頻 道: 首 頁|新 聞|國 際|財(cái) 經(jīng)|體 育|娛 樂|港 澳|臺 灣|華 人|留 學(xué) 生|教 育|健 康|汽 車
房 產(chǎn)|電 訊 稿|圖片·論壇|圖片庫|圖片網(wǎng)|華文教育|視 頻|供 稿|產(chǎn)經(jīng)資訊|廣 告|演 出
■ 本頁位置:滾動新聞
站內(nèi)檢索:
【放大字體】  【縮小字體】
淘金上海樓市“一進(jìn)一出” 投資海外房產(chǎn)需謹(jǐn)慎

2006年09月08日 10:56

    2006年6月23日,“國六條”及作為“國六條”實(shí)施細(xì)則的9部門意見出臺后,上海樓市出現(xiàn)成交量猛跌的局面。與此同時(shí),1至5月上海房地產(chǎn)開發(fā)投資出現(xiàn)近年來的首度下降。有業(yè)內(nèi)分析人士稱,將這兩方面的情況結(jié)合起來考慮后可以斷言,宏觀調(diào)控對上海樓市已初顯成效。 中新社發(fā) 井韋 攝


版權(quán)聲明:凡標(biāo)注有“cnsphoto”字樣的圖片版權(quán)均屬中國新聞網(wǎng),未經(jīng)書面授權(quán),不得轉(zhuǎn)載使用。

  中新網(wǎng)9月8日電 隨著調(diào)控政策的逐步落地,樓市投資風(fēng)險(xiǎn)的加大,以往那種“揀到籃子都是菜”的投資策略已經(jīng)過時(shí)。

  近日,《上海證券報(bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前上海樓市投資者開始側(cè)重于兩類投資,一是“走進(jìn)來”,內(nèi)環(huán)內(nèi),特別是市中心的剛性需求支撐力不斷在強(qiáng)大,投資收益能有保證;二是“走出去”,一些海外發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的房產(chǎn)開始變得引人矚目。

  目前,上海市中心的樓盤依舊熱火。先是靜安區(qū)的靜安四季成為銷售冠軍,接著盧灣區(qū)的翠湖天地也被海外基金看中而整幢收購。就連一些非傳統(tǒng)中心城區(qū)的優(yōu)勢地段也走勢穩(wěn)定。比如閘北區(qū)中興板塊的綠洲雅賓利4月剛開盤,就在100天內(nèi)創(chuàng)造了6個(gè)億的銷售額,奪得上海內(nèi)環(huán)線樓盤總銷面積和總銷金額雙料冠軍。目前成交量也已超過350套,總銷金額過7億元,銷售率近90%。

  業(yè)內(nèi)指出,經(jīng)過多年的建設(shè),上海地段觀念已從傳統(tǒng)“上只角、下只角”的區(qū)別轉(zhuǎn)變?yōu)椤耙猿鞘性c(diǎn)為核心,環(huán)線為輪廓“的輻射性劃分。雖然在傳統(tǒng)觀念中,中興板塊的商業(yè)發(fā)展并不成熟,但地處人民廣場以北2公里方圓,買房人還是情有獨(dú)鐘。

  幾乎同時(shí),一些海外房產(chǎn)也來滬叫賣。在“和諧房產(chǎn)、創(chuàng)造財(cái)富”的論壇上,澳大利亞悉尼的大型小區(qū)“悉尼早晨”登陸上海,澳中財(cái)富集團(tuán)董事局主席楊敏介紹,隨著人民幣升值帶來的購買力提升,國內(nèi)樓市目前變化也較多,許多國內(nèi)投資者都把目光投向海外,澳洲房產(chǎn)的投資回報(bào)穩(wěn)定、低風(fēng)險(xiǎn),空置率低和環(huán)境舒適是幾大優(yōu)勢。

  “這套房子我純粹是投資,這幾年我會將之出租,估計(jì)每年租金回報(bào)率為5%左右,另外房產(chǎn)升值率應(yīng)該也至少有8%吧,等將來兒子去澳洲留學(xué),有此房還可省下一筆住宿費(fèi)!币晃煌顿Y者這樣設(shè)想,自認(rèn)這是一樁不錯的投資。

  需要提醒投資者注意的是,在海外買房的成本結(jié)構(gòu)和國內(nèi)房地產(chǎn)投資有很大區(qū)別。

  專家指出,歐、美、澳的房地產(chǎn)投資成本其實(shí)分為起始成本和持有成本兩部分,尤其在持有物業(yè)后,即買完樓盤后,稅費(fèi)成本會相當(dāng)高——例如在美國投資房地產(chǎn),物業(yè)持有成本高達(dá)70%,而起始成本僅30%。投資國內(nèi)房地產(chǎn)能賺錢不代表投資海外房地產(chǎn)就賺錢,進(jìn)行海外置業(yè)前一定要多方咨詢。

  另外,異地或者異國置業(yè)時(shí),除了購房和養(yǎng)房成本外,還應(yīng)考慮交通成本、人力成本、交際成本等等,特別是如果產(chǎn)生糾紛,要對當(dāng)?shù)氐恼⒎ㄔ、律師、訴訟等政策層面有所了解,可能產(chǎn)生的訴訟成本也要計(jì)算在內(nèi)。只有未雨綢繆,才能更準(zhǔn)確估算投資收益率。(柯鵬)


關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報(bào)
有獎新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問:大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[京ICP備05004340號] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率