一股新的購買勢力可能席卷樓市。在山東日照，北京的300多名教授已在那里進行了一起長達7年的接力賽式團購，這一事件日前被媒體揭露。7年前，有超過10位北京大學的教授準備尋找一處可以傍海而居的地點，黃海北岸的日照市被相中，教授們委托當地一家開發(fā)公司來建設他們的項目，然后再以一個極低的價位從開發(fā)公司手中購買。在北京大學的組織下，高級教員們紛紛成為這座被命名為“教授花園”的別墅項目的成員。

　　人們懷疑團購的知識分子動機不純，正在進行不為人知的炒房預謀。這種可能并非沒有，100公里的海岸線使日照具備了一座港口城市應該具有的臨海資源，兩個國家一類對外開放港口和中國第二大煤炭輸出港帶來的貿易份額，刺激著這座城市的投資擴張和消費提速，也有助于催生投機炒作的風氣。

　　作為最主要消費品的商品房價格正在繼續(xù)上漲，市場數據顯示，日照現(xiàn)在的房價已經從1999年的1500元運行到4000元高位。在漲勢較集中的2004年，日照房價提升幅度達到16%。這在中國的三線城市是不多見的。有人保守估算，房價的上漲將使進入日照的教授們獲得總共接近1億元的收益。

　　新的炒房浪潮隨時可能被掀起，在這些團購隊伍中，不乏對市場有著遠見卓識人士的身影。這些人是中國的精英群體，有著靈活的市場頭腦和敏捷的捕捉能力。更為重要的是，他們物質充裕，智商發(fā)達，比一般人更有支付條件和理財路徑，獲利沖動難免促使他們踏出冒險的一步。

　　毋庸置疑，中國樓市目前正處于上升通道之中，這是短期套利的最好機會。因為這個緣故，5年來市場泥沙俱下，魚龍混雜的金錢交替出現(xiàn)，將個人財富和整體市場推到了一個瘋狂的高度。他們不可能對此視而不見。盡管兩年以來政府為制止投機炒作采取種種措施，一些由局部向更大范圍擴展的投機勢力受到牽制，但滋生投機的土壤沒有被根本鏟除，許多投機資本正處于休整狀態(tài)，有一些則仍然無所顧忌地進入。

　　如果地方政府不打算為改善老百姓的住房問題而高度負責，則有更多的投機勢力將會被保護下來，也會有更多新的炒作金錢被制造或引進——教授購房團也不例外。那些高級教授們，在自己工作、生活的城市以外成百上千里地購房，以備休假之用的奢侈念頭不會是主流，在某個恰當的價格機會出現(xiàn)后，簡單的資產置換會使他們變得更加富有和精英化。

　　這可能給樓市引致災難性后果。一個憂慮是，樓市泡沫將會被越吹越大。這種跡象在日照表現(xiàn)得尤其明顯。政府號召科技興市、文化興市(每個城市都有主旨相同的號召)，在度假區(qū)里批出大宗最好的土地蓋最好的房子，政府、學校、商人合作推動了“教授花園”開發(fā)模式。這種模式將帶來兩種弊�。航淌趥兂捶孔�，開發(fā)商炒概念。后一種炒作已經出現(xiàn)，比如開發(fā)商宣稱，他們創(chuàng)造了一種嶄新的居住模式——“中國式劍橋小鎮(zhèn)”，這是中國教育地產集約開發(fā)模式的優(yōu)秀代表。

　　不容樂觀的是，這種模式在中國短期內無法遏止，教授團購已經得到地方政府的扶持。一個共識是，這能使城市建設水平獲得提升，對地方經濟和社會發(fā)展產生現(xiàn)實和深遠的影響，并推動招商引資工作開展。教授們的到來發(fā)揮了很大的作用，他們會積極利用自己的社會影響力幫助地方政府引見客商，參與招商引資。而他們所獲得的回報，不僅是購房優(yōu)惠，還有更多的樓市套現(xiàn)機會。

　　這意味著，地方政府將會劃出更多的土地，開發(fā)商將與大學合作建設更多的“教授花園”，有更多的外地精英客戶被引入，從而把房價推入更瘋狂的狀態(tài)，居住資源掠奪性失衡緊追其后，更加不均勻的分配得以出現(xiàn)。

　　(來源：廣州日報 作者：章劍鋒 廈門大學不動產金融研究中心)