中新網(wǎng)1月9日電 據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》報(bào)道，作為機(jī)構(gòu)投資者永遠(yuǎn)的關(guān)注焦點(diǎn)，2005年上海寫字樓的租金大幅上揚(yáng)30%，各區(qū)空置率都保持在個(gè)位數(shù)。然而乙級(jí)寫字樓市場(chǎng)無(wú)論從空置率、租金還是投資前景上，都不容樂(lè)觀。

　　上海中原數(shù)據(jù)顯示：目前上海乙級(jí)寫字樓市場(chǎng)的平均租金水平為0.4美元/平方米/天，空置率在20%左右�！跋鄬�(duì)于上海的甲級(jí)寫字樓，乙級(jí)寫字樓的狀況只能說(shuō)是差強(qiáng)人意了，市場(chǎng)相對(duì)比較穩(wěn)定，供略大于求，并且進(jìn)入2005年之后，銷售型的乙級(jí)寫字樓的新增供應(yīng)明顯增多。而且從未來(lái)兩三年的供應(yīng)情況來(lái)看，銷售型乙級(jí)寫字樓將會(huì)越來(lái)越多的涌入市場(chǎng)，屆時(shí)，乙級(jí)寫字樓的空置率將會(huì)出現(xiàn)小幅上升。”上海中原研究咨詢部鞠波表示。

　　未來(lái)兩三年內(nèi)，上海的寫字樓市場(chǎng)將會(huì)是一個(gè)穩(wěn)步上升的過(guò)程，全市甲級(jí)寫字樓累積新增供應(yīng)將近200萬(wàn)平方米，供求矛盾將會(huì)有所緩解，租金水平繼續(xù)穩(wěn)步上升；而乙級(jí)寫字樓供略大于求的狀況仍將繼續(xù)，其平均租金水平會(huì)被一些新建物業(yè)及甲級(jí)寫字樓所帶動(dòng)，呈現(xiàn)小幅增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，然而更重要的則是，一些陳舊的乙級(jí)寫字樓物業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況仍不甚樂(lè)觀。

　　“作為商用物業(yè)，寫字樓的投資效能較之住宅更為突出。目前上海寫字樓市場(chǎng)的投資回報(bào)率基本在6%-8%之間，高于住宅，因此在住宅市場(chǎng)萎靡的背景下，寫字樓成為投資客們新的投資領(lǐng)域。目前，上海寫字樓市場(chǎng)的投資類型主要有個(gè)人投資、企業(yè)投資和海外基金投資等。盡管投資類型不同，但是他們的最終目的都是為了獲得最大的利益點(diǎn)�！本喜ǚ治�。

　　強(qiáng)勁的購(gòu)買需求，勢(shì)必刺激上海的寫字樓市場(chǎng)的供應(yīng)，使得更多的開發(fā)商趨向于出售所持有的新舊物業(yè)，造成短時(shí)期內(nèi)，寫字樓市場(chǎng)的供應(yīng)過(guò)于集中，不利于市場(chǎng)的消化，更加不利于上海寫字樓銷售市場(chǎng)機(jī)制的建設(shè)和完善。

　　“上海寫字樓市場(chǎng)過(guò)度的投資行為，在物業(yè)由出售階段轉(zhuǎn)入出租階段，所引發(fā)的危機(jī)將更加明顯。甲級(jí)寫字樓由于基本處于統(tǒng)一管理，所受影響不大，但對(duì)于乙級(jí)寫字樓來(lái)說(shuō)，由于小業(yè)主眾多，不利于統(tǒng)一管理，從而造成租金水平的參差不齊，嚴(yán)重時(shí)，甚至導(dǎo)致不同物業(yè)、同一物業(yè)間的惡性競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)于上海寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展極其不利。”鞠波為此擔(dān)憂。(鄧旭）