【導(dǎo)語(yǔ)】2012年2月16日，在北京限購(gòu)令迎來(lái)實(shí)施一周年之際，有媒體報(bào)道稱，經(jīng)過(guò)一年的住房限購(gòu)，北京的房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)，商品房均價(jià)已降到兩萬(wàn)元以內(nèi)。不過(guò)，有北京業(yè)內(nèi)人士向記者爆出了房?jī)r(jià)下降的令人不免吃驚的解釋。

　　【同期聲】房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士 馬先生

　　房?jī)r(jià)的下降其實(shí)只是

　　因?yàn)槲覀冊(cè)诎l(fā)證機(jī)關(guān)上

　　就已經(jīng)開(kāi)始控制了

　　比如說(shuō)住建委發(fā)證這一年

　　發(fā)銷售許可證的時(shí)候

　　就從單價(jià)上來(lái)控制

　　你比如說(shuō)你超過(guò)四萬(wàn)

　　或者超過(guò)六萬(wàn)的項(xiàng)目

　　有可能就推遲發(fā)證

　　或者不予發(fā)證了

　　包括銷售許可證

　　我可能更多地發(fā)的是

　　五環(huán)以外的許可證

　　在北京這樣一個(gè)以環(huán)路以地域

　　來(lái)決定價(jià)格的城市

　　我們發(fā)了很多便宜的證

　　那是不是肯定價(jià)格就下降了

　　【正文】北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，北京最近一年新建住宅均價(jià)為每平米19955元人民幣，同比下降3.4%。尤其到今年1月，成交均價(jià)下調(diào)更明顯，新建住宅簽約均價(jià)為每平米17899元，環(huán)比2011年12月的每平米21151元下調(diào)了15.4%，同比2011年1月的每平米22433元下調(diào)20.2%。對(duì)于地產(chǎn)公司給出的同環(huán)比均有所下降的數(shù)據(jù)，在房地產(chǎn)行業(yè)打拼十幾年的馬先生解釋說(shuō)，

　　【同期聲】房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士 馬先生

　　前年的時(shí)候我們發(fā)證的時(shí)候

　　是沒(méi)有價(jià)格限制的

　　也就是說(shuō)這個(gè)房子賣(mài)到

　　三萬(wàn)五萬(wàn)六萬(wàn)你自己去定

　　可是到今年以后

　　因?yàn)橐�按照統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的要求

　　必須比去年的同期低

　　所以就造成了這種比較性的下降

　　所以為什么出現(xiàn)了

　　環(huán)比和同比不適應(yīng)的

　　這樣的統(tǒng)計(jì)錯(cuò)誤呢

　　其實(shí)也不是錯(cuò)誤

　　大家伙心里明白就可以了

　　【正文】如果北京商品房均價(jià)降至兩萬(wàn)元以內(nèi)的原因確實(shí)如馬先生所說(shuō)的，是以發(fā)放銷售許可證的方式實(shí)現(xiàn)的，那可以說(shuō)，這一年樓市調(diào)控政策的“年終考核”就變成了“命題作文”。

　　記者張楠 馬冠樸北京報(bào)道