去年剛從東吳大學(xué)畢業(yè)的賴小姐目前月薪為2萬(wàn)多元(新臺(tái)幣，下同）。她告訴記者，以她的工資，一年不吃不喝也買(mǎi)不起臺(tái)北市里的一坪(1坪約3.33平方米)。

　　臺(tái)灣房屋機(jī)構(gòu)去年底發(fā)布的消息說(shuō)，臺(tái)北市平均房?jī)r(jià)已超越金融海嘯前的波段高點(diǎn)，每坪房?jī)r(jià)達(dá)到46萬(wàn)元，漲幅為25.9%。而到了今年3月，新房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到50多萬(wàn)元，豪宅則高達(dá)100多萬(wàn)元。一個(gè)中等收入的臺(tái)北人，不吃不喝需要20多年才能買(mǎi)得起房。

　　記者在臺(tái)北信義區(qū)走訪一些房屋中介公司，發(fā)現(xiàn)推出的二手房總價(jià)大多在2000萬(wàn)元以上。推銷員告訴記者，一套位于信義區(qū)的住宅，一室一廳總共13坪，價(jià)格900萬(wàn)元，是該店現(xiàn)有房源中總價(jià)最低的。

　　房屋中介彭先生告訴記者，臺(tái)北市的12個(gè)行政區(qū)域房?jī)r(jià)也有區(qū)別，最貴的當(dāng)屬居住環(huán)境好的大安區(qū)和金融商業(yè)中心信義區(qū)，每坪60多萬(wàn)元，最便宜的是臺(tái)北邊緣的北投、文山區(qū)，價(jià)格只有大安區(qū)的一半多，但交通多有不便。

　　高房?jī)r(jià)令許多人“談房色變”。淡江大學(xué)教育心理與咨商所助理教授林淑萍不久前到一大型企業(yè)為員工進(jìn)行心理衛(wèi)生講座，請(qǐng)100多位員工訴說(shuō)心中最大的壓力來(lái)源。其中，“臺(tái)北居大不易”的房屋問(wèn)題列首位。

　　臺(tái)北政治大學(xué)地政系教授張金鶚在接受新華社記者采訪時(shí)說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲要與經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)相配，否則就會(huì)成為泡沫。作為臺(tái)灣房地產(chǎn)研究專家，張金鶚認(rèn)為臺(tái)北房?jī)r(jià)飆漲的原因，主要是資金在起作用。他說(shuō)，在金融危機(jī)環(huán)境下，當(dāng)局的寬松貨幣政策增大了資金的流動(dòng)性；同時(shí)，有大陸臺(tái)商資金匯回臺(tái)北，推高了資金量；加上臺(tái)灣調(diào)降了遺產(chǎn)稅，令部分海外資金回流。

　　不過(guò)，他特別強(qiáng)調(diào)，房?jī)r(jià)上漲之風(fēng)與陸資炒作無(wú)關(guān)。之前有媒體稱大陸熱錢(qián)入島，其實(shí)是個(gè)“偽議題”，僅僅是為了炒作。因?yàn)楦鶕?jù)當(dāng)局相關(guān)部門(mén)公布的數(shù)據(jù)，自2002年以來(lái)，陸資來(lái)臺(tái)投資房地產(chǎn)僅核準(zhǔn)10件，總金額僅為1803萬(wàn)元。

　　張金鶚認(rèn)為，臺(tái)北房?jī)r(jià)飆升，還有兩大原因：一是稅制上不公平，無(wú)論購(gòu)買(mǎi)首套房還是多套房，無(wú)論是豪宅還是普通住宅，稅率都比較低，有利于短期炒作。此外，房地產(chǎn)信息不公開(kāi)透明，也為業(yè)者提供了大肆炒作的空間。

　　“這樣一來(lái)，投資性需求增加了很多，房產(chǎn)成為投資炒作工具，居住功能減弱了�！彼�說(shuō)。

　　記者晚上在信義區(qū)一些高檔住宅看到，不少房屋黑漆漆一片，沒(méi)有人居住。張金鶚說(shuō)，現(xiàn)在臺(tái)北的房屋情況就是這樣，一方面閑置空房增多，另一方面連中產(chǎn)階層都買(mǎi)不起新房。

　　“我要現(xiàn)在買(mǎi)房也買(mǎi)不起了�！睆埥瘗樈o記者算了一筆賬：按照眼下大學(xué)教授月薪10萬(wàn)元計(jì)算，不吃不喝至少需要積攢20年。

　　面對(duì)飆高的房?jī)r(jià)和民眾的怨聲，臺(tái)灣當(dāng)局近來(lái)一直在思謀對(duì)策。比如宣布暫停公有土地的標(biāo)售，提出開(kāi)征豪宅稅，區(qū)別投資客與自住的房屋稅率等思路，以及成立“不動(dòng)產(chǎn)成交行情及鑒價(jià)資訊平臺(tái)”等。據(jù)稱，臺(tái)灣大部分銀行已經(jīng)縮減對(duì)投資者的房貸比例上限，由原來(lái)的八成降到七成，利率相對(duì)提高1-2個(gè)百分點(diǎn)，甚至取消供款的寬限期。

　　3月16日和17日連續(xù)兩天，當(dāng)局“經(jīng)建會(huì)”特別舉辦“穩(wěn)定房事會(huì)議”，邀請(qǐng)房地產(chǎn)和銀行業(yè)者一起商討對(duì)策。據(jù)與會(huì)者事后透露，與會(huì)官員提出，希望業(yè)者能配合當(dāng)局，為穩(wěn)定房?jī)r(jià)與民眾信心共同努力。

　　但業(yè)界的態(tài)度未必積極。臺(tái)灣銀行董事長(zhǎng)張秀蓮稱，目前住宅貸款余額2.2兆元，逾放比為0.93%，遠(yuǎn)低于平均值的1.13%，顯示銀行風(fēng)險(xiǎn)控制正常。而房地產(chǎn)人士強(qiáng)調(diào)要尊重市場(chǎng)機(jī)制，建議當(dāng)局朝地方特色發(fā)展，即通過(guò)交通建設(shè)拉近城鄉(xiāng)差距，讓房屋的供應(yīng)不會(huì)只局限在某些特定區(qū)域。

　　張金鶚認(rèn)為，多年的經(jīng)驗(yàn)證明，采取“選擇性信用管制”的手段，從資金上卡住投資客，降低投機(jī)氛圍，是遏制房地產(chǎn)飆升更為有效的手段。他建議當(dāng)局一定要有有力的舉措，“動(dòng)手越早，風(fēng)險(xiǎn)越小。因?yàn)�，世界上沒(méi)有只漲不跌的情況�！�

　　(新華社記者 向建國(guó)　李寒芳)