中新社臺(tái)北五月八日電 (記者 劉舒凌 陳立宇)政治大學(xué)地政系教授張金鶚八日在臺(tái)北一場(chǎng)研討會(huì)中表示，今年一季度以來(lái)，臺(tái)北及周邊一般住宅的價(jià)格大幅上漲，房地產(chǎn)泡沫化的隱憂已經(jīng)存在。他呼吁，臺(tái)灣房市應(yīng)及早建立交易資訊透明化制度。

　　四月下旬，政大臺(tái)灣房地產(chǎn)中心等三家機(jī)構(gòu)就臺(tái)北房市狀況發(fā)布調(diào)查報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度臺(tái)北市房屋單價(jià)為每平方米售新臺(tái)幣十五萬(wàn)九千元，與二00五年臺(tái)灣房市回升時(shí)相比，價(jià)格上漲五成。同期，臺(tái)灣家庭經(jīng)常性所得增加百分之二，房屋租金增加百分之一點(diǎn)四。

　　此間專業(yè)人士認(rèn)為，一般住宅已被當(dāng)作炒作工具，未來(lái)房?jī)r(jià)急遽漲、跌將產(chǎn)生重大社會(huì)心理影響。

　　八日，臺(tái)灣房地產(chǎn)政策研究學(xué)會(huì)等團(tuán)體在臺(tái)北市“土地改革紀(jì)念館”舉辦“兩岸關(guān)系下的房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)”座談會(huì)。

　　張金鶚在座談會(huì)中表示，截至去年第三季度，臺(tái)北一般住宅價(jià)格已經(jīng)處在相對(duì)高點(diǎn)；開(kāi)發(fā)商如果盲目增加住宅市場(chǎng)供給，將提高泡沫化風(fēng)險(xiǎn)。他說(shuō)，從今年第一季度開(kāi)始，民眾受到不健全的資訊影響，開(kāi)始持續(xù)進(jìn)場(chǎng)、購(gòu)屋自住。

　　張金鶚認(rèn)為，臺(tái)灣一般住宅市場(chǎng)所面臨的問(wèn)題是需求不足而非資金不足，包括外來(lái)資本也不是這部分房屋的需求者；臺(tái)北地區(qū)房?jī)r(jià)本應(yīng)慢慢降下來(lái)，民眾此時(shí)作出購(gòu)屋決定將對(duì)未來(lái)生活造成沉重壓力。

　　張金鶚認(rèn)為，臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)資訊不健全造成了炒作空間，房地產(chǎn)泡沫化的跡象目前已經(jīng)在臺(tái)北市、臺(tái)北縣浮現(xiàn)。

　　業(yè)界人士提出，根據(jù)實(shí)際了解，包括大陸資本在內(nèi)的外來(lái)資金多傾向于投資商用不動(dòng)產(chǎn)、休閑不動(dòng)產(chǎn)，相關(guān)政策開(kāi)放將可產(chǎn)生帶動(dòng)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的效應(yīng)。

　　臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師公會(huì)全聯(lián)會(huì)理事長(zhǎng)卓輝華就認(rèn)為，長(zhǎng)期以來(lái)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)緩慢、缺乏投資熱度，使得臺(tái)北市商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格普遍低于一般住宅。

　　他分析，就臺(tái)灣未來(lái)發(fā)展考慮，應(yīng)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)專用區(qū)以及觀光飯店、國(guó)際旅游事業(yè)的開(kāi)發(fā)，設(shè)定相關(guān)主題吸引大陸乃至世界各地的投資；同時(shí)，臺(tái)灣各城市可根據(jù)特色擬定發(fā)展策略，有效提升競(jìng)爭(zhēng)力。(完)