大銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款暫停？

　　昨日地產(chǎn)股領(lǐng)跌大盤，市場上關(guān)于開發(fā)貸全面暫停的傳言愈演愈烈。根據(jù)《第一財經(jīng)日報》獲得的消息來看，國有大型商業(yè)銀行盡管紛紛收緊開發(fā)貸，但并非全面封殺開發(fā)貸。

　　收緊開發(fā)貸

　　傳言中已下發(fā)全面暫停房地產(chǎn)開發(fā)貸款的是農(nóng)業(yè)銀行。根據(jù)券商消息，該行要求全行法人房地產(chǎn)開發(fā)貸款、土地開發(fā)貸款(含土地儲備貸款)和經(jīng)營性物業(yè)貸款一律暫停發(fā)放。

　　農(nóng)行新聞處相關(guān)人士對此不予置評。

　　而農(nóng)行北京分行內(nèi)部人士在接受本報采訪時表示，沒有正式看到停貸的文件，但聽說了銀行暫停開發(fā)貸款的消息。他認為，“這可能是一種暫時性的做法�！�

　　建行新聞發(fā)言人稱，該行并未下發(fā)全面暫停開發(fā)貸的通知。而今年年初，建行在制定全年信貸投放目標時就曾表示，今年的新增開發(fā)貸規(guī)模不得超過去年。

　　從近日發(fā)布的中報來看，上半年建行房地產(chǎn)開發(fā)貸增速降至近五年來的低谷，增速在5.5%~5.7%之間。

　　中行新聞處人士對本報表示，對于房地產(chǎn)開發(fā)貸的發(fā)放審批權(quán)已上交總行，但并未收到不做的通知。

　　或因開發(fā)貸沖刺較猛

　　總體來看，上半年不少銀行依然沖得很猛。

　　根據(jù)已經(jīng)公布的銀行中報，上半年，中信銀行、民生銀行、華夏銀行、南京銀行房地產(chǎn)業(yè)貸款總額占全部貸款比重均出現(xiàn)不同程度的增長，其中，民生銀行占比增長最高達1.04%，南京銀行增長最慢，也達到0.17%。

　　中報顯示，今年上半年，民生銀行投向房地產(chǎn)業(yè)的貸款增長182億元，占全部貸款的比重由年初的11.76%上升到12.8%；中信銀行此類貸款增長129億元，占全部貸款比重由年初的3.7%升至4.5%；華夏銀行則增長64億元，占比由7.8%升至8.16%；南京銀行貸款增長10億元，占比由9.54%升至9.71%。

　　“由于有土地、房產(chǎn)抵押，銀行議價能力較高，這塊貸款還是比較優(yōu)質(zhì)的，銀行都愿意做，因此一直沖得比較猛。”某大行人士透露，有些銀行在今年上半年就已完成了全年目標的大部分。

　　不少分析人士指出，由于銀信合作新政的出臺，表外資產(chǎn)轉(zhuǎn)到表內(nèi)后，將進一步壓縮銀行貸款規(guī)模，信貸投放趨緊。

　　另外，上述大行人士表示，不少地產(chǎn)企業(yè)此前通過信托獲得資金來源，但項目后續(xù)不能再通過老的路子拿錢，只能依靠銀行貸款，這樣信貸投放就有沖刺的動機，因此暫停開發(fā)貸有抑制沖貸款的考慮。(李彬 聶偉柱 周靜雅 劉寶強)