中新網(wǎng)8月18日電 據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》報(bào)道,最新的國房景氣指數(shù)表明,雖然全國商品房空置率仍然維持高位,但經(jīng)濟(jì)適用房的投資已呈現(xiàn)上升趨勢,房地產(chǎn)宏觀調(diào)控初顯效果。
17日,國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,7月份國房景氣指數(shù)為103.51,較6月環(huán)比上升0.58點(diǎn),同比上升1.54點(diǎn)。這也是國房景氣指數(shù)連續(xù)5個(gè)月微升,并創(chuàng)下2005年以來的最高。其中,房地產(chǎn)開發(fā)投資,資金來源和商品房空置面積指數(shù)仍然保持上升勢頭。
相比投資控制,戶型調(diào)控的效果已有所體現(xiàn)。1~7月,全國商品住宅投資6575億元,增長29.2%。其中,經(jīng)濟(jì)適用房投資275億元,增長5.7%。這一趨勢在6月份的國房景氣指數(shù)中就已開始出現(xiàn)。
“經(jīng)濟(jì)適用房投資發(fā)生了逆轉(zhuǎn)!敝袊缈圃撼鞘邪l(fā)展和環(huán)境研究中心學(xué)者尚教蔚17日對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》表示,去年同期經(jīng)濟(jì)適用房的投資均呈負(fù)增長態(tài)勢,從今年數(shù)據(jù)看,普通百姓合適住房的投入開始增加,這將對穩(wěn)定房價(jià)起到作用。
和經(jīng)濟(jì)適用房投資增加形成呼應(yīng)的是,盡管商品房空置面積仍維持高位局面,但其增幅已出現(xiàn)放緩局面。7月份,商品房空置面積分類指數(shù)為100.25,比6月份上升0.69,同比回落2.96點(diǎn)。截止到7月底,全國商品房空置面積為1.21億平方米,較今年前6個(gè)月這一數(shù)字并未發(fā)生任何變化。
在尚教蔚看來,這一數(shù)字仍然維持“居高不下”的狀態(tài)。她認(rèn)為,空置面積沒有大改觀的原因是市場上需求與供給的不匹配造成的,開發(fā)商開發(fā)產(chǎn)品與消費(fèi)者需要的戶型不一致。上述分析經(jīng)濟(jì)適用房的投入開始攀升,但房型投入市場需要一年到一年半的周期,考慮到當(dāng)前已建戶型是去年的開工項(xiàng)目,因此,本輪調(diào)控的效果在空置率上可能明年才會顯現(xiàn)。
同樣保持高位運(yùn)行的還有房地產(chǎn)投資增速。1~7月,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金14417億元,同比增長29.4%。其中,國內(nèi)貸款增長56.6%;企業(yè)自籌資金增長25.3%;利用外資增長34.2%。
尚教蔚表示,國內(nèi)貸款一項(xiàng)同比增幅較高,與宏觀調(diào)控需要一個(gè)周期有關(guān)。今年對于房地產(chǎn)的調(diào)控時(shí)間滯后于去年,也是同比增幅高的原因,對于調(diào)控信貸的到位情況還需觀察。
最新的國房景氣分類指數(shù)還顯示,土地開發(fā)面積較6月出現(xiàn)了下降,土地調(diào)控政策初現(xiàn)成效。7月土地開發(fā)面積分類指數(shù)100.99,比6月份下降1.11點(diǎn)。房屋施工面積分類指數(shù)為104.11,比6月份下降0.36點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì),截止到7月,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成開發(fā)土地面積12731萬平方米,同比增長31.8%。(宋蕾)