許多人租房非常困難，因此今年紛紛提前了租房的日程。

　　隨著二手住宅價(jià)格的進(jìn)一步回落，部分不急于出售房子的業(yè)主，也選擇轉(zhuǎn)售為租，預(yù)計(jì)2、3月份的租賃旺季期間，租賃房源還將持續(xù)增加，另外，軌道交通的延展，也將有利于新房源進(jìn)入市場(chǎng)。

　　同期：偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院經(jīng)理 程浩業(yè)

　　一方面是目前的買賣市場(chǎng)

　　至少在房?jī)r(jià)方面

　　下降的預(yù)期比較大

　　更多的購(gòu)房者還是會(huì)

　　繼續(xù)選擇暫時(shí)觀望

　　等到合適的價(jià)格再入市

　　另外供應(yīng)方面

　　有一些想賣房的業(yè)主

　　現(xiàn)在也看到賣不起來價(jià)

　　房子我先拿出去租段時(shí)間

　　價(jià)格回來之后再出售

　　這樣的狀態(tài)

　　使整個(gè)房源也比較充足

　　另外北京的軌道交通

　　現(xiàn)在也逐漸構(gòu)成網(wǎng)絡(luò)

　　逐漸向郊區(qū)縣延伸

　　在過去幾年

　　尤其是軌道交通周邊的新房

　　也逐步進(jìn)入市場(chǎng)了

　　這樣整個(gè)租賃市場(chǎng)

　　是供需兩旺的格局

　　記者看到，在房屋中介的店面中，許多工作人員春節(jié)一過就開始緊張忙碌起來，幾乎每天都有租賃雙方成交。

　　同期：房屋中介 工作人員

　　現(xiàn)在客戶量比較大

　　業(yè)主也都知道

　　現(xiàn)在租金價(jià)格比較高

　　都會(huì)把自己空置的房源

　　拿出來出租

　　平均每天我們店簽兩單租賃(合同)左右

　　市場(chǎng)是簽單量比較大

　　客戶量也比較多

　　挺火爆的

　　與春節(jié)前最后一周的數(shù)據(jù)相比，節(jié)后首周新增租賃房源掛牌量大幅上漲了317%，可供出租的房源量快速增加，由于供應(yīng)量和需求量基本達(dá)到平衡，甚至略有超出，因此在未來2、 3月，租金價(jià)格也將保持平穩(wěn)狀態(tài)。

　　記者 李子禎 王濤 北京報(bào)道