中新網(wǎng)10月23日電  據(jù)《北京青年報(bào)》報(bào)道，22日，為期三天的2006年北京秋季工體二手房趕集會在工體北門露天廣場落幕。此次展會折射出京城二手房市場一些顯著的變化：二手房源供需嚴(yán)重失衡；此外，“90平米”成為購房的一道分水嶺。

    據(jù)組委會統(tǒng)計(jì)資料顯示，三天的人流量達(dá)到了29500余人，意向成交套數(shù)：210套，意向成交金額：1.34億元，意向成交每套平均價(jià)格：63.8萬元，意向成交每套平均面積：89平方米。因?yàn)樽?月份宏觀調(diào)控正式拉開帷幕以來，涉及二手房的政策頻繁出臺，京城二手房市場也經(jīng)歷了一段調(diào)整期，此次在工體舉辦的二手房展會也因此被業(yè)內(nèi)視為二手房市場的“晴雨表”。

　　90平方米成為一道分水嶺

　　用來作為新建住房“中小套型”標(biāo)準(zhǔn)的90平方米儼然也已經(jīng)成了二手房市場成交的一道分水嶺。無論是鏈家還是中大恒基等經(jīng)紀(jì)公司，此次房展會上意向成交的房源中，成交面積主要集中在90平方米以下：以60平方米至90平方米的二居室為主占到60%至65%，60平方米以下和90平方米以上的交易占比分別為25%和13%左右。

　　通過在現(xiàn)場的采訪和調(diào)查統(tǒng)計(jì)，90平方米以下房屋成成交主流的最大原因是自住購房人增多，購房群體趨于年輕化。

　　北京二手房源供需嚴(yán)重失衡

　　而根據(jù)房展會現(xiàn)場客戶登記需求的統(tǒng)計(jì)顯示，50萬元以下的房屋最受消費(fèi)者青睞，有60%消費(fèi)者需求購買50萬以下房屋。而從展會現(xiàn)場看，50萬元至70萬元總價(jià)房源占主流地位，達(dá)到70%左右，充分說明消費(fèi)者需求與現(xiàn)實(shí)供應(yīng)之間嚴(yán)重不對稱。而造成這一現(xiàn)象的原因：

　　第一是目前二手房市場仍處于賣方市場。中原地產(chǎn)三級市場部副經(jīng)理宮萍透露的數(shù)據(jù)是“供需比達(dá)1:6”，從展會上看，這個(gè)比例還要高，50萬元以下的房源幾乎會出現(xiàn)百人同爭的現(xiàn)象，50萬元到70萬元之間的房源也是如此。“這種供需比促使二手房特別是小戶型二手房價(jià)格上漲”。另一個(gè)漲價(jià)的原因就是“政策的反作用”。據(jù)悉，營業(yè)稅和個(gè)稅的征收對二手房市場影響較大。房展會上的房源不滿5年的幾乎無一例外地出現(xiàn)賣方增加的稅費(fèi)支出轉(zhuǎn)嫁給買方的現(xiàn)象，而在一定程度上也相當(dāng)于抬高了房價(jià)。

　　政策性二手房成交高于二手商品房

　　無論是從二手房展會現(xiàn)場房源的報(bào)價(jià)信息還是成交的價(jià)格看，本次二手房房展會出現(xiàn)的一個(gè)現(xiàn)象不能忽視：城中心小戶型二手房房價(jià)出現(xiàn)“畸高”，自身有價(jià)格優(yōu)勢的包括回遷房和房改房等政策性二手房成交情況明顯高于二手商品房。

　　該場房展會第一套成交的二手房便是位于團(tuán)結(jié)湖附近的一套一居室，雖然是上世紀(jì)80年代的房子，44平方米的面積卻以43萬元的價(jià)格成交。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，此次房展會上三環(huán)以內(nèi)和三環(huán)附近的50平方米到70平方米左右的房源報(bào)價(jià)均價(jià)突破了1.1萬元。而在城區(qū)二手房房價(jià)普遍上漲的同時(shí)，城區(qū)二手商品房房價(jià)本來就高加上營業(yè)稅和個(gè)稅的征收，使得很多二手房購買者將目光鎖定在本身就有價(jià)格優(yōu)勢的政策性二手房上。(余美英)